Nieruchomość zlokalizowana przy węźle S6 Szczecin-Gdańsk, co stwarza doskonałe warunki do prowadzenia działalności usługowej.
Działka o ogromnym potencjale inwestycyjnym ze względu na lokalizację.

Lokalizacja: zachodniopomorskie, Kołobrzeg, Rościęcino
Powierzchnia terenu: 0,8554 ha (8554 m²)
Cena: 300 zł/m²

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

1. Funkcja podstawowa działki - teren usług turystyki, handlu, gastronomii oraz składów hurtowni.
2. Funkcja uzupełniająca - zaplecze funkcji podstawowej, w tym mieszkanie prowadzącego zakład.

Kształt działki: prostokąt.
Działka: narożna.
Wygląd działki: głównie pusta, w niewielkim stopniu zakrzewiona.
Ogrodzona: nie.
Rodzaj ogrodzenia: brak.
Działka zadrzewiona: nieznacznie.
Warunki glebowe: teren suchy.
Klasa ziemi przy działce rolnej: RV.
Sąsiedztwo: domy jednorodzinne.
Ukształtowanie terenu: teren płaski.

Droga dojazdowa: Droga Europejska S6 Gdańsk-Berlin oraz droga wojewódzka DW162 Zarańsko-Rościęcino.
Dostęp do drogi: obustronny.
Dostępne media: działka uzbrojona (prąd, kanalizacja, woda, gaz, telekomunikacja).

Kształtowanie zabudowy:
1) Wysokość - do 3 kondygnacji z dopuszczeniem użytkowania poddasza dla funkcji hotelarskiej przy maksymalnej wysokości kalenicy usytuowanej równolegle do drogi wojewódzkiej 14 m n.p.t., pozostałe funkcje - 2 kondygnacje z dopuszczeniem użytkowania poddasza przy maksymalnej wysokości kalenicy usytuowanej równolegle do drogi wojewódzkiej 11 m n.p.t.
2) Odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej:
a) ulicy 3 KW - 20 m,
b) ulicy 4 KW - 15 m,
c) zakończenia ulicy 3 KW - 15 m,
d) terenu 3 MN,UA,UZ - 20 m,
e) lasu - 20 m.
3) Inne - wprowadzić kępy zieleni wysokiej szczególnie od strony drogi wojewódzkiej.
4) Obsługa komunikacyjna - z ulicy 3 KW i 4 KW.
5) Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - z ulic 3 KW i 4 KW.