Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1151 m², położona w Kudowie-Zdroju, w dzielnicy Słone — w spokojnej, górskiej części miasta, z szybkim dostępem do atrakcji turystycznych, uzdrowiskowych i przygranicznych.
To nieruchomość dla osoby, która nie szuka wyłącznie działki pod dom, lecz terenu z możliwością szerszego wykorzystania: pod zabudowę mieszkaniową, pensjonatową, usługi rzemiosła lub inne usługi, zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Atuty nieruchomości
Działka ma regularny, korzystny kształt i powierzchnię 1151 m². Jej przybliżone wymiary to 27,88 m x 42,65 m, co ułatwia zaplanowanie zabudowy oraz funkcjonalne zagospodarowanie terenu.
Teren jest płaski, ustawny i łatwy do wykorzystania inwestycyjnego. Dojazd prowadzi nową drogą asfaltową z chodnikami, co znacząco podnosi standard lokalizacji oraz komfort przyszłych użytkowników.
Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia:
• woda,
• kanalizacja,
• prąd,
• telekomunikacja.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego — symbol D-15: MN, MP, UR, U. Zgodnie z ustaleniami funkcjonalnymi teren przeznaczony jest pod:
• mieszkalnictwo niskiej intensywności,
• mieszkalnictwo pensjonatowe,
• usługi rzemiosła,
• inne usługi.
To daje szerokie możliwości realizacji projektu mieszkaniowego, pensjonatowego albo usługowego.
Potencjał inwestycyjny
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie lokalizacji uzdrowiskowej z elastycznym przeznaczeniem terenu.
Działka może zostać wykorzystana pod kameralny projekt turystyczny, obiekt noclegowy, dom z funkcją najmu, apartamenty wakacyjne albo działalność usługową skierowaną do mieszkańców, turystów i kuracjuszy odwiedzających Kudowę-Zdrój.
To lokalizacja, która pracuje przez cały rok.
Zimą atutem jest szybki dojazd do Zieleńca, jednego z najpopularniejszych ośrodków narciarskich w Sudetach. Latem region przyciąga turystów Parkiem Narodowym Gór Stołowych, trasami pieszymi i rowerowymi. Przez cały rok znaczenie ma uzdrowiskowy charakter Kudowy-Zdroju oraz bliskość czeskiej granicy.
Dzięki temu nieruchomość może odpowiadać na potrzeby kilku grup odbiorców jednocześnie: turystów, kuracjuszy, rodzin wypoczywających w regionie, osób aktywnych oraz gości korzystających z atrakcji po polskiej i czeskiej stronie Sudetów.
Możliwa koncepcja zabudowy
Działka daje możliwość stworzenia projektu, który łączy funkcję prywatną z komercyjną.
Możliwe kierunki zagospodarowania to między innymi:
• dom jednorodzinny z częścią przeznaczoną pod wynajem,
• kameralny pensjonat,
• apartamenty na wynajem krótkoterminowy,
• obiekt usługowy z funkcją mieszkalną,
• gabinet, pracownia lub działalność usługowa skierowana do turystów i kuracjuszy,
• niewielki projekt inwestycyjny w miejscowości uzdrowiskowej.
Taki charakter działki pozwala myśleć nie tylko o budowie domu, lecz także o nieruchomości, która może generować przychód.
Lokalizacja i otoczenie
Działka znajduje się w Kudowie-Zdroju, w dzielnicy Słone — miejscu, które łączy spokojny, górski charakter z dostępem do najważniejszych atrakcji regionu.
Kudowa-Zdrój to rozpoznawalna miejscowość uzdrowiskowa, położona przy granicy z Czechami, w otoczeniu Gór Stołowych. Region przyciąga zarówno osoby szukające wypoczynku, jak i turystów aktywnych, narciarzy, rowerzystów oraz kuracjuszy.
Najważniejsze atuty lokalizacji:
• Kudowa-Zdrój — znana miejscowość uzdrowiskowa,
• dzielnica Słone — spokojna część miasta,
• bliskość Parku Narodowego Gór Stołowych,
• szybki dojazd do Zieleńca,
• bliskość granicy z Czechami,
• dostęp do tras pieszych i rowerowych,
• całoroczny ruch turystyczny i uzdrowiskowy.
To lokalizacja odpowiednia dla inwestora, który szuka działki z potencjałem nie tylko mieszkaniowym, ale również turystycznym i usługowym.
Aspekty formalne
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Symbol terenu: D-15 — MN, MP, UR, U.
Ustalenia funkcjonalne obejmują:
• mieszkalnictwo niskiej intensywności,
• mieszkalnictwo pensjonatowe,
• usługi rzemiosła,
• inne usługi.
Teren podlega rygorom otuliny Parku Narodowego Gór Stołowych, co należy uwzględnić przy planowaniu przyszłej inwestycji oraz uzgadnianiu projektu.
Działka posiada dostęp do drogi asfaltowej oraz pełnego uzbrojenia, co stanowi istotny atut na etapie przygotowania inwestycji.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
To propozycja dla inwestora indywidualnego, przedsiębiorcy albo osoby prywatnej, która szuka działki w Kudowie-Zdroju z możliwością szerszego wykorzystania niż standardowa zabudowa mieszkaniowa.
Nieruchomość szczególnie dobrze odpowiada na potrzeby osób planujących:
• budowę domu z funkcją zarobkową,
• kameralny pensjonat,
• apartamenty pod wynajem,
• działalność usługową,
• inwestycję w miejscowości uzdrowiskowej,
• połączenie własnego miejsca w górach z potencjałem komercyjnym.
To działka dla osoby, która patrzy na nieruchomość przez pryzmat lokalizacji, funkcji i przyszłego wykorzystania.
Podsumowanie
Działka w Kudowie-Zdroju, w dzielnicy Słone, łączy najważniejsze cechy atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej: regularny kształt, płaski teren, pełne uzbrojenie, asfaltowy dojazd, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz lokalizację w miejscowości uzdrowiskowej.
To nie jest wyłącznie grunt pod budowę domu.
To przestrzeń pod projekt, który może łączyć funkcję mieszkaniową, pensjonatową i usługową — w regionie, który przyciąga przez cały rok.