Na sprzedaż trzy działki budowlane położone przy ul. Zielone Wzgórze w Szczytnikach Duchownych, w niewielkiej odległości od Gniezna.
Działki mają regularne, prostokątne kształty, są płaskie i porośnięte łąką. Dostępne są trzy różne powierzchnie, dzięki czemu można wybrać nieruchomość odpowiadającą planowanej wielkości domu i ogrodu. Każda działka sprzedawana jest osobno.

DOSTĘPNE DZIAŁKI
• działka nr 257/18 – 865 m² – cena 164 350 zł,
• działka nr 257/19 – 894 m² – cena 169 860 zł,
• działka nr 257/10 – 1578 m² – cena 299 820 zł.

Cena wynosi 190 zł/m² i podlega negocjacji.

PARAMETRY DZIAŁEK
Każda z działek ma prostokątny kształt, który ułatwia zaplanowanie budynku, podjazdu oraz części ogrodowej. Teren jest płaski, niezabudowany i porośnięty łąką.
Dojazd do nieruchomości zapewnia publiczna droga gruntowa. Nie ma konieczności nabywania dodatkowego udziału w drodze wewnętrznej.

MEDIA
Sieci wodociągowa, energetyczna i gazowa znajdują się w drodze przy działkach. Na terenie działki nr 257/18 zlokalizowana jest skrzynka elektryczna.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomości znajdują się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą nr XV/79/2011 Rady Gminy Gniezno z dnia 28 września 2011 roku. Plan obowiązuje od 2 stycznia 2012 roku i przewiduje na tym obszarze zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Najważniejsze założenia planu obejmują:
• możliwość budowy wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
• maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,
• wysokość budynku mieszkalnego do 9 metrów,
• dach pochyły o kącie nachylenia od 30 do 45 stopni,
• możliwość wykonania kondygnacji podziemnej, jeśli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne,
• możliwość budowy wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczo-garażowego,
• obowiązek zapewnienia minimum dwóch miejsc postojowych na terenie działki.

Szczegółowe wskaźniki zagospodarowania, w tym dopuszczalna powierzchnia zabudowy i wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej, zależą od oznaczenia danego terenu na rysunku planu.

STAN PRAWNY
Wszystkie trzy działki znajdują się obecnie w jednej księdze wieczystej. Księga jest wolna od hipotek i innych obciążeń. Przy sprzedaży wybrana działka zostanie odłączona i zostanie dla niej założona osobna księga wieczysta.

LOKALIZACJA
Działki położone są przy ul. Zielone Wzgórze w Szczytnikach Duchownych, na terenie przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną. Lokalizacja pozwala korzystać z infrastruktury miejscowości, w tym szkoły i sklepu, a jednocześnie zapewnia dogodny dojazd do Gniezna.

To propozycja dla osób, które szukają ustawnej działki pod budowę domu i chcą uniknąć procedury uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Obowiązujący MPZP, dostęp do mediów, publiczna droga oraz uregulowany stan prawny pozwalają świadomie zaplanować przyszłą inwestycję.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji działek.

Sebastian Kubiak