Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki nr 190 i 191 o łącznej powierzchni 13 997 m², położone w Piotrkowie Trybunalskim, obręb 40, w rejonie ul. Przemysłowej.

To propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorcy, który potrzebuje budynku usługowego oraz dużej przestrzeni zewnętrznej – parkingu, placu, dróg wewnętrznych, zaplecza technicznego lub terenów zielonych.

 Powierzchnia działek:
* działka nr 190 – 6 881 m²
* działka nr 191 – 7 116 m²
* łącznie – 13 997 m² / ok. 1,40 ha

 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Nieruchomość objęta jest obowiązującym MPZP i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1U/Z – zabudowa usługowa z dużym udziałem zieleni. Jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza m.in. parkingi, miejsca postojowe, tereny utwardzone, drogi wewnętrzne, obiekty sportowe i rekreacyjne, pola kempingowe i karawaningowe oraz infrastrukturę techniczną.

️ Najważniejsze parametry zabudowy:
✅ maksymalna intensywność zabudowy: 0,07
✅ maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
✅ minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej
✅ maksymalna wysokość budynków: 12 m
✅ możliwość realizacji kondygnacji podziemnych
✅ zabudowa zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.

Przy założeniu wspólnego zagospodarowania obu działek, wskaźnik intensywności 0,07 odpowiada około 980 m² maksymalnej łącznej powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych. Plan definiuje intensywność jako stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych do powierzchni działki budowlanej.

Według orientacyjnego pomiaru na mapie około 5 739 m² terenu znajduje się w obszarze wyznaczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Jest to wartość orientacyjna, wymagająca weryfikacji projektowej.

 Dojazd
Działki nr 190 i 191 przylegają do działki nr 187, oznaczonej w EGiB jako dr – drogi, stanowiącej własność Skarbu Państwa. Działka nr 187 prowadzi w kierunku ul. Przemysłowej i obecnie posiada nawierzchnię nieutwardzoną.

Zgodnie z MPZP dla terenu 1U/Z obsługa komunikacyjna może odbywać się m.in. z drogi publicznej oraz z istniejącej drogi wewnętrznej niewyznaczonej na rysunku planu.

 Rów melioracyjny
Przez teren przebiega niewielki rów melioracyjny, widoczny na Geoportalu i mapach satelitarnych.

MPZP przewiduje zachowanie systemu dopływu i odpływu wód oraz dopuszcza przebudowę urządzeń melioracyjnych w przypadku kolizji z projektowanymi obiektami, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Jego przebieg należy uwzględnić przy projektowaniu zagospodarowania nieruchomości.

 Duży teren zewnętrzny
Atutem nieruchomości jest duża powierzchnia terenu w stosunku do planowanej zabudowy.

Poza samym budynkiem plan umożliwia wykorzystanie terenu m.in. pod:
 parkingi i miejsca postojowe
️ drogi wewnętrzne
️ tereny utwardzone
⚙️ infrastrukturę techniczną
️ funkcje rekreacyjne i caravaningowe
 tereny zielone

Przy powierzchni prawie 1,4 ha daje to możliwość stworzenia siedziby firmy z rozbudowanym zapleczem terenowym.

 Dla kogo może być ta nieruchomość?

Oferta może odpowiadać m.in. firmie:
 technicznej lub serwisowej
 związanej z obsługą pojazdów lub flot
 poszukującej siedziby z dużym parkingiem
 szkoleniowej
 sportowej lub rekreacyjnej
 związanej z caravaningiem
✈️ prowadzącej działalność powiązaną z sąsiedztwem lotniska
️ potrzebującej budynku usługowego i rozległego zaplecza terenowego

Nieruchomość nie jest przeznaczona pod intensywną zabudowę magazynową czy dużą halę produkcyjną. Plan wyklucza również m.in. złomowiska oraz określone działalności związane ze składowaniem i obrotem kruszywami, odpadami, węglem czy materiałami budowlanymi.

⚡ Media
MPZP przewiduje możliwość obsługi terenu przez istniejące i projektowane sieci wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne. Dokładne położenie i możliwość przyłączenia do poszczególnych sieci wymagają potwierdzenia u gestorów.

 Lokalizacja
Piotrków Trybunalski – rejon ul. Przemysłowej, na obrzeżach miasta, w otoczeniu terenów działalności gospodarczej i lotniska.

Charakter lokalizacji dobrze odpowiada działalności, w której ważniejsza jest przestrzeń, łatwy dostęp dla pojazdów i duży teren zewnętrzny niż ścisłe centrum miasta.

 CENA: 879 000 zł | ok. 63 zł/m²

 Dla zainteresowanych dostępna jest szczegółowa dokumentacja nieruchomości, w tym MPZP, mapy działek, informacje z EGiB oraz materiały dotyczące linii zabudowy.

 Chętnie udzielę dodatkowych informacji i umówię prezentację nieruchomości.

‍ Solomiia Vodiana