W SKRÓCIE:
• 2 229 m² (wg KW), średnia szerokość ok. 46 m
• Plan miejscowy – zabudowa jednorodzinna (8.46.MNu)
• Las państwowy bezpośrednio od zachodu
• Czynny prąd z licznikiem; wodociąg Ø90 ok. 25 m od wjazdu, wydane warunki przyłącza
• Dojazd: służebność wpisana do KW
• A2 ok. 8 min, stacja Bełchów ok. 1 km
• KW bez hipotek, oferta prywatna

Ponad 22 ary bezpośrednio przy lesie państwowym, 8 minut od autostrady A2. Zwarta działka o średniej szerokości ok. 46 m, z obowiązującym planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną, czynnym przyłączem prądu i prawnie zapewnionym dojazdem. Miejsce na duży dom z ogrodem przy lesie – a dla inwestora gotowa analiza chłonności.

Na sprzedaż płaska działka budowlana o powierzchni 2 229 m², w zwartym kształcie wydłużonego czworokąta. Od zachodu graniczy bezpośrednio z lasem w zarządzie Lasów Państwowych (Nadleśnictwo Skierniewice) – od tej strony nie ma sąsiedniej działki budowlanej. Teren jest uprzątnięty z podszytu, z zachowanymi starymi sosnami i młodymi drzewami liściastymi, które dają dojrzały ogród od pierwszego dnia. Za granicą działki zaczyna się sosnowy las z mchem i grzybami.

Na działce stoi stary budynek mieszkalny przeznaczony do rozbiórki. Dzięki niemu działka ma już czynne przyłącze prądu z licznikiem – prąd jest dostępny już teraz, np. na czas budowy (przy rozbiórce budynku złącze trzeba przenieść) – oraz własną studnię. Gminny wodociąg Ø90 z hydrantem kończy się ok. 25 m od wjazdu na działkę, a warunki techniczne przyłącza wody zostały już wydane (wykonanie przyłącza po stronie kupującego).

Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (strefa 8.46.MNu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami). Plan dopuszcza dom do dwóch kondygnacji z poddaszem użytkowym, o wysokości do 10 m – z miejscem na garaż, budynek gospodarczy i duży ogród.

OKOLICA I DOJAZD
Spokojna okolica przy lesie, w pobliżu rzeki Skierniewki i zbiornika wodnego. W Dzierzgówku, ok. 1,5 km od działki, działa publiczna szkoła podstawowa (klasy I–VIII, świetlica, stołówka) i gminny żłobek. W sąsiednim Bełchowie jest przedszkole (ok. 2 km), druga szkoła podstawowa i sklepy (Dino ok. 2,5 km). Stacja kolejowa Bełchów leży ok. 1 km od działki – ok. 15 minut pieszo.

Do węzła autostrady A2 jest ok. 6,5 km (ok. 8 min). Samochodem dojedziesz w ok. 45 minut do granic Warszawy i w ok. 40 minut do granic Łodzi, poza godzinami szczytu. Dworzec PKP Skierniewice jest ok. 12 km (ok. 18 min) – najszybsze pociągi jadą stamtąd do Warszawy Centralnej ok. 35 minut. Z dworca Łowicz Główny (ok. 12 km) są bezpośrednie pociągi IC m.in. do Torunia i Poznania. Nieborów z zespołem pałacowo-parkowym jest ok. 7 km od działki.

ATUTY
- Bezpośrednia granica z lasem państwowym – brak sąsiedniej działki budowlanej od zachodu
- Obowiązujący plan miejscowy – można od razu projektować, bez warunków zabudowy
- Ponad 22 ary, średnia szerokość ok. 46 m, stare sosny na działce
- Czynne przyłącze prądu z licznikiem – prąd dostępny już teraz, np. na budowę
- Wodociąg gminny Ø90 z hydrantem ok. 25 m od wjazdu, wydane warunki techniczne przyłącza; własna studnia
- Dostęp do drogi zapewniony służebnością gruntową przechodu i przejazdu wpisaną do księgi wieczystej
- Szkoła podstawowa i żłobek ok. 1,5 km, przedszkole ok. 2 km, stacja kolejowa Bełchów ok. 1 km
- A2 ok. 8 min, PKP Skierniewice ok. 18 min – pociągiem do Warszawy Centralnej od ok. 35 min
- Księga wieczysta bez hipotek i obciążeń, jeden właściciel
- Na życzenie kupującego możliwa pomoc w rozbiórce, formalnościach i budowie domu

DLA INWESTORA
Dla nieruchomości przygotowano analizę chłonności i koncepcję urbanistyczną (D+D Design Development, maj 2026). Koncepcja pokazuje podział na dwie działki budowlane z dojazdem wewnętrznym 8 m i placem do zawracania 14 × 14 m – zgodnie z planem miejscowym – oraz dwa budynki dwulokalowe, łącznie cztery lokale po ok. 120 m². Dokumenty do wglądu.

SZCZEGÓŁY
Powierzchnia: 2 229 m² (0,2229 ha wg księgi wieczystej)
Działki ewidencyjne: 310/7 i 310/3, obręb 0008 Dzierzgówek, gm. Nieborów
Kształt i wymiary: zwarty, wydłużony czworokąt; średnia szerokość ok. 46 m (wg ogłoszenia gminy); boki ok. 42,5 / 52,5 / 39,9 / 36,7 m
Plan miejscowy: uchwała RG Nieborów nr XXXV/119/05, strefa 8.46.MNu
Parametry zabudowy: do 2 kondygnacji (druga w poddaszu), wysokość do 10 m, dach dwuspadowy 31–45°, zabudowa do 50%, biologicznie czynna min. 40%
Dojazd: służebność gruntowa przechodu i przejazdu przez działkę 310/4 (wpis w KW), dalej droga gminna o nawierzchni gruntowej
Prąd: czynne przyłącze z licznikiem na budynku; przy rozbiórce budynku złącze trzeba przenieść; słup linii energetycznej na działce
Woda: własna studnia; wodociąg gminny Ø90 z hydrantem ok. 25 m od wjazdu, wydane warunki techniczne przyłącza; wykonanie przyłącza po stronie kupującego
Kanalizacja: gminna kanalizacja w drodze głównej, ok. 130 m od wjazdu; przy samej działce obecnie brak – do czasu rozbudowy sieci szambo lub przydomowa oczyszczalnia
Grunty (ewidencja): rolne 0,1750 ha; las 0,0479 ha – pas ok. 12 m wzdłuż południowej granicy; wyłączenie do 500 m² pod budynek jednorodzinny jest zwolnione z opłat (art. 12a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych), wymaga decyzji Dyrektora RDLP w Łodzi
Zabudowa obecna: stary budynek mieszkalny przeznaczony do rozbiórki – rozbiórka po stronie kupującego
Ogrodzenie: działka ogrodzona – od strony lasu i torów (zachód) siatką leśną, od strony sąsiednich działek siatką sąsiadów
Sąsiedztwo: las państwowy, zabudowa jednorodzinna; linia kolejowa ok. 100 m i autostrada A2 ok. 500 m w linii prostej, oddzielone lasem
Odległości: szkoła i żłobek ok. 1,5 km; przedszkole ok. 2 km; stacja Bełchów ok. 1 km; węzeł A2 ok. 6,5 km / 8 min; PKP Skierniewice ok. 12 km / 18 min; PKP Łowicz Główny ok. 12 km / 19 min; Nieborów ok. 7 km; Warszawa (granica miasta, Bemowo) ok. 70 km / 45 min; Łódź (granica miasta) ok. 55 km / 40 min (czasy orientacyjne, poza godzinami szczytu)
Stan prawny: własność, księga wieczysta bez hipotek i obciążeń

DOKUMENTY DO WGLĄDU
- Odpis księgi wieczystej działki i działki ze służebnością
- Wypis i wyrys z planu miejscowego
- Mapa geodezyjna
- Warunki techniczne przyłącza wodociągowego
- Analiza chłonności i koncepcja zagospodarowania (D+D Design Development)

ZASTRZEŻENIE
Wizualizacje oraz koncepcja zagospodarowania mają charakter wyłącznie poglądowy. Nie są przedmiotem sprzedaży ani projektem i nie stanowią zapewnienia, że przedstawiony wariant uzyska pozwolenie na budowę. Możliwość jego realizacji – w szczególności podział nieruchomości, odległości budynków od lasu oraz ewentualne wyłączenie części gruntu z produkcji leśnej – kupujący powinien zweryfikować we własnym zakresie, z projektantem i we właściwych urzędach.

KONTAKT
Oferta prywatna, bez pośredników.