Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni ok. 2800 mkw. (28 arów) położoną w miejscowości Skoków, w odległości ok. 5 km od Opola Lubelskiego.

Działka jest uzbrojona w energię elektryczną, wodę z wodociągu oraz światłowód (nowa inwestycja, jeszcze nienaniesiona na mapy) - wszystkie media przebiegają bezpośrednio przez działkę.

Numer działki: 527/3, obręb 33-SKOKÓW
Geoportal (identyfikator działki): 061205_5.0033.527/3

Zagospodarowanie i walory

Działka jest objęta MPZP jako "S.16 U/MN Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej". Oznacza to, że można na niej zrealizować np.:

Budynek usługowy (np. handlowy, rzemieślniczy) oraz wolnostojący dom;
Pojedynczy budynek zaprojektowany jako usługowo-mieszkalny (kreatywny architekt powinien sobie poradzić z zadaniem).

Wielkość parceli powinna bez problemu umożliwić pogodzenie obu tych funkcji, co sprawia, że może być ona atrakcyjna dla nabywcy myślącego o własnym biznesie.

Patrząc na nieruchomość "usługowym" okiem:

Szeroki front (ok. 90 m) oraz dodatkowa utwardzona droga (publiczna) okalająca działkę umożliwia dogodne wytyczenie zjazdów i parkingu nawet dla kilku różnych biznesów;
Nieruchomość sąsiaduje ze szkołą podstawową (zespół pałacowo-parkowy w Skokowie), nieformalnym "centrum" wsi, co może być przyzwoitym generatorem ruchu np. dla działalności handlowej;
Dobra komunikacja "ze światem" - tylko 1,5 km od drogi wojewódzkiej nr 747.

Natomiast od strony "mieszkalnej":

Gwarantowany brak bezpośrednich sąsiadów - najbliższy dom w odległości ok. 100 m, za strumykiem i drzewami;
Płaski i pusty teren ułatwi zaplanowanie przestrzeni i prace budowlane;
Dogodny dojazd do Lublina (ok. 50 km do centrum, dobrej jakości szosą).

Warsztat

Posiadam indywidualny projekt budynku o powierzchni ok. 120 mkw., zasilanego przyłączem 35 kW, który ma wydane pozwolenie na budowę (w grudniu 2022). Możesz odkupić ten projekt, aby zyskać:

 Gotową do realizacji, prostą w budowie, sensownie zaplanowaną nieruchomość usługową. W pierwotnym zamyśle stolarnia, jednak układ pomieszczeń pozwala na każdego rodzaju drobną produkcję i magazynowanie; alternatywnie dzięki dużej bramie w podwyższonej części budynku oraz przystosowanemu fundamentowi - pracę na podnośniku samochodowym.
 Około pół roku czasu "do przodu" bez oczekiwania na architekta, geodetę, badania gruntu, warunki przyłączenia oraz urząd - w praktyce można na wiosnę wchodzić na budowę i ukończyć ją w jednym sezonie.
 Kilkanaście tysięcy złotych oszczędności - sprzedaję go za ok. połowę poniesionych kosztów.

Możliwy zarobek

Ostatnią, rzadko wspominaną kwestią, jest możliwość uzyskania odszkodowania oraz wynagrodzenia za tzw. korytarze przesyłowe. Profesjonalna kancelaria wyceniła możliwe roszczenia na:

6088 zł - za słupy i napowietrzną linię energetyczną;
3330 zł - za podziemny kabel telekomunikacyjny;
nieznana kwota - za wodociąg (nie zlecałem oszacowania, prawdopodobnie pomiędzy dwiema powyższymi).

Raport do wglądu. Dochodzenie w/w będzie w gestii przyszłego właściciela działki. Należy skontaktować się z właścicielami sieci, a dalej spróbować uzyskać pieniądze polubownie i ew. przed sądem.

Oferta

Proponuję następującą cenę:
71 000 zł - za działkę;
15 000 - dodatkowo za projekt warsztatu z pozwoleniem na budowę.

Nieruchomość jest nieobciążona, stanowi moją wyłączną własność i jest gotowa do sprzedaży bez zbędnego oczekiwania. W grę wchodzi prawdopodobnie tzw. umowa warunkowa - 2 akty notarialne zawierane w odstępie kilku tygodni.