NA SPRZEDAŻ - DZIAŁKA BUDOWLANO-USŁUGOWA | 4 042 m² | ul. Kwidzyńska, Grudziądz

Oferuję na sprzedaż w pełni uzbrojoną działkę inwestycyjną o powierzchni 4042 m² przy ul. Kwidzyńskiej w Grudziądzu — głównej arterii komunikacyjnej miasta. Działka położona jest w udowodnionym komercyjnie rejonie: w bezpośrednim sąsiedztwie działają już McDonald's, Biedronka i nowo otwarty Lidl — wszystkie dostępne pieszo.

PODSTAWOWE DANE

- Numer ewidencyjny: 48/6, obręb 0151
- Powierzchnia: 4 042 m² (~40 arów)
- Przeznaczenie w MPZP: zabudowa mieszkaniowa z dopuszczeniem usługowej (MN/U)
- Plan miejscowy: obowiązujący MPZP z 2020 r. — pewność prawna, brak konieczności uzyskiwania WZ
- Dostęp do drogi: bezpośredni z ul. Kwidzyńskiej, urządzony podjazd
- Uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja — wszystkie media na działce
- Zabudowa istniejąca: budynek murowany dwukondygnacyjny przeznaczony do rozbiórki — umożliwia szybkie uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę i rozpoczęcie nowej inwestycji

SĄSIEDZTWO — WALIDACJA LOKALIZACJI

Trzy największe sieci przeprowadziły własne, profesjonalne analizy lokalizacyjne i wybrały ten właśnie rejon Grudziądza:
McDonald's — na działce 41/17 (obr. 0151), bezpośrednie sąsiedztwo, dostęp pieszy
Biedronka — na działce 3/4 (obr. 0162), w pobliżu, dostęp pieszy
Lidl — na działce 15 (obr. 0016), właśnie ukończona budowa, dostęp pieszy

Obecność tych marek to nie przypadek — sieci te prowadzą szczegółowe analizy ruchu, demografii i siły nabywczej przed wyborem lokalizacji. Twoja działka jest bezpośrednio w ich strefie oddziaływania.

W dalszym sąsiedztwie (kilka minut samochodem):

- Regionalny Szpital Specjalistyczny im. dr. W. Biegańskiego
- Geotermia Grudziądz (basen solankowy, fitness, spa)
- Vendo Park (Lidl, Rossmann, Jysk, Pepco, Hebe — otwarty XII 2025)
- Komunikacja miejska MZK — przystanek w bezpośrednim sąsiedztwie
- Centrum Grudziądza — ok. 3-4 km

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Obowiązujący MPZP dopuszcza m.in.:

- zabudowę usługową — handlową, gastronomiczną, biurową, motoryzacyjną
- zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (apartamenty) lub jednorodzinną
- funkcję mieszaną mieszkaniowo-usługową
- podział na mniejsze parcele

Działka jest idealnym kandydatem dla kolejnej sieci handlowej, operatora drive-thru, stacji paliw, salonu samochodowego, dewelopera mieszkaniowego lub inwestora prywatnego. Ponad 40 arów z pełnym uzbrojeniem i aktywnym MPZP w granicach miasta to oferta unikalna na grudziądzkim rynku.

DLACZEGO TA DZIAŁKA?

- McDonald's + Biedronka + Lidl w zasięgu pieszym — walidacja komercyjna rejonu
- MPZP z 2020 r. — żadnych opóźnień formalnych
- Pełne uzbrojenie — oszczędność dziesiątek tysięcy złotych
- Bezpośredni wjazd z ul. Kwidzyńskiej (główna trasa przelotowa)
- Duża powierzchnia (40 arów) — rzadkość w granicach miasta
- Dynamicznie rozwijający się rejon z nowymi inwestycjami