Dzień dobry,
sprzedam działkę budowlaną o powierzchni 41 arów (4100 m² ), położona w urokliwej miejscowości Straszydle w gminie Lubenia. Działka usytuowana jest na terenie Pogórza Dynowskiego, w otoczeniu rozproszonej zabudowy jednorodzinnej oraz rozległych terenów zielonych.

Działka dla osób marzących o domu z panoramicznym widokiem na okoliczne wzgórza, lasy i pola. Kameralna okolica zapewnia ciszę, prywatność oraz bliski kontakt z naturą, a jednocześnie pozwala na szybki dojazd do Rzeszowa.

Najważniejsze atuty

- Dojazd do centrum Rzeszowa zajmuje około 20 minut
- Położenie na wzniesieniu gwarantuje piękne, otwarte widoki na okoliczny krajobraz
- Spokojna okolica z luźną zabudową jednorodzinną zapewnia komfort i prywatność
- Działka posiada ostateczne i bezterminowe warunki zabudowy dla budynku jednorodzinnego.
- Wydane zostało prawomocne pozwolenie na budowę, dzięki czemu inwestycję można rozpocząć praktycznie od razu po zakupie.
- Istnieje możliwość przejęcia kompletnej dokumentacji projektowej wraz z uzyskanymi decyzjami administracyjnymi.
- Zaplanowany ogród i taras znajdują się od strony południowej, co zapewnia bardzo dobre nasłonecznienie.
- Niska zabudowa w sąsiedztwie pozwala zachować przestrzeń oraz walory widokowe na długie lata.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Straszydle, oddalonej od Rzeszowa o około 20 minut jazdy samochodem. To miejsce łączy wygodę codziennych dojazdów z możliwością życia w spokojnym, zielonym otoczeniu.

Okolica znana jest z pagórkowatego krajobrazu, licznych punktów widokowych oraz atrakcyjnych tras spacerowych i rowerowych. To doskonałe miejsce zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących aktywny wypoczynek.

Dojazd odbywa się drogą gminną asfaltową, a ostatni odcinek – około 5 metrów – prowadzi drogą gminną utwardzoną.

W pobliżu znajdują się między innymi:

- ok. 1300 m – szkoła podstawowa z przedszkolem, nowoczesna hala sportowa i kompleks boisk (2025 r.), plac zabaw, kościół oraz paczkomat

- ok. 1500 m – sklep spożywczy, pizzeria oraz Zajazd Staropolski

- ok. 4000 m – sklep Biedronka

- ok. 7000 m – stadnina koni oraz tężnia solankowa


Informacje o działce

- Powierzchnia wynosi 4100 m², a orientacyjne wymiary działki to 54 × 72 m.

- Dla nieruchomości obowiązują prawomocne i bezterminowe warunki zabudowy, co znacząco skraca czas przygotowania inwestycji.

- Wydane zostało również prawomocne pozwolenie na budowę, dzięki czemu nowy właściciel może rozpocząć realizację inwestycji bez oczekiwania na decyzje administracyjne.

- W cenie istnieje możliwość przejęcia projektu domu Archon – Dom pod Jarząbem 12N, wzbogaconego o szereg praktycznych zmian, m.in.:

> podwyższoną ścianę kolankową zwiększającą powierzchnię poddasza,
> lepszą izolacyjność budynku,
> rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną,
> projekt instalacji pompy ciepła oraz rekuperacji.

- Przygotowano również koncepcję częściowego podpiwniczenia dopasowaną do naturalnego ukształtowania terenu.

Dodatkowa dokumentacja obejmuje:
> projekt przyłączy mediów wraz z wymaganymi uzgodnieniami i warunkami technicznymi,
> projekt przydomowej ekologicznej oczyszczalni ścieków,
> projekt przyłącza wodociągowego,
> projekt systemu rekuperacji wraz z Gruntowym Wymiennikiem Ciepła,
> pomiary geodezyjne,
> badania geotechniczne gruntu wykonane na podstawie trzech odwiertów,
> kosztorysy budowy stanu surowego otwartego oraz stanu
> surowego zamkniętego.

Media

- lokalny wodociąg znajduje się na działce,
- sieć wodociągowa przebiega w drodze gminnej,
- energia elektryczna dostępna jest na sąsiedniej działce.

Oferta prywatna.
Dziękuję z góry wszystkim pośrednikom.