# Działka 1449 m² | Niedźwiedź k. Szczecina | MPZP | Badania gruntu

**Cena: 270 000 zł – do negocjacji**

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni **1449 m²**, położona w miejscowości Niedźwiedź, gmina Kobylanka, w pobliżu Szczecina i Stargardu.

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem **48 MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna**.

To idealna propozycja dla osób poszukujących przestronnej działki pod budowę domu wolnostojącego, z własnym ogrodem, w spokojnej okolicy.

### Najważniejsze informacje

- **Powierzchnia:** 1449 m²
- **Przeznaczenie:** zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (48 MN według udostępnionego MPZP)
- **Prąd:** sieć elektroenergetyczna w drodze dojazdowej, z możliwością ubiegania się o przyłączenie
- **Dojazd:** droga wewnętrzna, udział we współwłasności drogi
- **Woda i kanalizacja:** brak przyłączy; w Niedźwiedziu prowadzone są inwestycje związane z rozbudową infrastruktury
- **Dokumentacja geotechniczna:** badania gruntu wykonane w 2019 roku, dodatkowo dostępna dokumentacja z 2011 roku dotycząca działek sąsiednich
- **Sprzedaż:** bezpośrednio od właściciela

### Dodatkowy atut – dokumentacja geotechniczna

Dla oferowanej działki **w 2019 roku wykonano badania geotechniczne gruntu**. Dokumentacja jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych kupujących.

Dodatkowo posiadam dokumentację geotechniczną z 2011 roku, sporządzoną dla sąsiednich działek.

Dokumenty te pozwalają przyszłemu inwestorowi wstępnie zapoznać się z warunkami gruntowymi w tej lokalizacji jeszcze przed rozpoczęciem procesu projektowania i budowy domu.

### Możliwości zagospodarowania

Zgodnie z udostępnioną dokumentacją planistyczną dla terenu 48 MN przewidziana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej.

Duża powierzchnia działki daje możliwość komfortowego zagospodarowania przestrzeni wokół domu, w tym urządzenia ogrodu, tarasu, strefy wypoczynkowej czy miejsca do zabawy dla dzieci.

Szczegółowe parametry przyszłej inwestycji należy zweryfikować w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

### Lokalizacja

Niedźwiedź to miejscowość w gminie Kobylanka, położona pomiędzy Szczecinem a Stargardem.

Okolica oferuje spokojny charakter zabudowy i możliwość zamieszkania poza miejskim zgiełkiem, z dostępem do pobliskich miejscowości.

**Cena: 270 000 zł (186,34 zł/m²) – do rozsądnej negocjacji.**

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Dokumentacja geotechniczna dostępna do wglądu dla zainteresowanych.