Na sprzedaż działka o powierzchni 4252 m² z możliwością zabudowy pensjonatowej i jednorodzinnej, położona przy ul. Puławskiej 96 w Kazimierzu Dolnym, w sąsiedztwie zabytkowych spichlerzy, Rajchertówki i Hotelu Król Kazimierz.

Około 1300 m² nieruchomości przeznaczone jest pod zabudowę jednorodzinną i pensjonatową. Pozostałą część tworzą pięknie zagospodarowany ogród, wieloletnie nasadzenia i teren leśny ze starodrzewem. Takie połączenie pozwala rozważyć realizację kameralnego pensjonatu lub obiektu noclegowego z własnym, rozległym ogrodem, w historycznym otoczeniu Kazimierza Dolnego.

Nieruchomość znajduje się zaledwie 15 minut spacerem od Rynku, przy jednym z najbardziej charakterystycznych odcinków ul. Puławskiej, w otoczeniu zabytkowej architektury związanej z nadwiślańską historią miasta.

Najważniejsze informacje
– adres: Kazimierz Dolny, ul. Puławska 96
– numer działki: 85, obręb Kazimierz Dolny
– powierzchnia gruntu: 4252 m²
– wymiary: około 26 × 165 m
– około 1300 m² terenu przeznaczonego pod zabudowę jednorodzinną i pensjonatową (3.MNP)
– maksymalna wysokość zabudowy: 9 m
– maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki budowlanej
– dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35–45°
– pozostała część nieruchomości: ogród i teren leśny
– istniejący dom murowany z lat 50., około 140 m², do gruntownego remontu lub rozbiórki po uzyskaniu wymaganych zgód
– dodatkowy budynek dawnej letniej kuchni, około 50 m², z dwoma pokojami i łazienką
– dojrzały ogród, wieloletnie nasadzenia i starodrzew
– media: woda, prąd, gaz, kanalizacja miejska, światłowód
Możliwości inwestycyjne
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu 3.MNP dopuszcza realizację wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, pensjonatowych oraz mieszkalno-pensjonatowych.
Przyszła zabudowa może zostać zaprojektowana z uwzględnieniem istniejącego ogrodu i zieleni, która stanowi znaczną część nieruchomości. Daje to możliwość stworzenia obiektu o indywidualnym charakterze, z własną przestrzenią wypoczynkową dla gości.
Istniejący dom wymaga znacznych nakładów remontowych. Można rozważyć jego przebudowę lub zastąpienie nowym budynkiem, po uzyskaniu odpowiednich zgód i uzgodnieniu projektu.
Ogród i otoczenie
Działka jest zagospodarowana i porośnięta wieloletnią roślinnością. W przedniej części znajduje się ogród z krzewami ozdobnymi, a dalej liczne drzewa liściaste i stare modrzewie.
W głębi teren łagodnie się wznosi, przechodząc w część leśną. Dojrzała zieleń zapewnia naturalne otoczenie przyszłej zabudowy i pozwala urządzić miejsca wypoczynkowe bez konieczności tworzenia całego ogrodu od podstaw.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w historycznej części Kazimierza Dolnego, przy ul. Puławskiej, w sąsiedztwie charakterystycznych obiektów dawnej zabudowy nadwiślańskiej.
– bezpośrednie sąsiedztwo Rajchertówki, zabytkowego dworku należącego do KUL
– około 100 m do Hotelu Król Kazimierz
– sąsiedztwo zabytkowych spichlerzy i obiektów Muzeum Nadwiślańskiego
– około 15 minut spacerem do Rynku, w tym bulwarem wiślanym

Cena: 1 550 000 zł.

Ponad 4200 m² gruntu w historycznej części Kazimierza Dolnego, z przeznaczeniem pensjonatowym i rozległym, dojrzałym ogrodem. Połączenie lokalizacji, możliwości zabudowy i charakteru otoczenia stanowi istotny punkt wyjścia do realizacji indywidualnego przedsięwzięcia turystycznego.
Zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na miejscu.

Jacek Jeżowski