Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna działka nr ewidencyjny 641/69 położona w malowniczej i spokojnej miejscowości Gruszowa, w gminie Fredropol. Działka o wymiarach 43 m x 79 m, usytuowana pod lasem, z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi gminnej i z widokiem na wieże klasztoru w Kalwarii Pacławskiej. To idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, ceniących bliskość natury, a jednocześnie chcących sprawnie rozpocząć budowę wymarzonego domu.
Nieruchomość z potencjałem zarówno do zamieszkania, jak i realizacji własnych pomysłów. Może stanowić miejsce do stworzenia rodzinnego domu z dużym ogrodem, przestronnej posesji z zapleczem gospodarczym lub prywatnej oazy wypoczynku z pięknymi widokami o poranku jak i wieczorem.
Jeśli szukasz nieruchomości z dużą działką i wieloma możliwościami zagospodarowania, ta oferta może być właśnie dla Ciebie.

Kluczowe informacje:
• Powierzchnia: 32 ary (3244 m²) – przestrzeń zapewniająca pełną prywatność i duże możliwości aranżacyjne (ogród, strefa rekreacyjna).
• Status prawny: Działka posiada aktualną i prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wydaną przez Wójta Gminy Fredropol. Oznacza to znaczne przyspieszenie formalności przed pozwoleniem na budowę.

Media i uzbrojenie:
• Kanalizacja: Wykonana i w pełni przygotowana – na działce znajduje się już gotowa studzienka kanalizacyjna (gminna sieć kanalizacji sanitarnej jest obecnie w trakcie realizacji przez Gminę Fredropol).
• Prąd: Możliwość bezproblemowego podłączenia do sieci energetycznej.
• Woda: Do realizacji we własnym zakresie poprzez wykonanie studni głębinowej (gwarancja niezależności i darmowej wody).
• Gaz: Brak sieci gazowej w okolicy.

Atuty lokalizacji i atrakcje w najbliższej okolicy:
Gruszowa to urokliwa miejscowość na Podkarpaciu, która urzeka czystym powietrzem i pięknymi widokami. Działka gwarantuje ciszę, spokój oraz otoczenie zieleni, pozostając jednocześnie w wygodnym zasięgu komunikacyjnym od Fredropola – 9 km, Arłamowa – 14 km, Przemyśla – 16 km i Birczy – 23 km.
Działka w Gruszowej łączy święty spokój z dostępem do niesamowitych miejsc, znanych w całej Polsce. W zasięgu krótkiej podróży samochodem znajdują się:
• Kalwaria Pacławska (ok. 9 km): Słynne barokowe sanktuarium położone na wzgórzu (465 m n.p.m.) z dróżkami kalwaryjskimi i wieżą widokową. To legendarne miejsce o niesamowitej energii i pięknej architekturze.
• Hotel Arłamów (ok. 20 km): Luksusowy, całoroczny kompleks sportowo-rekreacyjny położony wysoko w górach. Nowy właściciel działki będzie miał na wyciągnięcie ręki nowoczesne SPA, stoki narciarskie, baseny, pole golfowe oraz świetne restauracje.
• Góra Kopystańka (541 m n.p.m.): Jeden z najpiękniejszych punktów widokowych na Pogórzu Przemyskim. Idealny cel na piesze i rowerowe wycieczki z widokiem na panoramę polskich i ukraińskich gór.
• Dzika przyroda i Turnicki Park Narodowy (w projekcie): Okolice Gruszowej to królestwo nienaruszonej przyrody. Czyste powietrze, rozległe kompleksy leśne i bliskość rzeki Wiar gwarantują idealne warunki do wypoczynku, zbierania grzybów oraz aktywnego życia.
• Historyczny Przemyśl i Zamek w Krasiczynie (ok. 20–25 minut jazdy): Bliskość historycznego miasta z Kopcem Tatarskim, stokiem narciarskim, klimatycznym Rynkiem oraz jednym z najpiękniejszych renesansowych zamków w Europie (Krasiczyn).

Cena: 225 000,00 zł. (Możliwość negocjacji)

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki w terenie.