Sprzedam działkę budowlaną położoną przy ul. Polnej w Wełtyniu, gm. Gryfino.

Działka o powierzchni 1035 m2, zlokalizowana na nowo powstającym osiedlu domów jednorodzinnych.
Cicha okolica, w pobliżu Jezioro Wełtyńskie.
Dojazd do Gryfina ok. 6 km.
Dojazd do Szczecina drogą S3 ok. 20 min.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z terenem elementarnym We-61.MNU.28 z przeznaczeniem pod: ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ JEDNORODZINNĄ WOLNOSTOJĄCĄ.

1) Ustalenia funkcjonalne:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca - maksymalnie 19 działek,
b) dopuszcza się lokalizację usług, funkcja usługowa (w budynku podstawowym, w formie dobudowy lub jako budynek wolnostojący) o powierzchni użytkowej niewiększej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego;

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) zabudowa wolnostojąca - maksymalnie 1 budynek na działce z dopuszczeniem 1 budynku o funkcji usługowej,
b) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2, w tym dopuszcza się poddasze użytkowe;
wysokość budynku do 10,0 m;
garaże i pomieszczenia gospodarcze w jednej bryle z budynkiem zasadniczym;
ustala się obowiązek stosowania naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian;
kolorystyka stonowana,
c) dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 35° do 45°;
dopuszcza się stosowanie lukarn, z wykluczeniem typu trapezowego, o łącznej szerokości nieprzekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku;
wymagania dotyczące geometrii dachu nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;
pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę;
kierunek kalenicy głównej budynku równoległy lub prostopadły do linii podziału wewnętrznego,
d) ogrodzenia działek ogrodzeniami trwałymi z materiałów naturalnych lub żywopłotów chronionych siatką, o wysokości od frontu działki nieprzekraczającej 1,3 m od poziomu terenu;
wyklucza się ogrodzenia z betonowych elementów prefabrykowanych;
poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową,
e) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni,
f) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki.

Media:
- prąd przy działce