Na sprzedaż oferujemy malowniczo położoną, unikalną nieruchomość o łącznej powierzchni 12 000 m2, z wydanymi warunkami na rozbudowę domu jednorodzinnego.
Działka jest położona tuż nad Kanałem Elbląskim, u podnóża słynnej Pochylni Kąty, co gwarantuje niepowtarzalne widoki i sąsiedztwo światowej klasy zabytku hydrotechniki. Co więcej, do działki można dokupić okalający ją las o powierzchni aż 17 796 m2, tworząc niemal 3-hektarowy, absolutnie prywatny park!
WIZJA ARCHITEKTONICZNA: - Luksusowa Willa Kaskadowa
Ukształtowanie i wielkość terenu to wyjątkowy atut, który pozwala na realizację spektakularnej, wielopoziomowej architektury. Wyobraź sobie wkomponowaną w skarpę rezydencję w stylu „nowoczesnej stodoły”. Tradycyjny, dwuspadowy dach z czerwoną dachówką (zgodny z wymogami) połączony z ogromnymi, panoramicznymi przeszkleniami stworzy zachwycającą bryłę. Różnica poziomów pozwala na zaprojektowanie kaskadowych tarasów, strefy basenowej typu infinity i otwarcia salonu bezpośrednio na urzekający widok przepływających statków - a wszystko to w otulinie prywatnego lasu.
POTENCJAŁ BIZNESOWY: - Ekskluzywny Butikowy Azyl
Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako dom na wynajem lub kameralna baza workation dla biznesu. Wymóg zachowania 80% terenu biologicznie czynnego to idealny pretekst do stworzenia leśnej strefy glampingowej z wellness (sauny, balie z gorącą wodą) ukrytej między drzewami. Lokalizacja przy jedynych na świecie czynnych pochylniach gwarantuje nieustanne zainteresowanie turystów z Polski i zagranicy.
Przeznaczenie i Warunki Zabudowy (WZ)
- Rodzaj zabudowy: Mieszkaniowa jednorodzinna, rozbudowa domu
- Wskaźnik wielkości zabudowy: Do 0,1 w stosunku do wielkości działki.
- Maksymalna powierzchnia budynku: Do 250 m2.
- Wysokość zabudowy: Maksymalnie  9,5 m.
- Szerokość zabudowy: Maksymalnie 15 m.
- Dach: Dwuspadowy, pokryty tradycyjną czerwoną dachówką.
- Teren biologicznie czynny: Nie mniej niż 80% powierzchni działki.
Zalety Lokalizacji i Komunikacja
Działka znajduje się w cichej, spokojnej i niezwykle zielonej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie jezior oraz drogi wodnej Elbląg-Ostróda. To idealne miejsce na azyl od miejskiego zgiełku, które jednocześnie zapewnia świetny dojazd do większych miast:
- Droga ekspresowa S7 (węzeł Pasłęk Południe): zaledwie 3 km
- Pasłęk: 6 km (5 minut samochodem)
- Elbląg: 30 km (15 minut samochodem)

Dostępne Media
- Woda: Zaopatrzenie z wodociągu gminnego lub możliwość budowy studni (kopanej bądź wierconej do 30 m).
- Prąd: Z wiejskiej sieci niskiego napięcia (nn).
- Ogrzewanie: Z niskoemisyjnego źródła indywidualnego.
- Kanalizacja: Odprowadzenie ścieków do projektowanego, szczelnego zbiornika bezodpływowego.
Turystyczne Atrakcje w Zasięgu Ręki
- Pochylnia Kąty: Światowy zabytek hydrotechniki i jedyne czynne pochylnie na świecie! Możesz na co dzień podziwiać unikalny widok statków "sunących po trawie" w górę i w dół na specjalnych platformach.

_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!
Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:
- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.
Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.
Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: [www]