Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 3759 m², położona przy spokojnej ulicy Krokusowej w Porębie Wielkiej (gmina Oświęcim).
Nieruchomość znajduje się w strefie 4MN, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, co gwarantuje porządek przestrzenny oraz brak uciążliwej działalności w sąsiedztwie.
Działka jest idealna dla osób szukających miejsca pod budowę domu w cichej, zielonej okolicy z szybkim dojazdem do miasta.

Możliwość zakupu:
• w całości (3759 m²),
• lub po podziale - połowa lub ok. 1/3 działki (zgodnie z MPZP możliwe działki od 700 do 2000 m²).

Opis terenu
Działka jest szeroka, świetnie nasłoneczniona i równa, z widokiem na zieleń i las. Teren uporządkowany, gotowy do rozpoczęcia prac projektowych. W sąsiedztwie znajdują się nowe i zadbane domy jednorodzinne, co podnosi atrakcyjność inwestycyjną całego rejonu.
Na działkę prowadzi wygodna droga asfaltowa, a wzdłuż niej biegną media. Nieruchomość ma duży potencjał pod budowę domu rodzinnego, rezydencji, lub kilku mniejszych działek pod projekty indywidualne.

Najważniejsze zalety działki:

• Asfaltowa droga dojazdowa - bezpośredni komfortowy dojazd z ul. Krokusowej.
• Wszystkie media w zasięgu - łatwe możliwości przyłączenia:
- prąd (linia nN oraz projektowana sieć kablowa),
- gaz (w drodze, możliwość wpięcia zgodnie z MPZP),
- woda (z sieci na Krokusowej/Odnoga/Przedzieleń),
- kanalizacja (planowana sieć rozdzielcza, do czasu realizacji dopuszczone zbiorniki szczelne).

• Teren budowlany - strefa 4MN
• Możliwość zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, z usługami podstawowymi (handel/gastronomia/fryzjer do 50% powierzchni domu).
• Duża powierzchnia 3759 m² z możliwością podziału
• Nowe podziały możliwe w zakresie 700-2000 m², co daje duże możliwości inwestycyjne (np. 2-3 działki).

• Atrakcyjne otoczenie
• Wokół nowe domy jednorodzinne, zadbane posesje i tereny zielone. Widok na las i otwartą przestrzeń, brak zabudowy uciążliwej.
• Cisza, spokój i prywatność
• Lokalizacja na końcu ulicy, bez ruchu tranzytowego. Idealne miejsce do życia lub pod projekt domu dla rodziny.

• Znakomita komunikacja
• Szybki dojazd do:
- Oświęcimia - ok. 7-10 minut,
- drogi krajowej 44 (Kraków-Tychy-Katowice),
- węzła komunikacyjnego w kierunku Krakowa, Chrzanowa, Tychów i Katowic.

Parametry wynikające z MPZP (uchwała nr XII/88/03):
• Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
• Maks. wysokość domu: 9,5 m (1,5 kondygnacji).
• Dachy 37-45°, wielospadowe, symetryczne.
• Maks. intensywność zabudowy: 40%.
• Budynki usługowe/gospodarcze do wysokości 9,5 m.
• Dopuszczone usługi podstawowe w budynku (do 50% pow. domu).
• Dopuszczone ogrody, zieleń, garaże, altany, mała architektura.
• Brak opłaty planistycznej - stawka 0%.