Działka 1272 m² - Piotrków Trybunalski, rejon ul. Widokowej

Na sprzedaż działka o powierzchni 1272 m², położona we wschodniej części Piotrkowa Trybunalskiego, w rejonie ulic Widokowej, Leszczynowej i Prostej, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, niedaleko lasu.

Nieruchomość składa się z dwóch przylegających do siebie działek ewidencyjnych 350/18 (836 m²) i 349/9 (436 m²), sprzedawanych łącznie wraz z udziałem 1/15 w drodze wewnętrznej nr 350/11.

Najważniejsze informacje:

- Powierzchnia: 1272 m² + udział w drodze odpowiadający ok. 132 m².
- Wymiary: szerokość 25 m, długość ok. 47-52 m.
- Prąd: wykonane przyłącze energetyczne, do uruchomienia zasilania pozostaje montaż niezbędnych urządzeń.
- Woda: sieć wodociągowa w drodze.
- Dojazd: od ul. Widokowej, przejezdną drogą wewnętrzną, z udziałem we własności drogi w cenie.
- Ogrodzenie: działka ogrodzona ze wszystkich stron - ogrodzenie panelowe 3D oraz od strony drogi ogrodzenie z siatki leśnej na drewnianych słupach.

Przygotowanie i stan działki:

Działka została wstępnie przygotowana pod przyszłą zabudowę. Teren oczyszczono z krzewów, samosiejek i drzew owocowych, wywieziono trzy wywrotki humusu oraz wstępnie wyrównano powierzchnię koparką.

Prace wykonano około dwóch lat temu. Od tego czasu działka ponownie porosła naturalną roślinnością, głównie trawami i chwastami, które wymagają wykoszenia przed dalszym zagospodarowaniem.

Na dołączonych zdjęciach satelitarnych z Google Maps można zobaczyć wygląd działki po wcześniejszym oczyszczeniu i wyrównaniu. Jej granice zaznaczono czerwonym obrysem. Zdjęcie wykonane z większej odległości przedstawia lokalizację nieruchomości na tle okolicznej zabudowy i terenów leśnych.

Dzięki szerokości 25 metrów i długości blisko 52 metry działka ma korzystne proporcje, pozwalające na wygodne rozplanowanie domu jednorodzinnego, garażu, podjazdu i ogrodu.

Możliwości zabudowy:

Jeszcze przed zakupem nieruchomość była objęta decyzją o warunkach zabudowy, wydaną dla większego terenu przeznaczonego pod realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Decyzja przewidywała między innymi:

- powierzchnię zabudowy budynków w stosunku do powierzchni działki: od 0,28% do 26,48%,
- minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,
- szerokość elewacji frontowej budynku od 5,3 do 17,1 m,
- maksymalną wysokość kalenicy do 8,5 m,
- dach dwu - lub wielospadowy o nachyleniu od 20° do 40°.

Decyzja została wydana dla terenu przed jego późniejszym podziałem geodezyjnym. Możliwość jej wykorzystania dla obecnych działek pozostaje do potwierdzenia w Pracowni Planowania Przestrzennego.

Zgodnie z projektem nowego planu ogólnego Piotrkowa Trybunalskiego nieruchomość znajduje się w strefie 52SJ - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Projektowane parametry dla tej strefy przewidują:

- maksymalną wysokość zabudowy do 12 m,
- maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 0,7,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy 35%,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%.

Podane parametry wynikają z projektu planu ogólnego, który pozostaje w trakcie procedury planistycznej. Nie stanowią jeszcze obowiązujących warunków zabudowy konkretnej inwestycji.

Lokalizacja i otoczenie:

Najbliższe otoczenie stanowią nowe domy jednorodzinne oraz niezabudowane działki. Niedaleko znajdują się rozległe tereny leśne, a jednocześnie lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury miasta i dogodny dojazd do pozostałych części Piotrkowa Trybunalskiego.

Działka znajduje się w istniejącym już sąsiedztwie mieszkaniowym, z doprowadzoną infrastrukturą energetyczną i dostępem do sieci wodociągowej.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.