Działka budowlana, Spytkowo, 1110m2

W sprzedaży atrakcyjna pod budowę domu działka w Spytkowie woj. warmińsko-mazurskie, powiat giżycki, gmina Giżycko.

LOKALIZACJA:
- wieś sołecka Spytkowo,
- ok.5km od Giżycka,
- dojazd z drogi krajowej nr 63 (Giżycko-Węgorzewo) drogą gminną szutrową,
- we wsi przystanek autobusowy, lokalny sklep spożywczy, OSP Spytkowo, szkoła

DZIAŁKA:
- objęta MPZP, symbole: 1MN/UH/UR tzn. tereny zabudowy mieszkalno-handlowo-rzemieślniczej,
- oznaczenie konturu i użytku: RV,RIVa
- z dostępem do drogi gminnej, w odległości ok.200m od drogi krajowej nr 63,
- ogrodzona , drewniane słupki i siatka,
Media: już w działce prąd, wodociąg, kanalizacja,

Zgodnie z MPZP :

- zabrania się realizacji obiektów o funkcjach produkcyjnych lub usługowych uciążliwych,
mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem
hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych i powierzchniowych oraz
kolidujących z funkcją mieszkaniową lub takich obiektów, których uciążliwość
wykraczałaby poza granice własnej działki.

- ustala się tereny zabudowy mieszkalno - handlowo - rzemieślniczej oznaczone na
rysunku planu symbolem 1 MN/UH/UR.
- w zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze 1MN/UH/UR przewiduje się:
zabudowę mieszkalną z usługami handlowymi i rzemieślniczymi nieuciążliwymi,
parkingi w ilościach dostosowanych do możliwości terenowych inwestora z
zachowaniem obowiązujących przepisów prawnych,
zieleń,
- ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy:
1) forma budynków musi być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej,
przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych .Zaleca się
wyeksponowanie elementów konstrukcyjnych nawiązujących do tradycyjnych
rozwiązań lokalnych,
2) kształt bryły budynku horyzontalny dostosowany do lokalnych tradycji,
3) nieprzekraczalna wysokość zabudowy do III kondygnacji licząc od poziomu terenu do
okapu dachu, łącznie z użytkowym poddaszem , wysokość przyziemia do 3,00m. w
świetle konstrukcji,
4) dachy wysokie, symetryczne o kącie nachylenia połaci 37°- 50°, pokryte dachówką
ceramiczną lub materiałami dachówko podobnymi w kolorze czerwieni lub brązu,
5) możliwe podpiwniczenie, układ kalenic równoległy do osi przyległych ulic
dojazdowych.
5) ustala się obowiązujące nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości zgodnie z
oznaczeniem na rysunku planu
6) poziom posadowienia parteru budynków max. 90cm ponad poziom przyległego
terenu.
7) ustala się max. wysokość zabudowy gospodarczej od poziomu przyległego terenu do
okapu 3,00m, do kalenicy 5,0m.
8) dopuszcza się mniejsze nachylenie połaci dachowych o których mowa w pkt 4,
powyżej 27° i w przypadku realizacji budynków parterowych bez poddasza
użytkowego.
9) ogrodzenie indywidualne trwałe do wysokości max 1,5m z dopuszczeniem
zróżnicowania i urozmaicenia architektonicznego do wys. max. 1,8m zwłaszcza w
części wjazdowej na działkę.
10) 40% pow. działek należy pozostawić niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą
roślinnością, pow. użytkowa części gospodarczo- garażowej i usługowej nie może
przekroczyć 30% pow. użytkowej części mieszkalnej,
11) dopuszcza się realizację wolno stojących budynków gospodarczych lub garaży dla
samochodów osobowych jako parterowych z zachowaniem ustaleń punktów 4, 8 i 10;

Kupując tę nieruchomość, macie Państwo pewność, że decydujecie się na bezpieczną lokalizację, wokół powstają nowe domy, sąsiedztwo jest miłe i przyjazne, kontakt z naturą zapewniony z powodu bliskości lasów i łąk. Działka jest zadbana, ogrodzona, z mediami, pusta.

Zapraszam do kontaktu z naszym biurem i na prezentację tej nieruchomości.

::