Atrakcyjna działka budowlana objęta miejscowym planem zagospodarowania, o powierzchni 940 m2 w olsztyńskim Gutkowie. Jedna z nielicznych, pozostałych wolnych działek na tym osiedlu. Dodatkowym atutem jest to, iż działka graniczy z jednej strony z terenem zielonym - duża ilość zieleni zapewnia naturalną barierę od innych zagospodarowanych nieruchomości.

Obejrzyj FILM: [www]/watch?v=YUFf8ILQob8 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem)

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w Olsztynie (w Gutkowie) przy ul. Rzędziana. Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym dojazdem do Olsztyna zarówno od strony ul. Bałtyckiej, jak i przez Łupstych. Dojazd nową drogą asfaltową.
Miejsce wyjątkowo ciche i spokojne, w odległości 1 km znajduje się jezioro Ukiel.
W odległości niecałych 2 km centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja miejska.

DZIAŁKA:
Działka o pow. 940 m2. Dobrze nasłoneczniona. O regularnym kształcie prostokąta.
Media w drodze: energia (skrzynka elektryczna), wodociąg, gaz, kanalizacja. Dojazd do nieruchomości kostką brukową.
Nieruchomość w pełni budowlana - obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
[www]/UrzadMiastaOlsztyna/document/771088/Uchwa%C5%82a-VI_97_19

UCHWAŁA NR VI/97/19 RADY MIASTA OLSZTYNA z dnia 27 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Gutkowo, zlokalizowanego między linią kolejową a ulicami Kanarkową, Basieńki i Rzędziana w Olsztynie:
§ 34. 1. Karta terenów oznaczonych symbolami (...) 100MN2 (...):
1) przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie dopuszczalne : na terenie 69 MN2 usługi,
2. Ustalenia dotyczące zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) zabudowa jednorodzinna wolnostojąca;
2) funkcja usługowa dopuszczalna jest na terenie 69MN2 jako zamienna do mieszkaniowej, przy uwzględnieniu wszystkich ograniczeń wymienionych w ustaleniach ogólnych planu;
3) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – od 0,2 do 0,7;
4) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% terenu działki budowlanej;
5) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30 %;
6) maksymalną wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, w tym kondygnacja w poddaszu, ale nie więcej niż 8,5 m;
7) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z zał. graficznym, jeśli nie została oznaczona - zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) geometria dachu – w budynkach ujętych w gminnej ewidencji zabytków i rejestrze zabytków obowiązuje zakaz zmiany geometrii dachu, w pozostałych budynkach - dach wielospadowy, spadki głównych połaci od 45 º do 30 º; wyklucza się dachy mansardowe;
9) pokrycie dachu – w budynkach ujętych w gminnej ewidencji zabytków dachówka ceramiczna w kolorze brązowym, czerwonym lub pokrewnych, w pozostałych budynkach dopuszcza się także dachówkę w innych kolorach oraz pokrycie blachą w kolorach czarnym, szarym oraz antracytowym;
10) minimalna wielkość nowo wydzielanej, samodzielnej działki budowlanej dla domu jednorodzinnego, wolnostojącego - 800 m².
11) w zagospodarowaniu terenu należy przewidzieć jego ochronę w taki sposób, aby nie dopuścić do osuwania się mas ziemnych.
3. Obsługa komunikacyjna z przyległych dróg dojazdowych KDD lub drogi lokalnej KDL, bezpośrednio lub poprzez komunikację wewnętrzną;
4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) na terenach znajdują się budynki wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków ( oznaczone na załączniku graficznym), podlegające ochronie na zasadach określonych przepisami dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami oraz dla których obowiązują ustalenia § 7. Rozdziału 2;
5. Pozostałe ustalenia wg Rozdziału 2. – Ustalenia dotyczące wszystkich terenów objętych planem.

Zachęcam do umówienia spotkania,

POŚREDNIK
Łukasz Wróbel