Działka budowlana 1100 m² w Frużowie (gm. Kobyla Góra) - przy drodze asfaltowej, 45 min do Wrocławia!

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1100 m² (nr geodezyjny 84/4, na zdjęciu oznaczona grubszym konturem), położona w miejscowości Frużów (gmina Kobyla Góra, okolice Mąkoszyc).
To wyjątkowa propozycja łącząca wiejski spokój z rewelacyjną logistyką. Działka znajduje się w strategicznym punkcie - zaledwie 5 km od Sycowa, skąd ekspresowo wjeżdżasz na trasę S8. Dzięki temu dojazd do Wrocławia zajmuje zaledwie ok. 45 minut!

Największe atuty nieruchomości:

* Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Teren jest objęty obowiązującym MPZP, który przeznacza działkę pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej. Oznacza to jasne zasady inwestowania, oszczędność czasu na formalnościach (brak konieczności występowania o Warunki Zabudowy) i szeroki wachlarz możliwości wykorzystania terenu.

* Logistyczny strzał w dziesiątkę - idealne połączenie z całą Polską!
Lokalizacja Frużowa oferuje bezkonkurencyjną przewagę komunikacyjną, która już teraz zapewnia ekspresowy dojazd, a za chwilę stanie się jeszcze lepsza:

- Błyskawiczny dostęp do drogi ekspresowej S8: Do najbliższego węzła w Sycowie masz zaledwie 7 km. Stamtąd w komfortowy sposób, bez stania w korkach, dojedziesz do Wrocławia (w ok. 45 minut), Łodzi czy Warszawy.

- Nadchodząca inwestycja - S11 tuż obok! Lada moment rozpocznie się budowa kluczowej trasy ekspresowej S11 (łączącej Śląsk z Pomorzem). Planowany węzeł Ostrzeszów Południe to zaledwie ok. 14 km od działki.

Bliskość skrzyżowania dwóch potężnych arterii (S8 i powstającej S11) sprawia, że w przyszłości dojazd do praktycznie każdego dużego miasta w kraju (Poznań, Katowice, Wrocław, Łódź, Warszawa) będzie możliwy wyłącznie bezkolizyjnymi drogami ekspresowymi.
Dla inwestora lub przyszłego mieszkańca oznacza to nie tylko codzienną wygodę i ogromną oszczędność czasu na dojazdy, ale też pewny i systematyczny wzrost wartości gruntu w najbliższych latach, kiedy tylko ruszą prace nad S11.

* Wygodny dojazd: Cały kompleks działek przylega bezpośrednio do publicznej drogi asfaltowej, co zapewnia bezproblemowy dojazd przez cały rok.

* Media: Nitka gazu biegnie bezpośrednio wzdłuż granicy oferowanych działek. Prąd oraz woda znajdują się w drodze głównej, co gwarantuje standardowe warunki wykonania przyłączy.

* Ukształtowanie terenu: Teren jest płaski, czysty i regularny - idealny pod bezproblemową budowę domu oraz swobodną aranżację ogrodu.

* Pewny stan prawny: Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą w Sądzie Rejonowym w Ostrzeszowie. Jeden właściciel, brak obciążeń czy zobowiązań - gotowa do szybkiej transakcji.

* Doskonała lokalizacja na co dzień:
- Zakupy i miasto: Do najbliższych marketów (Dino, Biedronka, Lidl) oraz pełnej infrastruktury miejskiej w Sycowie masz zaledwie ok. 5 km.
- Dla rodzin: Szkoła podstawowa, przedszkole oraz żłobek znajdują się w odległości ok. 3 km, w miejscowości Mąkoszyce.
- Rekreacja i mikroklimat: Okolica słynie z czystego powietrza, bliskości lasów oraz zbiornikow wodnych (m.in. zalew Blewązka) i pięknych terenów rekreacyjnych gminy Kobyla Góra, co tworzy idealne warunki do odpoczynku po pracy.

Szukasz większego metrażu lub myślisz o inwestycji?
Ta działka stanowi część nowo wydzielonego, kameralnego kompleksu 4 nieruchomości. W tej samej lokalizacji oferuję również 3 sąsiednie działki:
- Działka 84/2 o powierzchni 1210 m² - 159 000 zł
- Działka 84/3 o powierzchni 1348 m² - 175 000 zł
- Działka 84/5 o powierzchni 1360 m² - 179 000 zł.

Masz możliwość zakupu jednej, wybranej działki, kilku z nich lub całego kompleksu na raz. Przy zakupie istnieje możliwość negocjacji ceny!
Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na żywo.