DZIAŁKA Z WARUNKAMI ZABUDOWY ? ZALIPIE, GM. PLATERÓWKA

Sochacki Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę nr 150/1, położoną w miejscowości Zalipie, gmina Platerówka, powiat lubański.
Nieruchomość ma powierzchnię 1001 m? (10,01 ara) i posiada ostateczną decyzję o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

To propozycja szczególnie dla osób, które szukają niedużej działki pod własny dom, w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie chcą uniknąć niepewności związanej z możliwością zabudowy gruntu.

WARUNKI ZABUDOWY
Dla działki została wydana decyzja WZ określająca m.in.:- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 0,16, co dla działki 1001 m? oznacza możliwość uzyskania do ok. 160 m? powierzchni zabudowy,
- maksymalną szerokość elewacji frontowej 16,5 m,
- maksymalną wysokość budynku 10 m,
- dach dwu- lub wielospadowy,
- kąt nachylenia dachu 30?45°,
- nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od granicy działki od strony drogi powiatowej.
-

Parametry pozwalają na realizację komfortowego domu jednorodzinnego, zarówno w układzie parterowym, jak i z poddaszem użytkowym ? oczywiście po dopasowaniu konkretnego projektu do wymiarów działki i obowiązujących przepisów.

DODATKOWY ATUT ? PLAN OGÓLNY GMINY
Działka znajduje się w strefie planistycznej SJ ? strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, zgodnie z uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Platerówka.
Dodatkowo dla nieruchomości została już wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy nr 10/2023, umożliwiająca budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
To bardzo istotna informacja dla przyszłego właściciela ? nieruchomość posiada już konkretną podstawę do realizacji zabudowy mieszkaniowej, a jej funkcja jest również spójna z kierunkiem zagospodarowania przyjętym w planie ogólnym gminy.

DOJAZD
Dużą zaletą nieruchomości jest bezpośredni dostęp do drogi publicznej ? drogi powiatowej nr 2477D. Dostęp komunikacyjny został potwierdzony w analizie stanowiącej podstawę wydania warunków zabudowy.

MEDIA
Decyzja WZ przewiduje możliwość zaopatrzenia inwestycji w:
energię elektryczną ? poprzez projektowane przyłącze do istniejącej sieci elektroenergetycznej,
wodę ? poprzez projektowane przyłącze do istniejącego wodociągu lub z własnego ujęcia/studni,
światłowód biegnący skrajem działki ? szybki internet dostępny, do potwierdzenia u gestora sieci
kanalizację ? indywidualne rozwiązanie zgodne z obowiązującymi przepisami,
ogrzewanie ? z indywidualnego źródła ciepła.

LOKALIZACJA
Zalipie to niewielka miejscowość w gminie Platerówka, w otoczeniu charakterystycznego dla Pogórza Izerskiego krajobrazu, pól, łąk i luźnej zabudowy jednorodzinnej.
Działka znajduje się w otulinie Parku Krajobrazowego Doliny Bobru, przy czym wydana decyzja WZ potwierdza możliwość realizacji planowanej inwestycji mieszkaniowej. Teren nie znajduje się w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia: 1001 m?
Numer działki: 150/1
Obręb: Zalipie
Gmina: Platerówka
Powiat: lubański
Warunki zabudowy: TAK ? dom jednorodzinny
Dostęp do drogi publicznej: TAK
Prąd: możliwość przyłączenia do istniejącej sieci
Woda: wodociąg lub własna studnia

Cena: 79 000 zł ( do negocjacji )

Dlaczego warto?
To przede wszystkim działka dla osoby, która chce kupić grunt i rozpocząć przygotowania do budowy domu, zamiast dopiero sprawdzać, czy zabudowa będzie możliwa.
Powierzchnia nieco ponad 10 arów ogranicza późniejsze koszty utrzymania dużego terenu, a jednocześnie pozwala zaplanować dom, podjazd, taras i własny ogród.
Wydane i ostateczne warunki zabudowy są dostępne do wglądu.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Piotr Gniewczyński