Działka deweloperska 1458 m? ? centrum Lubania | 4MW,U | mieszkania + usługi

Biuro Sochacki Nieruchomości prezentuje do sprzedaży kompleks 3 sąsiadujących działek nr 57/1, 57/7 i 57/8 o łącznej powierzchni 1458 m?, położonych przy ul. Dworcowej w ścisłym centrum Lubania.

Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji ? pomiędzy kinem i przychodnią lekarską a Galerią Handlową INBAG, przy jednej z głównych ulic miasta, z dużym ruchem samochodowym i pieszym.

Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z funkcją usługową.

***Potencjał deweloperski***

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ? 4MW,U, przewidującym zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi nieuciążliwe.

***Najważniejsze parametry MPZP:***

intensywność zabudowy: do 2,0,
maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%,
maksymalna wysokość zabudowy: 14 m.

Wstępna analiza chłonności wskazuje na możliwość rozważenia realizacji kamienicy mieszkalno-usługowej z lokalami komercyjnymi na parterze i mieszkaniami na wyższych kondygnacjach.

Koncepcyjnie przyjęto około 1400 m? PUM mieszkań + 350?400 m? powierzchni usługowej, co może odpowiadać orientacyjnie 25?28 lokalom mieszkalnym. Ostateczne parametry wymagają potwierdzenia na etapie projektu architektonicznego.

***Najważniejsze atuty***

? ścisłe centrum Lubania
? 1458 m? w jednym kompleksie
? działki nr 57/1, 57/7 i 57/8
? MPZP 4MW,U ? mieszkaniówka wielorodzinna + usługi
? bezpośredni zjazd z ul. Dworcowej
? woda z sieci miejskiej, kanalizacja, prąd i gaz na działce ? zgodnie z informacjami dotyczącymi nieruchomości
? teren w znacznej części utwardzony
? duży ruch samochodowy i pieszy
? bezpośrednie sąsiedztwo Galerii INBAG, kina i przychodni

Na nieruchomości znajdują się obecnie również dwa niewielkie wolnostojące budynki usługowe w dobrym stanie technicznym.

Do oferty przygotowano wizualizacje koncepcyjne, przedstawiające przykładowy sposób wykorzystania potencjału nieruchomości pod reprezentacyjną kamienicę z lokalami usługowymi na parterze.

Cena: 1 450 000 zł netto + VAT

Powierzchnia: 1458 m?
Działki: 57/1, 57/7, 57/8
Lokalizacja: Lubań, ul. Dworcowa
MPZP: 4MW,U
Sprzedaż wyłącznie całego kompleksu.
Kupujący nie płaci prowizji.

Zapraszamy do kontaktu deweloperów i inwestorów zainteresowanych szczegółową dokumentacją nieruchomości oraz MPZP.

Przedstawione wizualizacje oraz szacunkowa chłonność mają charakter koncepcyjny i nie stanowią projektu budowlanego ani gwarancji możliwości uzyskania wskazanych powierzchni.