Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy ul. Poznańskiej – ruchliwej i dobrze rozpoznawalnej ulicy Inowrocławia.
Dużym atutem jest bardzo dobra widoczność działki z ulicy oraz bezpośredni zjazd z drogi publicznej.
Regularny kształt i korzystne proporcje terenu pozwalają na funkcjonalne zagospodarowanie nieruchomości, w tym urządzenie parkingu dla klientów, pracowników lub mieszkańców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się sklep Żabka oraz zabudowa mieszkaniowa i usługowa.

To propozycja dla osób, które szukają miejsca pozwalającego połączyć życie prywatne z zawodowym.

Nieruchomość może zainteresować w szczególności:
-przedsiębiorców poszukujących miejsca na biuro lub siedzibę firmy z funkcją mieszkalną;
-osoby prowadzące kancelarię, gabinet lub działalność usługową;
-inwestorów zainteresowanych nieruchomościami z istniejącą zabudową;
-osoby planujące budowę domu z możliwością prowadzenia nieuciążliwych usług w parterze.

Nowa skrzynka energetyczna Enea została już zrealizowana – nieruchomość posiada przygotowaną infrastrukturę energetyczną.
Możliwość wyburzenia istniejącego budynku – wymagane zgody i formalności urzędowe zostały już uzyskane.
Działka daje możliwość zaplanowania nowej zabudowy, z uwzględnieniem ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Istniejący wjazd od ul. Poznańskiej, położony po lewej stronie działki, pozostaje ważnym atutem komunikacyjnym.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Inowrocławia – uchwała nr XXXVIII/524/2001 Rady Miejskiej Inowrocławia z dnia 28 września 2001 r. Teren oznaczony jest symbolem 3aMJ – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Dla terenów oznaczonych m.in. symbolem 3aMJ uchwała określa:
§ 6 ust. 2:
- zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą;
- linie zabudowy według rysunku planu;
- maksymalnie dwie kondygnacje budynków mieszkalnych;
- dachy spadowe lub płaskie;
- minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej.
§ 6 ust. 3 pkt 1:
Dopuszcza nieuciążliwe usługi handlu i rzemiosła zlokalizowane w parterach budynków mieszkalnych.
Nieprzekraczalna linia zabudowy została przedstawiona na jednym ze zdjęć. Wynosi ona od strony frontowej dokładnie jak usytutuowany jest budynek od tylnej granicy 6 metrów. Jedno ze zdjęć przedstawia przykładową wizualizację możliwości zagospodarowania.

Działka posiada dostęp do następujących mediów:
-energia elektryczna,
-sieć wodociągowa,
-kanalizacja,
-sieć telekomunikacyjna.

Na działce znajduje się obecnie budynek mieszkalny podzielony na dwa niezależne lokale o powierzchni 68 m² każdy. Lokale posiadają odrębne księgi wieczyste.

PARAMETRY DZIAŁKI
Powierzchnia: 1063 m²
Szerokość frontu: 23,4 m
Długość: 45,7 m
Lokalizacja: Inowrocław, ul. Poznańska 296
Obręb ewidencyjny: 0008
Numer działki: 31/1
Bezpośredni zjazd z ul. Poznańskiej