Sochacki Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nieruchomość gruntową położoną w cichej i spokojnej części Henrykowa Lubańskiego, w gminie Lubań, powiecie lubańskim.
Oferta obejmuje cztery działki o łącznej powierzchni ewidencyjnej 12 200 m? (1,22 ha). Duża przestrzeń, dostęp do drogi publicznej oraz prąd i woda dostępne w drodze to najważniejsze atuty tej nieruchomości.
To propozycja dla osób szukających miejsca pod dom z rozległym ogrodem, a także inwestorów zainteresowanych wykorzystaniem możliwości wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
.

PODSTAWOWE INFORMACJE- Lokalizacja: Henryków Lubański, gmina Lubań, powiat lubański.
- Działka nr 194/9: 9400 m?.
- Działka nr 199/3: 1500 m?.
- Działka nr 49/5: 200 m?.
- Działka nr 49/7: 1100 m?.
- Łączna powierzchnia ewidencyjna: 12 200 m? ? 1,22 ha.
- Dostęp do drogi publicznej.
- Prąd i woda dostępne w drodze.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE
Zgodnie z przekazanymi informacjami teren objęty ofertą posiada oznaczenie 42.MN, dla którego obowiązują ustalenia § 15 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obręb Henryków Lubański.
Przeznaczenie podstawowe:- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Przeznaczenie uzupełniające:- usługi nieuciążliwe,
- wody powierzchniowe.

Plan przewiduje budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące lub bliźniacze. Zabudowę zagrodową dopuszcza wyłącznie na działkach obecnie przez nią zajmowanych.

PARAMETRY ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej.
- Intensywność zabudowy: od 0,1 do 0,6.
- Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 10 m.
- Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży: 5 m.
- Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i inwentarskich w zabudowie zagrodowej: 12 m.
- Liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 3, w tym poddasze użytkowe.
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną: 1000 m?.
- Nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu.

GEOMETRIA I POKRYCIE DACHÓW
Plan przewiduje dachy strome, dwuspadowe lub czterospadowe, o symetrycznych, niemijających się połaciach bryły głównej budynku i kącie nachylenia 35?45°.
Dopuszcza się dodatkowe elementy dachu, np. lukarny i naczółki, poniżej głównej kalenicy. Pokrycie powinno być wykonane z łupka, dachówki lub materiału imitującego dachówkę, w kolorze ceglastym, brązowym, czarnym, grafitowym lub szarym.
Dopuszczalne jest pokrycie tarasem do 20% powierzchni zabudowy budynku.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia 1,22 ha daje przestrzeń do zaplanowania zabudowy wraz z ogrodem i strefą rekreacyjną. Dopuszczenie zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych pozwala rozważyć różne kierunki zagospodarowania.
Plan określa minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na 1000 m?. Możliwość ewentualnego podziału i liczbę działek należy ustalić z uwzględnieniem rysunku planu, linii zabudowy, dojazdu oraz pozostałych uwarunkowań terenu.

MEDIA I DOJAZD
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Prąd i woda dostępne są w drodze, a wykonanie przyłączy wymaga uzyskania warunków od właściwych gestorów sieci.

CICHA I SPOKOJNA CZĘŚĆ HENRYKOWA LUBAŃSKIEGO
Lokalizacja sprzyja osobom poszukującym przestrzeni do życia i wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku. Rozległy teren daje możliwość stworzenia miejsca odpowiadającego indywidualnym potrzebom przyszłego właściciela.

Zapraszamy do kontaktu z Sochacki Nieruchomości oraz na prezentację nieruchomości. Przedstawimy szczegóły oferty i pomożemy przejść przez proces zakupu.
Piotr Gniewczyński