Oferta sprzedaży działek w Ignatkach, ul. Przemysłowa

Na sprzedaż atrakcyjne działki budowlane położone w Ignatkach przy ulicy Przemysłowej, w gminie Juchnowiec Kościelny.

Lokalizacja i dojazd
Działki znajdują się w cichej i spokojnej okolicy, jednocześnie zapewniając szybki dostęp do infrastruktury. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co gwarantuje łatwy dojazd do Białegostoku i okolic. Dojazd do głównego terenu odbywa się drogą asfaltową (ul. Przemysłowa), a do samych działek prowadzi wydzielona droga wewnętrzna (udział w drodze na zasadzie współwłasności).

Parametry i warunki zabudowy (WZ) Dla działek zostały wydane ostateczne decyzje o Warunkach Zabudowy pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Daje to ogromną przewagę inwestycyjną – pozwala na szybkie rozpoczęcie procedury ubiegania się o pozwolenie na budowę bez wielomiesięcznego oczekiwania.

Najważniejsze ustalenia z Decyzji WZ:
- Powierzchnia zabudowy: do 12% powierzchni działki.

- Powierzchnia biologicznie czynna: od 50% do 60% (w zależności od konkretnej działki), co gwarantuje odpowiednią przestrzeń na ogród.

- Wysokość zabudowy: do 8,0 - 9,0 m w kalenicy (do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe).

- Dach: symetryczny, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 25°-45° (dopuszcza się dach płaski nad częścią garażową).

- Szerokość elewacji frontowej: 15,0 - 17,0 m (z tolerancją do 20%).

Media i uzbrojenie
- Prąd: znajduje się w drodze głównej.

- Woda i kanalizacja: zgodnie z wiążącymi ustaleniami z Zakładem Gospodarki Komunalnej i wydanymi WZ, do czasu rozbudowy gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, dopuszcza się budowę studni własnej oraz szczelnego zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe (szamba o poj. do 10 m³). Dzięki temu można uniezależnić się od planów infrastrukturalnych gminy i od razu przystąpić do budowy.

Dostępne działki i ceny
Cena za metr kwadratowy każdej działki wynosi 270 zł.

Zestawienie dostępnych powierzchni (po podziale geodezyjnym):
- Działka o powierzchni 718 m² – Cena: 193 860 zł

- Działka o powierzchni 735 m² – Cena: 198 450 zł

- Działka o powierzchni 766 m² – Cena: 206 820 zł

- Działka o powierzchni 783 m² – Cena: 211 410 zł

- Działka o powierzchni 801 m² – Cena: 216 270 zł

- Działka o powierzchni 836 m² – Cena: 225 720 zł

Korzyści Lokalizacji pod Kątem Budowy Domu i Zamieszkania:
- Spokój i cisza: Ignatki to idealne miejsce dla osób ceniących sobie spokój z dala od miejskiego zgiełku.

- Możliwość szybkiej budowy: Po zakończeniu procedur formalnych, działki będą gotowe do rozpoczęcia inwestycji, co pozwoli na szybką realizację projektu wymarzonego domu.

- Łatwy dostęp do mediów i niezależność: Możliwość instalacji studni i własnego zbiornika na ścieki to komfort i szybkość procesu inwestycyjnego, bez konieczności czekania na gminne inwestycje.

- Dobra komunikacja: Asfaltowa droga dojazdowa oraz bliskość komunikacji miejskiej ułatwiają codzienne dojazdy.

- Przyjazne otoczenie: Gmina Juchnowiec Kościelny charakteryzuje się rozwijającą się infrastrukturą i terenami zielonymi, sprzyjającymi rekreacji i wypoczynkowi.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację terenu. To doskonała okazja, by zamieszkać w urokliwej okolicy z pełnym dostępem do niezbędnej infrastruktury!

Kontakt:
Marcin Niemyjski