Szewce

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszam do zakupu bez pośredników działki gotowej do zabudowy jednorodzinnej.

Prostokątna działka o wymiarach [front*bok] = 29,0m*21,5m (współczynnik kształtu 7,67) i maksymalnej różnicy poziomów między narożnikami zaledwie 0,3m jest zlokalizowana w spokojnej okolicy na obrzeżach usytuowanej wśród pól wsi Szewce, gm. Kleszczewo. W przyległej drodze poprowadzone są media: woda prąd i gaz. Pozostaje możliwość dowolnego usytuowania przyłączy, zależnie od planowanej aranżacji działki. Kanalizacja (w tym przyłącze) jest zaprojektowana i w trakcie realizacji projektu przez gminę, obecnie pozostaje do wykonania ostatnie 130m sieci.

Działka otoczona jest z 3 stron innymi działkami do zabudowy jednorodzinnej; dwie z pięciu nadal niezabudowane. Istnieje możliwość nabycia także działki sąsiadującej od południa (22x29m) i rozszerzenia ogrodu oferowanej działki. Obszar objęty uchwalonym P.Z.T. (poniżej zamieszczam wyciąg): nieruchomość od północy sąsiaduje z drogą, za którą dwie kolejne działki zarezerwowano na infrastrukturę służącą mieszkańcom. Na pierwszej jest boisko piłkarskie i ½ boiska do piłki koszykowej (planowana modernizacja), a obok planuje się budowę świetlicy wiejskiej (perspektywa po 2025 r.). Na kolejnej działce za pasem zieleni oddzielającej, planowane jest ulokowanie pętli autobusowej (uchwalona zmiana PZT, informacje od Sołtysa). Obiekty te utworzą przyjemny, niezabudowany bufor (min. 130m od frontu działki) oddzielający oferowaną nieruchomość od działek przeznaczonych dla działalności gospodarczej i usługowej. Kompleks leśny k. Tulec znajduje się w odległości 1,5km w linii prostej, a najbliższy lasek w odległości 1,25km.

Zieleń naturalna na działce jest utrzymana w ryzach – od południa w formie żywopłotu (o wysokości ok. 2m) przyciągającego polne ptaki śpiewające (świadectwo sąsiadów) i dającego latem pas przyjemnego cienia. Na pozostałym obszarze regularnie karczowana (pozostawiono tylko jeden krzak bzu i jedną mirabelkę). Grunty orne klasy RIVa i RIIIb. Biomasa od 15 lat pozostawiana w obrębie działki. W marcu 2025 planuje się wykonanie powierzchniowego mulczerowania dla oczyszczenia powierzchni działki ze zbędnej roślinności. (Wówczas przedstawię więcej zdjęć, proszę sprawdzać.)

Podłoże gruntowe w okolicy jest wstępnie rozpoznane przy okazji projektowania kanalizacji i budowy sąsiadów (materiały do wglądu): warunki geotechniczne proste, w podłożu pod warstwą gleby o miąższości 0,3m występują średnio zagęszczone piaski drobne i gliniaste oraz ewentualnie twardoplastyczne gliny piaszczyste (niewrażliwe na osiadanie przy typowych dla domków obciążeniach) i pozwalające na bezproblemowe fundamentowanie budynku. Woda opadowa możliwa na głębokości poniżej ok. 2,2-2,5m, u sąsiada na ok. 4m; drugi poziom wodonośny (studnia przy boisku) na głębokości ok. 16m. Prosty budynek bez podpiwniczenia można posadowić bez konieczności wykonywania dodatkowych badań geotechnicznych. Odkryty teren stwarza korzystne warunki do montażu efektywnie działającej dachowej instalacji fotowoltaicznej.

Odległość do placu zabaw: 260m, do najbliższej placówki opiekuńczej dla dzieci od 3 lat (Wesoła Zagroda): 650m. Do szkoły i Biedronki w Tulcach: 7 min. autem; do Dino w Gowarzewie: 6 min; do stadniny w Tulcach 7 min. rowerem; do Ronda Rataje w Poznaniu 18-35 min. Wygodny dostęp do obwodnicy Poznania: do S11, węzeł Koninko: 8-12 min.; do Komornik, węzeł A2: 18-24 min. Poranne autobusy bezpośrednie do Poznania i Kleszczewa zatrzymują się przy placu zabaw, więcej połączeń dostępnych z przystanku odległego o 1,4km (skomunikowanego z Szewcami nową, oświetloną ścieżką pieszo-rowerową).

Sprzedaję działkę bez pośredników i wyłącznie z powodu zmiany potrzeb rodziny. Zapewniam pełną transparentność i bogactwo informacji o działce, zebrałem je tak, jak sam chciałbym ją kupić. Rekomenduję obecnych sąsiadów jako bardzo przyjaznych, uprzejmych i pomocnych (bezcenne). Nieruchomość jest wolna od hipoteki i innych obciążeń.

Treść ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zapraszam do kontaktu.


Plan zatwierdzony Uchwałą nr XXXVII/181/2005 Rady Gminy w Kleszczewie z dnia 30 września 2005 r. i ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego nr 158 poz. 4295 z dn. 18 listopada 2005 r.

WYCIĄG:


2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu – załącznik nr 1 symbolem 1MJ/MZ, obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja podstawowa – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i zagrodowe.
2) Funkcja uzupełniająca – usługi i nieuciążliwa działalność gospodarcza.
3) Funkcja wykluczona – uciążliwa działalność produkcyjna i przetwórcza.
4) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się podziały wewnętrzne terenu, które muszą zapewnić bezpieczną i zgodną z normami technicznymi dostępność do drogi publicznej,
b) wprowadza się zakaz lokalizacji usług i działalności rzemieślniczej, które związane są z wytwarzaniem odpadów niebezpiecznych, ścieków technologicznych, pyłów i gazów,
c) minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją uzupełniającą rzemieślniczą wbudowaną – 600 m²,
d) minimalna powierzchnia działki przeznaczonej dla zabudowy mieszkaniowej i odrębnych budynków usługowych – 800 m²,
e) minimalna powierzchnia działki przeznaczonej dla zabudowy mieszkaniowej zagrodowej – 2000 m².
5) Parametry zabudowy:
a) wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem,
b) poziom podłogi parteru nie więcej niż 1 m od poziomu terenu,
c) w budynkach mieszkalnych dachy dwuspadowe lub wielospadowe,
d) ustala się wysokość zabudowy budynków gospodarczych do 6 m licząc od poziomu terenu do linii okapu,
e) linie zabudowy jak w rozdziale II § 5 pkt. 4 d, e,
f) przy zabudowie stanowiącej uzupełnienie zabudowy istniejącej przy drodze publicznej, budynki należy sytuować w linii zabudowy większości budynków przy tej ulicy,
g) budowa nowych obiektów w skali architektonicznej w odniesieniu do obiektów zrealizowanych bądź realizowanych w sąsiedztwie.

• Szewce, gmina Kleszczewo, powiat poznański
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 623 m².
• Wymiary działki: 22x29m
• Ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj