Na sprzedaż nieruchomość z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego (stan zero) według indywidualnego projektu, zlokalizowana w malowniczej Nawojowej Górze (gm. Krzeszowice).

Oferta obejmuje działkę o pow. 11,32 ara (635/7; 636/4; 636/5) z gotową, w pełni podpiwniczoną kondygnacją podziemną (w tym dwustanowiskowym garażem), komplet przyłączy mediów w budynku oraz prawomocne Pozwolenie na Budowę z 2026 r. idealne rozwiązanie dla kogoś, kto chce zaoszczędzić 8–12 miesięcy przygotowań formalnych i ciężkich prac ziemnych.

Kluczowe atuty i parametry

• Powierzchnia działki: 1132 m² (11,32 ara) + utwardzony dojazd
• Projektowana powierzchnia domu: ok. 190 m² + pełne podpiwniczenie
• Stan prac: Wykonany stan zero (piwnica z garażem dwustanowiskowym i pomieszczeniami gospodarczymi w technologii żelbetowej z izolacją grubowarstwową oraz termiczną XPS)
• Status prawny: Prawomocne PnB (2026 r.), pełna dokumentacja techniczna i dziennik budowy
• Ekspozycja i sąsiedztwo: Działka na wzgórzu z widokiem na dolinę; brak bezpośrednich sąsiadów od wschodu, południa i zachodu (sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej od północy)

Pełne uzbrojenie mediów (Gotowe przyłącza!)

Duży atut inwestycji – media są doprowadzone, podłączone i gotowe do użytku na budowie:
• Prąd: na działce (podpisana umowa na pobór prądu budowlanego)
• Woda i kanalizacja: wprowadzone do budynku (podpisana umowa)
• Gaz: skrzynka na działce
• Uzgodniony i wykonany zjazd do działki z drogi publicznej

Przemyślany układ funkcjonalny (Projekt indywidualny)

Projekt został indywidualnie opracowany tak, aby maksymalnie wykorzystać ukształtowanie terenu i nasłonecznienie.
• Poziom -1 (Piwnica): Dwustanowiskowy garaż, kotłownia, spiżarnia, pomieszczenie rekreacyjne, pralnia, łazienka.
• Parter: Przestronny salon z jadalnią i efektownym sufitem katedralnym, otwarta kuchnia, gabinet, sypialnia z prywatną łazienką i garderobą, dodatkowa łazienka/WC.
• Piętro / Poddasze: 2 sypialnie, łazienka oraz reprezentacyjne lobby.

Lokalizacja i skomunikowanie

Nieruchomość usytuowana jest w 4. linii zabudowy od DK79, co gwarantuje świetną dostępność komunikacyjną przy jednoczesnym braku hałasu drogowego.
Czas dojazdu i komunikacja:
• Kraków: ok. 35 min (w trakcie budowy obwodnica Zabierzowa, która znacznie skróci ten czas)
• Krzeszowice (centrum): ok. 7 min
• Autostrada A4 (węzeł Rudno): ok. 15 min
• Komunikacja publiczna: PKP Pisary (przystanek aglomeracyjny) – 3 min | Przystanek MPK – 5 min pieszo

Edukacja i otoczenie:

• Szkoła Podstawowa w Nawojowej Górze (1,2 km) | Szkoła w Rudawie (4 km)
• Klub sportowy LKS Górzanka (1,5 km)
• Sklepy spożywcze i budowlane w promieniu 2,5 km
• Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego oraz Puszczy Dulowskiej – doskonałe trasy rowerowe, piesze i biegowe w otoczeniu lasu.

Co zyskujesz jako kupujący?

1. Oszczędność czasu (nawet do roku): Omijasz proces projektowy, uzgodnienia geodezyjne i formalności uzyskując pozwolenie na budowę.
2. Najtrudniejszy etap za Tobą: Prace ziemne, wykop, fundamenty oraz piwnica są już wykonane.
3. Brak uciążliwych formalności z mediami: Prąd, woda, kanalizacja i gaz są na miejscu – wymagają jedynie prostego przepisania umów.
4. Elastyczność aranżacji: Na tym etapie budowy możesz łatwo wprowadzić zmiany nieistotne w układzie ścian czy instalacjach.
5. Wsparcie na start: Przekazuję kontakt do sprawdzonych składów budowlanych oraz ekipy, która realizowała dotychczasowy etap.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółów, projektu w PDF oraz umówienia się na oględziny na miejscu.