Lublin Głusk
ul. Zorza
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Oferta bezpośrednio od właściciela - bez prowizji!

Na sprzedaż działka budowlana nr 186/10 o powierzchni 1425 m², położona w Lublinie, w spokojnej, zielonej okolicy w pobliżu ul. Zorza.
To idealne miejsce dla osób, które chcą zbudować wymarzony dom w otoczeniu natury, a jednocześnie pozostać blisko miasta.
Działka znajduje się na obrzeżach Lublina, w rejonie Abramowic Prywatnych, w sąsiedztwie nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej.
Położenie łączy spokój, ciszę i kontakt z naturą z dobrym dojazdem do centrum.
Teren jest płaski, dobrze nasłoneczniony i w kształcie prostokąta (34,8 m × 40,9 m) - idealny pod projekt domu wolnostojącego lub bliźniaka.
Dojazd do działki prowadzi drogą utwardzoną wewnętrzną - kupujący nabywa udział w drodze (186/11 i 186/2).
Media - prąd, gaz i woda - znajdują się ok. 100 m od granicy działki.

Parametry:
- Powierzchnia: 1425 m²
- Wymiary: 34,8 m × 40,9 m
- Numer działki: 186/10 (Abramowice Prywatne, gm. Lublin)
- MPZP: 30 MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- Dojazd: droga utwardzona wewnętrzna (z udziałem w drodze)
- Media: prąd, gaz, woda - ok. 100 m od działki
- Kształt: prostokąt
- Otoczenie: nowe domy jednorodzinne, niska zabudowa
- Stan prawny: uregulowany, KW bez obciążeń

Przeznaczenie / wizja zabudowy:
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego 30MN, który pozwala na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
§ 12. Dla terenu 30MN ustala się:
- Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
- ustala się lokalizację funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej; Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego - 13 - Poz. 3260
- dopuszcza się lokalizację funkcji usług nieuciążliwych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności od strony terenów dróg publicznych.
- Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- typ zabudowy: wolnostojąca;
- obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
- intensywność zabudowy:
- a) nie mniej niż 0,1,
- b) nie więcej niż 0,4;
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie więcej niż 20 %;
- udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - minimum 60 %;
- wysokość zabudowy: maks. 12 m (dach stromy) lub 9 m (dach płaski); dla garażu lub budynku gospodarczego - maks. 5 m;
- gabaryty zabudowy:
- a) poziom posadowienia parteru - nie ustala się,
- b) kształt dachu - płaski lub stromy (15°-45°),
- c) zakaz stosowania jaskrawych kolorów pokryć dachów oraz elewacji (Dziennik Urzędowy Woj. Lubelskiego - 14 - Poz. 3260),
- d) zakaz stosowania blachy trapezowej, falistej i sidingu na elewacjach;
- minimalna liczba miejsc parkingowych: zgodnie z § 6;
- sposób realizacji miejsc parkingowych: garaże wolnostojące, wbudowane, podziemne lub naziemne.

Lokalizacja:
Lublin, Abramowice Prywatne - ul. Zorza
Okolica łączy ciszę i bliskość natury z łatwym dojazdem do centrum. Działka położona jest 10 min samochodem od centrum Lublina, zaledwie 450 m od przystanku komunikacji miejskiej.
W zasięgu kilku minut znajdziesz:
- sklepy, piekarnię, paczkomat i przychodnię,
- żłobek, przedszkole i szkołę podstawową (1 km),
- tereny rekreacyjne i rowerowe - m.in. Las Stary Gaj, jeden z największych kompleksów leśnych w Lublinie, z siecią tras spacerowych i biegowych,
- Zalew Zemborzycki z plażą, wake-parkiem i ścieżkami rowerowymi (10-15 min samochodem),
- szybki wjazd na obwodnicę i trasę S12 - komfortowe połączenie z każdą częścią miasta.

Atuty działki / okolicy:
- Spokojna zielona okolica z niską zabudową
- Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru
- Świetny dojazd do centrum i trasy S12
- Las Stary Gaj i Zalew Zemborzycki w pobliżu
- Działka z MPZP - bez ryzyka planistycznego
- Doskonały kształt i nasłonecznienie
- Możliwość zabudowy bliźniaczej lub wolnostojącej

Dlaczego warto:
Dla siebie:
- Zbuduj dom w kameralnej dzielnicy Lublina blisko natury,
- Korzystaj z pełnej infrastruktury miejskiej i szybkiego dojazdu do centrum,
- Ciesz się ciszą, zielenią i bliskością Lasu Stary Gaj.
Dla inwestora:
- Grunt z MPZP - pewna lokalizacja bez dodatkowych formalności,
- Potencjał inwestycyjny - możliwość zabudowy dwóch domów,
- Stale rosnąca wartość terenów w tej części Lublina.

• ul. Zorza, Lublin Głusk
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1425 m².
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj