Na sprzedaż przestronna, w pełni uzbrojona działka budowlana o powierzchni 1100 m² (11 arów), położona w wygodnym punkcie miejscowości Brzezie (gm. Kłaj).
Oferta skierowana do osób szukających ustawnego, optymalnego terenu pod budowę domu, z pełnym dostępem do mediów (w tym gazu), uregulowanym stanem prawnym i doskonałym dojazdem.

1. NIERUCHOMOŚĆ - PARAMETRY INWESTYCYJNE
Powierzchnia i układ (zbliżona do kwadratu) pozwalają na swobodne posadowienie domu wolnostojącego, zabudowy bliźniaczej, domu parterowego (typu "nowoczesna stodoła") lub budynku z garażem dwustanowiskowym, zachowując dużą przestrzeń na ogród.
- Status terenu: teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną (MN) - bez ryzykownej i długotrwałej procedury WZ. Budujesz od razu.
- Media 100%: działka posiada kompletne uzbrojenie. Prąd, woda, kanalizacja oraz gaz dostępne w terenie. Możliwość wyboru dowolnego systemu ogrzewania (kocioł gazowy, pompa ciepła).
- Dojazd Premium: działka posiada dostęp do dwóch dróg publicznych: wjazd bezpośrednio z drogi powiatowej (niski ruch) oraz alternatywny wjazd z asfaltowej drogi gminnej.
- Stan prawny: pełna własność, jeden właściciel, Księga Wieczysta wolna od jakichkolwiek obciążeń czy hipotek. Szybka transakcja i przeniesienie własności.

2. LOKALIZACJA - HUB KOMUNIKACYJNY
Nieruchomość położona jest w "hubie" komunikacyjnym na granicy miejscowości Brzezie/Szarów/Dąbrowa, co czyni ją idealną bazą dla osób pracujących w Krakowie, ale ceniących spokój i przestrzeń po godzinach.
- Szybka Kolej Aglomeracyjna (SKA): Zaledwie 3 minuty samochodem (20 min pieszo) do stacji PKP Szarów (parking Park&Ride). Nowoczesne, klimatyzowane pociągi Kolei Małopolskich (z Wi-Fi) kursują cyklicznie co godzinę. Czas dojazdu do Krakowa Głównego to tylko 20-25 minut. To szybciej niż przejazd samochodem przez Aleje w godzinach szczytu.
- Węzeł autostradowy A4 (Targowisko): Odległość 1,5 km (4 minut jazdy). Błyskawiczny wylot na obwodnicę Krakowa, w kierunku Rzeszowa lub Katowic.
- Bliskość miast: 10 minut jazdy do centrum Niepołomic, 15 minut do Wieliczki, 15 minut do Bochni.

3. INFRASTRUKTURA I WYGODA CODZIENNA
Lokalizacja zapewnia pełną autonomię - wszystkie codzienne sprawy załatwisz na miejscu, bez konieczności wyjazdu do miasta.
Zakupy:
W promieniu 1,5-2 km pełna sieć handlowa: Biedronka, Market Point, sklepy lokalne, a także Paczkomaty i dwie stacje paliw czynne 24h (bezpieczeństwo zakupów w nagłych sytuacjach). W pobliskich Niepołomicach (10 min) dostępny Lidl, Rossmann, Media Expert, restauracje oraz targ ze świeżą żywnością.
Opieka zdrowotna:
Na miejscu w Brzeziu funkcjonuje Ośrodek Zdrowia (NFZ) z lekarzem rodzinnym oraz apteka (oba punkty 1,2 km od działki). W Niepołomicach (10 min) działa punkt opieki nocnej i świątecznej.

4. OTOCZENIE PRZYJAZNE RODZINIE (EDUKACJA I SPORT)
Działka znajduje się w centrum lokalnego ekosystemu edukacyjno-sportowego.
Szkoły i Przedszkola:
- Brzezie (1,5 km): Szkoła Podstawowa im. ks. J. Popiełuszki oraz Przedszkole Samorządowe; nowoczesna hala sportowa (2025) i zaplecze rekreacyjne.
- Dąbrowa (1,6 km): Nowo wybudowane, nowoczesne przedszkole publiczne.
- Szarów (2 km): Szkoła Podstawowa, hala sportowa.

Sport i Rekreacja:
Przy szkole w Brzeziu oddano do użytku nowoczesną halę sportową, w miejscowości znajduje się klub sportowy i boisko, siłownia zewnętrzna, dwa place zabaw (Brzezie, Dąbrowa). W okolicy działają aktywne kluby sportowe dla dzieci i młodzieży. W pobliskich Niepołomicach kryty basen. W Wieliczce kompleks sportowy z basenem i saunami Solne Miasto.
Natura:
Zaledwie kilka minut (rowerem lub autem) dzieli działkę od Puszczy Niepołomickiej - dziesiątki kilometrów tras biegowych, rowerowych i spacerowych. W zasięgu 12 minut jazdy znajduje się kompleks rekreacyjny Dolina Raby z plażą, kajakami i placami zabaw.

DLACZEGO WARTO?
To unikalna oferta łącząca trzy kluczowe cechy: optymalną powierzchnię (11 arów), pełne uzbrojenie z gazem oraz dostęp do drogi powiatowej. Kupujesz grunt gotowy do inwestycji, który nie wymaga dodatkowych nakładów na doprowadzenie mediów czy uzgodnienia zjazdów, w przeciwieństwie do tańszych, "surowych" ofert w okolicy.
WARTOŚĆ DODANA
Kupując tę działkę, oszczędzasz realnie kilkadziesiąt tysięcy złotych i wiele miesięcy formalności, które musiałbyś poświęcić na doprowadzenie mediów do tzw. "surowego gruntu" - tutaj przyłącza masz już w zasięgu ręki.

Cena ofertowa: 269 500,00 zł (245 zł/m²). Cena podlega rozsądnej negocjacji.
Forma sprzedaży: Bezpośrednia (brak prowizji pośrednika). Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia wizji lokalnej.