MIŁOCICE | DZIAŁKA BUDOWLANA 1021 m²
WZ | MEDIA PRZY GRANICY | ASFALT | OGRODZENIE
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1021 m², położona przy ul. Głównej w Miłocicach, w gminie Jelcz-Laskowice, powiecie oławskim.
To propozycja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojnym, wiejskim otoczeniu istniejącej zabudowy jednorodzinnej, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z podstawowej infrastruktury, dostępu do szkoły, sklepów i komunikacji.
Największym atutem nieruchomości jest jej przygotowanie do przyszłej zabudowy: wydane warunki zabudowy, skrzynka energetyczna w granicy działki, woda i kanalizacja w drodze, światłowód, asfaltowy dojazd, chodnik, ogrodzenie oraz brama wjazdowa.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
· miejscowość: Miłocice, gm. Jelcz-Laskowice
· powiat oławski, województwo dolnośląskie
· numer działki: 453/3
· powierzchnia: 1021 m²
· wydane warunki zabudowy
· linia zabudowy: 8 m od granicy od strony drogi
· front działki: ok. 19 m
· długość: ok. 58 m
· kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta
· dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej
· chodnik przy działce
· działka ogrodzona, z bramą wjazdową
· spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych

MEDIA – DUŻY ATUT
Pod względem infrastruktury działka jest bardzo dobrze przygotowana do przyszłej inwestycji.
Prąd – skrzynka energetyczna została już wykonana w granicy działki. Pozostaje m.in. zawarcie odpowiedniej umowy z operatorem i wykonanie instalacji zgodnie z projektem przyszłego budynku.
Woda – sieć znajduje się w drodze bezpośrednio przy nieruchomości.
Kanalizacja – sieć kanalizacyjna również przebiega przy działce.
Światłowód – infrastruktura telekomunikacyjna przebiega wzdłuż drogi.
Gaz – brak sieci gazowej przy działce.
Przy współczesnym budownictwie, w którym bardzo często stosuje się pompę ciepła, brak gazu nie musi stanowić istotnego ograniczenia.

WARUNKI ZABUDOWY
Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy, co jest istotnym atutem przy zakupie gruntu na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Z przekazanych informacji wynika, że nieprzekraczalna linia zabudowy znajduje się 8 metrów od strony frontowej działki.
Szczegółowe parametry decyzji WZ, dotyczące m.in. przyszłego budynku, są dostępne do wglądu dla zainteresowanego kupującego i powinny być analizowane w odniesieniu do konkretnego projektu domu.

19 M FRONTU I OK. 58 M DŁUGOŚCI
Działka ma około 19 metrów szerokości od strony ulicy oraz ok. 58 metrów długości. Jej kształt jest zbliżony do prostokąta, choć jedna z granic nie przebiega idealnie równolegle.
To działka bardziej długa niż szeroka, dlatego przy wyborze projektu warto od początku uwzględnić jej geometrię, linię zabudowy oraz wymagane prawem odległości od granic.
Taki układ pozwala czytelnie rozdzielić przestrzeń na strefę wejściową i podjazd, część mieszkalną oraz ogród zlokalizowany za domem.

GOTOWA BRAMA, OGRODZENIE I ASFALT
Działka jest już ogrodzona, posiada bramę wjazdową, a dojazd prowadzi bezpośrednio asfaltową ul. Główną. Przy drodze wykonany jest również chodnik.
Nie ma więc tutaj sytuacji, w której kupujemy grunt, a pierwszą inwestycją przed rozpoczęciem budowy staje się organizowanie drogi dojazdowej czy podstawowego ogrodzenia.

MIŁOCICE – SPOKOJNIE, ALE Z INFRASTRUKTURĄ
Miłocice to spokojna miejscowość w gminie Jelcz-Laskowice. Okolicę tworzą przede wszystkim istniejąca zabudowa wiejska, domy jednorodzinne oraz tereny otwarte i zielone.
W miejscowości działa sklep Dino, dostępna jest podstawowa opieka medyczna, a wzdłuż drogi przebiega światłowód. Według informacji przekazanych przez właściciela przystanek autobusowy znajduje się około 100 m od działki.
W pobliskich Minkowicach Oławskich dostępne jest szersze zaplecze usługowe oraz stacja PKP, co stanowi dodatkową alternatywę dla samochodu.

SZKOŁA, PRZEDSZKOLE I DOJAZD DZIECI
W pobliskich Minkowicach Oławskich działa szkoła podstawowa. Według przekazanych informacji dzieci korzystają również ze zorganizowanego dowozu szkolnego, a przystanek autobusowy znajduje się w bardzo bliskiej odległości od działki.
W Jelczu-Laskowicach dostępne są szkoły ponadpodstawowe, w tym liceum, technikum i szkoła branżowa, a także pełniejsza infrastruktura miejska, handlowa i usługowa.

ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI
· Minkowice Oławskie – ok. 3–4 km
· Bierutów – ok. 10 km
· Jelcz-Laskowice – ok. 12 km
· Namysłów – ok. 17 km
· Oława – ok. 17–18 km
· Oleśnica – ok. 20 km
· Wrocław – ok. 35–40 km do centrum, w zależności od wybranej trasy

DLA KOGO?
Ta działka będzie szczególnie ciekawa dla osób, które:
· chcą wybudować dom jednorodzinny
· szukają działki o powierzchni około 1000 m²
· nie chcą mieszkać na dużym, ciasnym osiedlu nowych domów
· cenią wiejski spokój i istniejące sąsiedztwo
· chcą mieć wodę i kanalizację przy działce
· doceniają przygotowaną skrzynkę energetyczną
· nie chcą od początku inwestować w ogrodzenie i bramę
· potrzebują szkoły i podstawowej infrastruktury w rozsądnej odległości
· chcą zachować dobry dostęp do Jelcza-Laskowic, Oławy, Oleśnicy i Bierutowa

PODSUMOWANIE
· 1021 m²
· Warunki zabudowy
· Prąd – skrzynka w granicy
· Woda przy działce
· Kanalizacja przy działce
· Światłowód
· Asfalt i chodnik
· Ogrodzenie i brama
· Spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych

Paweł Zieliński
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o