Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1187 m2, położona w Mogilanach, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Nr działki: 1206/7
Działka posiada regularny, zbliżony do kwadratu kształt, dzięki czemu daje bardzo dobre możliwości zagospodarowania i swobodnego zaprojektowania budynku. Szerokość działki wynosi około 20-30 m, co pozwala na wygodne usytuowanie domu oraz zagospodarowanie pozostałej części terenu.
MPZP - jasne możliwości zabudowy
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z jego zapisami dopuszczona jest m.in. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca oraz bliźniacza.
Najważniejsze parametry:
maks. powierzchnia zabudowy - 50%, czyli ok. 593 m2
min. powierzchnia biologicznie czynna - 30%, czyli ok. 356 m2
maks. intensywność zabudowy - 1,0
maksymalna wysokość zabudowy - ok. 11 m
dachy skośne o nachyleniu 30-45° lub częściowo płaskie
Na podstawie analizy chłonności działki możliwe jest zaprojektowanie zarówno domu jednorodzinnego, jak i bliźniaka z dwoma lokalami.
Przy odpowiednio zaprojektowanej inwestycji potencjał działki pozwala na uzyskanie około 300-700 m² powierzchni użytkowej, w zależności od przyjętej koncepcji, projektu oraz ostatecznych warunków realizacji.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka może być interesującą propozycją zarówno dla osoby planującej budowę własnego domu, jak i dla inwestora.
Możliwe warianty zagospodarowania obejmują m.in.:
• dom jednorodzinny
• bliźniak - 2 lokale
• bardziej rozbudowaną inwestycję mieszkaniową, zgodną z zapisami MPZP
Dodatkowym atutem jest możliwość funkcji usługowej, co zwiększa potencjał nieruchomości.
NAJWIĘKSZE ATUTY
1187 m2 powierzchni - ponad 11 arów
regularny i ustawny kształt działki
korzystna szerokość ok. 20-30 m
obowiązujący MPZP
możliwość budowy domu lub bliźniaka
duży potencjał zabudowy
spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej
dobra komunikacja - około 2 minuty samochodem do Zakopianki
droga jest naturalnie osłonięta, dzięki czemu ruch samochodowy nie jest uciążliwy akustycznie
STAN PRAWNY
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny oraz założoną księgę wieczystą.
Działka jest wolna od obciążeń hipotecznych.
W księdze wieczystej ujawniona jest służebność przejazdu i przechodu na rzecz właściciela sąsiedniej działki.
INFORMACJA GEOLOGICZNA
Działka znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP jako 10MU2, na którym występuje nieaktywne osuwisko.
Teren jest obecnie uznawany za stabilny i możliwy do zabudowy. W zależności od przyjętego projektu oraz wymagań dla konkretnej inwestycji może być konieczne wykonanie dodatkowych badań geologicznych lub geologiczno-inżynierskich.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji.