Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka budowlana o łącznej powierzchni 1740,30 m², zlokalizowana w Jugowie, w gminie Nowa Ruda, w spokojnej i zielonej części Gór Sowich.
Nieruchomość jest przygotowana do rozpoczęcia inwestycji. Dla działki zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, wykonano badania geotechniczne, przyłącze energetyczne oraz odebrano dziennik budowy.
To propozycja zarówno dla osób szukających miejsca pod własny dom w górach, jak i dla inwestora zainteresowanego nieruchomością w atrakcyjnym turystycznie regionie Dolnego Śląska.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia całkowita: 1740,30 m²
• teren MNU.29: 1571,27 m²
• teren KDD.3: 169,03 m²
• działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
• przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa - MNU.29
• wydane pozwolenie na budowę z października 2025 r.
• projekt domu jednorodzinnego, parterowego o powierzchni użytkowej 91,97 m²
• wykonane badania geotechniczne
• odebrany dziennik budowy - 24.08.2026 r.
• działka ogrodzona, wymulczowana i regularnie koszona
• teren częściowo płaski, częściowo nachylony

MEDIA
Prąd
Przyłącze energetyczne zostało wykonane w 2025 roku. Moc przyłączeniowa wynosi 25 kW, V grupa przyłączeniowa.
Woda
Możliwość wykonania własnego ujęcia lub podłączenia do sieci gminnej. Studzienka znajduje się w granicy drogi, przy zjeździe na działkę.
Wydana została decyzja Wójta Gminy Nowa Ruda dotycząca lokalizacji przyłącza w pasie drogowym. Decyzja obowiązuje do 27.05.2027 r.
Dostępne są również warunki techniczne wydane przez wodociągi.
Kanalizacja
Zgodnie z projektem budowlanym i wydanym pozwoleniem na budowę przewidziano szambo.
Internet
W okolicy dostępny jest światłowód.

DOJAZD
Dojazd do nieruchomości prowadzi z drogi głównej, a następnie asfaltową drogą gminną. Zjazd na działkę jest przygotowany.

LOKALIZACJA
Jugów to doskonałe miejsce dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i bliskość natury, a jednocześnie chcących zachować dogodny dostęp do Nowej Rudy, Kłodzka oraz pozostałych miejscowości regionu.
Z działki rozciąga się widok w kierunku Przełęczy Jugowskiej.
W pobliżu znajdują się liczne szlaki piesze i rowerowe. Niedaleko rozpoczynają się trasy prowadzące m.in. w kierunku:
• Schroniska PTTK Zygmuntówka
• Kalenicy
• Wielkiej Sowy
• Przełęczy Jugowskiej
Okolica daje ogromne możliwości aktywnego wypoczynku przez cały rok.

ATRAKCJE W REGIONIE
Nieruchomość może stanowić świetną bazę wypadową do odkrywania Dolnego Śląska. W zasięgu krótkich wyjazdów znajdują się m.in.:
• Góry Sowie
• Góry Stołowe
• Sudety Wałbrzyskie
• Kompleks Osówka
• Sztolnie Walimskie
• Twierdza Srebrna Góra
• Twierdza Kłodzko
• liczne trasy MTB w rejonie Gór Sowich, Srebrnej Góry i Barda
Kłodzko znajduje się w odległości niespełna 30 km, a Wrocław około 75 km od nieruchomości.

DOKUMENTACJA
Do nieruchomości dostępna jest pełna dokumentacja, w tym:
• pozwolenie na budowę
• projekt budowlany
• dokumentacja geotechniczna
• warunki przyłączenia energii elektrycznej
• dokumentacja dotycząca przyłącza wodnego
• dziennik budowy
• dokumentacja dotycząca MPZP
Pozwolenie na budowę zostało wydane w październiku 2025 r. i można je również zweryfikować w publicznym rejestrze GUNB.
Działka jest przygotowana pod dalszą realizację inwestycji, co pozwala uniknąć wielu miesięcy związanych z kompletowaniem podstawowej dokumentacji i uzgodnień.

Cena: 199 000 zł
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Chętnie udzielę dodatkowych informacji i udostępnię dokumentację dotyczącą działki.