Działka budowlana 1606m2 w Ścięgnach, ul. Szczęśliwa, gmina Podgórzyn - bezpośrednio przy granicy Karpacza. Do deptaka w Karpaczu (ul. Konstytucji 3 Maja) 900m spacerem. Bezpośredni widok na Śnieżkę i Księżą Górę 180 stopni. MPZP MN.37 - zabudowa do 321,2m2, PUM ok. 494m2, wysokość do 10m. Działka nr 649/4 - własność prywatna, KW JG1J/00036856/4 bez obciążeń.

Byłem właścicielem 3 działek 649/2, 649/3, 649/4 - dwie sprzedane. Została ostatnia do sprzedaży 649/4 z najlepszym widokiem.

Działki sąsiednie 649/2 i 649/3 - transakcje odniesienia w 2024 r. w tym samym poziomie cenowym.

LOKALIZACJA:
• Widok bezpośredni na Śnieżkę i Księżą Górę - 180 stopni
• 900m spacerem do centrum Karpacza
• Dojazd: droga powiatowa (ul. Kowarska) + asfaltowa droga wewnętrzna gminna (ul. Szczęśliwa)
• Szybki wyjazd na S3 Węzeł Kamienna Góra na trasie Świnoujście- Lubawka

MEDIA:
Kanalizacja - przyłącze w drodze, prąd - przyłącze, woda - sieć w rozbudowie + możliwość studni głębinowej.

MPZP - ANALIZA PERFECTLINE BIURO ARCHITEKTONICZNE POZNAŃ - w załączeniu:
Symbol MN.37 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna + apartamenty wakacyjne do 4 lokali na budynek + usługi wbudowane, pokoje gościnne.
• Pow. zabudowy max 321,2 m2
• Pow. użytkowa ok. 494 m2
• Wysokość do 10m, dach dwuspadowy 40-45 stopni
• Min. 60% biologicznie czynne

DWA WARIANTY ZABUDOWY - GOTOWE WIZUALIZACJE:

WARIANT 1 - 100% zgodny z MPZP - ZABUDOWA 4-LOKALOWA:
Budynek o pow. zabudowy do 321,2m2 - zgodnie z MN.37 (20% z 1606m2). Układ: 2 kondygnacje + poddasze, wysokość do 10m, dach dwuspadowy 35-50 st.
Koncepcja funkcjonalna przewiduje 4 niezależne lokale mieszkalne po ok. 120m2, każdy z tarasem / balkonem w kierunku południowym (widok Śnieżka). Model funkcjonalny: rezydencja + lokale. Wizualizacja poglądowa nr 1.

WARIANT 2 - KONCEPCJA 8-12 LOKALI - APARTHOTEL / POKOJE GOŚCINNE - ZABUDOWA REALIZOWANA W OKOLICY:
Ten sam obrys budynku 321,2m2 / PUM ok. 494m2 - koncepcja podziału na mniejsze lokale - 10 jednostek:
Parter: 3 lokale ok. 55m2 z tarasem ok. 15m2
Piętro: 4 lokale ok. 45m2 z balkonem ok. 10m2
Poddasze: 3 lokale ok. 35m2
Parking na działce na 10 miejsc, ogród ok. 963m2 z możliwością aranżacji strefy rekreacyjnej.
Koncepcja formalna: budynek mieszkalny z pokojami gościnnymi + częścią usługową - funkcja dopuszczona w MN.37 jako uzupełniająca (zgodnie z zapisami planu). Realizacje o podobnej funkcji znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Wizualizacja poglądowa nr 2.

Materiały koncepcyjne i rzuty w galerii mają charakter poglądowy i obrazują chłonność działki.

Wymiary działki: 62,48m / 62,24m / 29,14m / 22,33m - regularna.

KW: JG1J/00036856/4 - bez obciążeń. Własność.
Cena: 706 640 zł do negocjacji.
Bez prowizji biura.
Kontakt bezpośrednio właściciel.
Telefon kontaktowy;
88*******00