Szukasz idealnego miejsca na dom, ale przeraża Cię chaos związany z nowymi Planami Ogólnymi Gmin? Nie chcesz ryzykować i czekać miesiącami na decyzje urzędników?
Ta oferta jest dla Ciebie. Sprzedaję bezpośrednio wyjątkową, gotową do budowy działkę, z którą możesz od razu ruszać z projektem.

NAJWAŻNIEJSZY ATUT - PRAWOMOCNA WZ
Działka posiada prawomocną, bezterminową Decyzję o Warunkach Zabudowy wydaną w 2022 roku (nie jest zagrożona wygaśnięciem z powodu nowych przepisów planistycznych z 2026 r.). Kupujesz 100% pewności, że możesz się tu wybudować. Decyzja daje ogromną swobodę projektową:
- Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy aż do 200 m².
- Budynek do dwóch kondygnacji nadziemnych, z dopuszczeniem podpiwniczenia.
- Szerokość elewacji frontowej: od 8 do 20 metrów.
- Dowolność dachu: jedno-, dwu- lub wielospadowy (kąt od 1,5° do 50°).
- Brak wyznaczonej, sztywnej linii zabudowy - sam decydujesz, gdzie postawisz dom.

PARAMETRY DZIAŁKI I LOKALIZACJA
- Powierzchnia: 3300 m² (0,33 ha), oznaczona w ewidencji jako działka nr 335/12. Idealna pod duży dom z ogromnym ogrodem zapewniającym intymność.
- Lokalizacja: Zamek Bierzgłowski (gmina Łubianka). Cicha, spokojna okolica z błyskawicznym dojazdem do Torunia.
- Klimat i teren: Działka jest uporządkowana, dół wykoszony, a na jej terenie zachowano piękny starodrzew z podkrzesanymi gałęziami. Całość tworzy unikalny, "parkowy" klimat - idealna przestrzeń na hamak i relaks od razu po zakupie. Granice są jasno opalikowane.
- DARMOWE BADANIA GEOLOGICZNE W CENIE = TYSIĄCE ZŁOTYCH OSZCZĘDNOŚCI NA FUNDAMENTACH! Nie kupuj "kota w worku". Do działki dołączam profesjonalne wyniki sondowania dynamicznego gruntu z 2021 r. Co to oznacza dla Twojego portfela?
- Idealna nośność: Grunt to zagęszczone piaski drobne - idealne warunki nośne. Nie musisz martwić się o kosztowną wymianę gruntu, palowanie czy zbrojone płyty fundamentowe. Wylewasz standardowe, najtańsze ławy!
- Suche wykopy: Zwierciadło wód gruntowych zlokalizowane głęboko, na poziomie 2,30 m. Bezproblemowe posadowienie budynku bez konieczności kosztownego odwadniania wykopów.
- Zyskujesz czas i pieniądze: Oszczędzasz około 1500 zł na usługach geologa i tygodnie czekania na opinię. Projektant adaptujący Twój dom dostaje gotowe dane na tacy!

DOJAZD I MEDIA
- Woda: Gmina Łubianka wydała oficjalne pismo potwierdzające techniczne możliwości dostarczenia wody z sieci wodociągowej do tej konkretnej działki.
- Dojazd: Prawnie, notarialnie uregulowany dojazd do drogi publicznej. Ustanowiona jest służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia, przejazdu oraz prowadzenia wszelkich mediów w pasie o szerokości 4 metrów. Brak jakichkolwiek problemów prawnych.

Oferta bezpośrednia od właściciela. Kupujesz bezpieczny, sprawdzony grunt z kompletem dokumentów.