Gaudium Nieruchomości prezentuje Państwu ofertę sprzedaży absolutnie ujmującej działki budowlanej o powierzchni 4927 m2 położonej w miejscowości Lubianka, gmina Pieniężno. Działka ta to możliwość budowy domu w zaciszu drzew!

LOKALIZACJA

Lubianka to niewielka, spokojna wieś rolnicza usytuowana w województwie warmińsko-mazurskim (powiat braniewski), leżąca w południowo-wschodniej części gminy Pieniężno. Miejscowość leży na obszarze historycznej Warmii, co mocno definiuje jej krajobraz, architekturę oraz otoczenie przyrodnicze.
Lubianka nie jest komercyjnym kurortem – jej potencjał rekreacyjny opiera się na turystyce naturalnej, wyciszeniu (slow hop/agroturystyka) oraz turystyce rowerowej i pieszej.
Miejscowość otoczona jest warmińskim krajobrazem polodowcowym – mozaiką pól, pagórków, kompleksów leśnych oraz niewielkich oczek wodnych i strumieni. To idealne warunki do spacerów, obserwacji przyrody oraz grzybobrania w okolicznych lasach.

Pobliskie atrakcje w gminie i regionie:- Rezerwat Przyrody Dolina Rzeki Wałszy (ok. 10–12 km): Przełomowy, wręcz górski epizod rzeki Wałszy z głębokimi jarami i ścieżkami dydaktycznymi.
- Pieniężno (ok. 10–12 km): Historyczne miasteczko z ruinami zamku kapituły warmińskiej, zabytkową wieżą kościoła ewangelickiego oraz Muzeum Misyjno-Etnograficznym Księży Werbistów.
- Krosno koło Ornety (ok. 14 km): Barokowe sanktuarium maryjne stylizowane na Świętą Lipkę
- Jezioro Taftowo i Jezioro Wielochowskie (ok. 15–20 km): Najbliższe zorganizowane akweny z infrastrukturą plażową i sprzętem wodnym.

PARAMETRY TECHNICZNE

Teren objęty sprzedażą to obszar o powierzchni 4927 m2 o lekkim nachyleniu, nieogrodzony, porośnięty drzewami i krzewami. Po środku terenu piękna polana - idealna pod budowę domu. Grunt położony bezpośrednio przy drodze asfaltowej, otoczony jest sielskim krajobrazem warmińskiej wsi. Obok staw, pojedyncza wiejska zabudowa oraz pola i tereny zadrzewione skąpane w ciszy i spokoju.

Teren działki objęty został decyzją o warunkach zabudowy dla inwestycji budowy domu mieszkalnego, jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej o poniższych parametrach:- maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: 150 m2,
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe oraz 1 kondygnacja podziemna (podpiwniczenie budynku),
- wysokość zabudowy do 9 m,
- dach dwuspadowy o symetrycznym nachyleniu połaci w przedziale 35-45 stopni,
- szerokość elewacji frontowej do 12 m,
- powierzchnia biologicznie czynna 75%,
- zasilenie w wodę z własnego ujęcia (studnia),
- odprowadzenie nieczystości do indywidualnej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego.

FINANSE:
Przy zakupie nieruchomości do ceny transakcyjnej należy doliczyć koszty notarialne, podatek PCC 2% oraz wynagrodzenie agencji.

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu z agentem prowadzącym sprzedaż tej wyjątkowej nieruchomości!

Nad bezpieczeństwem naszych transakcji czuwa kancelaria radców prawnych Lejk oraz ubezpieczenie agencji polisą OC w PZU (nr [numer]). Dzięki stałej współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnymi, nasi klienci otrzymują najwyższą jakość obsługi przy najniższych na rynku stawkach taksy!
A gdy zakup nieruchomości wymaga kredytu - nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową i poprowadzi przez cały proces zawierania umowy z bankiem.
Jeśli na koniec czeka Cię remont - możesz ponownie zaufać Gaudium! Współpracujemy z doświadczoną i rzetelną firmą wykonującą kompleksowe remonty.

Zaufaj Gaudium – poczuj radość posiadania!

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu bezpośredniego z agentem oraz na naszą stronę [www]

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.