Zaufana Agencja Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 2 000 m² (20 arów), zlokalizowanej w urokliwej miejscowości Czesławice (gmina Nałęczów, pow. puławski, woj. lubelskie).

Działka 20 arów z wydaną decyzją WZ – Czesławice k. Nałęczowa (5 min od centrum!)

Lokalizacja: Czesławice, gmina Nałęczów, pow. puławski, woj. lubelskie
Powierzchnia: 2 000 m² (20 arów)
Nr ewidencyjny działki: 200/4 (obręb 0006 Czesławice)

Cena: 189 000 zł (94,50 zł/m²)

Forma własności: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (brak hipotek i obciążeń)

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:- Prawomocna Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Działka posiada wydaną i aktualną decyzję WZ na budowę domu jednorodzinnego. Oszczędzasz około roku na formalnościach i masz 100% pewności inwestycyjnej!
- Gwarancja w Planie Ogólnym Gminy: Działka leży w wyznaczonym Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (80OUZ) oraz strefie 370SJ w nowo uchwalonym Planie Ogólnym Gminy Nałęczów.
- Wszystkie media w granicach frontu działki: Prąd, gaz, woda i kanalizacja znajdują się fizycznie bezpośrednio w działce, co obniża koszty wykonania przyłączy do absolutnego minimum!
- Świetna lokalizacja – efektywna alternatywa dla Nałęczowa: Zaledwie 4 km (5 minut jazdy) od Parku Zdrojowego i centrum Uzdrowiska Nałęczów! Ciesz się bliskością kurortu i urokliwego Kazimierskiego Parku Krajobrazowego bez płacenia cen miejskich.
- Przemyślana przestrzeń (20 arów):
- Część frontowa: Przeznaczona pod zabudowę domem, garażem i podjazdem.
- Część tylna: Stanowi idealną przestrzeń na duży, prywatny ogród, sad lub strefę rekreacyjną (niskie koszty utrzymania – podatek rolny od części ogrodowej).

- Bezpośredni dostęp do drogi publicznej: Działka przylega do utwardzonej drogi gminnej – brak problemów ze współudziałami w drogach prywatnych czy służebnościami.
- Szybki dojazd do miast: Wyjazd na drogę wojewódzką DW830 – dojazd do Lublina oraz Puław zajmuje zaledwie ok. 20 minut.

PARAMETRY ZABUDOWY (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ):- Rodzaj inwestycji: Budynek mieszkaniowy jednorodzinny.
- Wysokość budynku: 1–2 kondygnacje nadziemne (od 8,5 m do 9,5 m).
- Szerokość elewacji frontowej: Od 9 m do 12 m.
- Dach: Dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia 35°–45°.
- Powierzchnia zabudowy: Od 110 m² do 140 m².

UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA:- Dojazd: Bezpośredni dojazd utwardzoną drogą gminną nr 107872L.
- Prąd: Przez frontową część działki przebiegają podziemny kabel prądowy oraz napowietrzna linia z podłączeniem/słupem. Posiadanie infrastruktury prądowej bezpośrednio na gruncie pozwala na szybkie i tanie postawienie skrzynki ZK w granicy.
- Gaz: Podziemna linia gazowa przebiega bezpośrednio przez frontową część działki. Wystąpienie do PSG pozwala na szybki montaż szafki gazowej w ogrodzeniu bez konieczności ciągnięcia sieci z drogi.
- Woda: Główny przewód sieci wodociągowej biegnie bezpośrednio w pasie frontowym działki – gotowy do bezpośredniego wpięcia przyłącza do budynku lub studzienki.

- Kanalizacja: W drodze.

- Komunikacja: Przystanek komunikacji autobusowej/bus w odległości ok. 250 m. Skoła podstawowa oraz przedszkole w Nałęczowie w odległości zaledwie ok. 4 km (szybki dojazd ok. 5 minut).

STAN PRAWNY:
Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą. Stan prawny jest w pełni uregulowany – jeden właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń, służebności czy hipotek (Działy III i IV KW są wolne od wpisów). Działka gotowa do transakcji od ręki!

DLA KOGO?
Idealna propozycja dla rodziny szukającej spokojnego miejsca na dom z dużym ogrodem blisko natury i Nałęczowa, jak również dla osób pracujących w Lublinie lub Puławach, które cenią dogodny dojazd i chcą uniknąć dużych wydatków na dociąganie mediów.

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia działki w terenie!

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI

Justyna Krawczyk-Stadnik