Konstancin-Jeziorna

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio działkę budowlaną położoną na zamkniętym - chronionym osiedlu w otoczeniu domów jednorodzinnych, w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, w odległości 2,5 km od granicy Konstancina. W okolicy Park Zdrojowy - 3 km, Stara Papiernia 4,5 km.

Idealna lokalizacja dla osób ceniących bezpieczeństwo, spokój i komfort. Ochrona, monitoring, oświetlenie, utrzymanie zieleni i czystości. Kulturalni sąsiedzi.

Działka w kształcie pięcioboku o szerokości 28 m. (od frontu), sucha, uporządkowana, z ogrodzeniem wewnętrznym. Dojazd drogą asfaltową, na osiedlu kostka brukowa, szerokie wewnętrzne uliczki.

Woda, kanalizacja, gaz, energia przy działce - do podłączenia na podstawie indywidualnych umów z dostawcami

Powierzchnia działki - 1161 m2, plus udział w częściach wspólnych 200 m2, w sumie w akcie notarialnym 1361 m2.

Na części wspólne składają się - portiernia, parking dla gości, uliczki i zieleń osiedlowa.

Plan zagospodarowania przestrzennego dla tej miejscowości przewiduje:

3. Dla terenów nowej zabudowy mieszkaniowej plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania

zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy 5m od linii rozgraniczającej

2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a) budynki mieszkalne - do trzech kondygnacji z poddaszem użytkowym,

b) budynki gospodarcze i usługowe - 1 kondygnacja,

3) nachylenie połaci dachu:

a) 25° - minimum,

b) 45° - maximum,

4) jednolita kolorystyka dachów,

4. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów, o maksymalnej

wysokości 2,2m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.

5. Plan ustala dla zabudowy mieszkaniowej powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 60%.

6. Jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:

1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące do

35m2

powierzchni użytkowej,

2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

3) usługi przeznaczone dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i

bytowaniem mieszkańców wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.

4) realizację zespołu parkingowego z towarzyszącymi obiektami kubaturowymi.

a) Plan ustala dla zespołu parkingowego powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30%.

Zamknięte osiedle zorganizowane na początku lat 2000-nych. Składa się z 30 posesji głównie zabudowanych domami jednorodzinnymi z lat 2003-2008, Działka, która jest przedmiotem sprzedaży została 6 lata temu uporządkowana - wycięto i wykopano korzenie samosiejek, nawieziono 10 wywrotek z ziemią, oczyszczono z kamieni, zasiano trawę i posadzono około 100 thuji szmaragd wzdłuż ogrodzenia, 15 róż parkowych, i inne drobne rośliny. Na działce znajduje się około 35 letni dąb. Jest ona regularnie koszona. Do czasu rozpoczęcia budowy może pełnić funkcję działki rekreacyjnej. Ze względu na ochronę, ogrodzenie i monitoring przyszła budowa będzie bezpieczna i komfortowa.

Koszt całkowity - PLN 835 920,- na który składa się koszt działki 1161 m2 plus udział w częściach wspólnych 200 m2

Pozdrawiam

Wojciech Nawotczyński

• Konstancin-Jeziorna, powiat piaseczyński
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1161 m².
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz