LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w prestiżowej, spokojnej Kolonii Domków Letniskowych w miejscowości Waplewo (gmina Olsztynek, Mazury), tuż nad czystym, bardzo dużym jeziorem Mielno. Doskonały i szybki dojazd z Warszawy oraz Trójmiasta trasą S7.

Sama miejscowość Waplewo znajduję się po drugiej stronie trasy S7. Natomiast tutaj mamy jedynie kolonie domków letniskowych (ok 1,5km od trasy) co powoduję maksymalny stopień prywatności oraz gwarancję spokojnego wypoczynku.

Do jeziora Mielno 3 min spacerkiem.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 800 m² składa się z dwóch oddzielnych, przylegających do siebie działek (376 m² oraz 402 m²). Według nowego Planu Ogólnego Gminy Olsztynek, OBIE działki leżą w strefie wielofunkcyjnej z dopuszczalną zabudową mieszkaniową jednorodzinną (symbol 178SJ) oraz w strefie uzupełnienia zabudowy. Oznacza to pełne bezpieczeństwo prawne i możliwość bezproblemowego uzyskania Warunków Zabudowy na budowę całorocznego domu.

Prawdopodobnie jeszcze w tym roku zostanie doprowadzony światłowód Orange.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Własny, legalny pomost: Pomost został w pełni legalnie wybudowany, jest zgłoszony i regularnie opłacany co roku. Nowy właściciel przejmuje pełne i bezpieczne prawo do korzystania z niego.
Prywatne dojście do jeziora: Do linii brzegowej prowadzi wewnętrzna działka będąca częścią tej oferty. Gwarantuje to bezpośredni i intymny dostęp do wody.

Pełne służebności: Wszystkie drogi dojazdowe mają prawnie uregulowaną w księgach wieczystych służebność - kupujący nabywa te prawa automatycznie.

Bezpieczeństwo: Domek wyposażony jest w zewnętrzne rolety antywłamaniowe oraz nowoczesny, cyfrowy system alarmowy.

STAN TECHNICZNY I UKŁAD DOMKU:
Domek jest drewniany, zadbany, wykończony wewnątrz klasyczną boazerią nadającą letniskowy klimat.

60m² w tym 13m² taras. Dwupiętrowy. Pod podłogą w kuchni znajduje się dodatkowa piwniczka.

Parter: Przytulny salon wypoczynkowy, funkcjonalny aneks kuchenny (kuchenka gazowa, okap, pełna zabudowa szafek) z dużą jadalnią.

Poddasze: Dwie niezależne, niezwykle przytulne sypialnie ze skosami.

Taras i ogród: Szeroki, zadaszony taras wypoczynkowy, oddzielna drewutnia z dużym zapasem drewna oraz niewielka wędzarnia własnej roboty. Działka jest bogato porośnięta co daje poczucie prywatności.

MEDIA I INFRASTRUKTURA SANITARNA (Stan faktyczny):

Woda i ogrzewanie: Domek korzysta obecnie z własnej, tradycyjnej studni (instalacja z hydroforem i elektrycznym bojlerem).

Prysznic: Funkcję sanitarną pełni obecnie wydzielona strefa gospodarcza w przyległej komórce, gdzie znajduje się działająca kabina prysznicowa z ciepłą wodą.

Super opcja modernizacji: Istnieje w pełni uregulowana możliwość bezproblemowego pociągnięcia nowej instalacji z studni głębinowej znajdującej się na sąsiedniej działce (odległość to maksymalnie 20 metrów). Pozwoli to nowemu nabywcy na łatwe wprowadzenie wody głębinowej bezpośrednio do domku i zaaranżowanie nowoczesnej łazienki wewnątrz budynku według własnego projektu.

Toaleta: Typowo letniskowa, drewniana z szambem w rogu działki.

Oczywiście prąd pociągnięty.

Nieruchomość sprzedawana jest z kompletnym, widocznym na zdjęciach wyposażeniem (meble, sprzęty kuchenne) Chętnie również zostawię cały sprzęt typu kosiarki, podkaszarkli, piły i cały sprzęt nagromadzony przez lata.

Stan prawny jest w 100% przejrzysty i uregulowany. Oferta bezpośrednia od właściciela.

Jeżeli są Państwo zainteresowani chętnie wyślę więcej zdjęć nieruchomości.