Przestrzeń, prywatność i bliskość natury – w sąsiedztwie Olsztyna.
Na sprzedaż dwie działki gruntowe o łącznej powierzchni 8 207 m², położone w Kieźlinach, w gminie Dywity, w rejonie ulic Romana Domagały i Krzysztofa Klenczona.
Nieruchomości wyróżniają się skrajnym położeniem względem istniejącej zabudowy mieszkaniowej. Z jednej strony sąsiadują z rozwijającym się osiedlem domów jednorodzinnych, z drugiej otaczają je tereny leśne i grunty rolne.
To wyjątkowo interesująca lokalizacja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojnym otoczeniu, cieszyć się większą przestrzenią i jednocześnie pozostać blisko Olsztyna.
Dwie działki – łącznie 8 207 m²
Oferta obejmuje dwie odrębne działki ewidencyjne:
Działka nr 406/228- Powierzchnia: 4 859 m²
- Oznaczenie w MPZP: 5MNW
- Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1 500 m²

Działka nr 406/231- Powierzchnia: 3 348 m²
- Oznaczenie w MPZP: 4MNW
- Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1 200 m²

Możliwości zabudowy:
Nieruchomości objęte są obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym uchwałą nr XXI/144/25 Rady Gminy Dywity z 28 listopada 2025 r., obowiązującym od 24 lutego 2026 r.
Najważniejsze parametry zabudowy przewidziane w planie:- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
- Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 9 m.
- Dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%.
- Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 30–45°.

Plan dopuszcza również realizację budynków gospodarczych i garażowych, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami.
Media
W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna, w tym sieci:- elektroenergetyczna,
- wodociągowa,
- gazowa.

Możliwości przyłączenia oraz szczegółowe warunki techniczne wymagają potwierdzenia u gestorów poszczególnych sieci.

Lokalizacja – blisko natury, blisko miasta

Kieźliny to miejscowość położona w gminie Dywity, bezpośrednio sąsiadującej z Olsztynem.
Położenie nieruchomości na skraju terenów zabudowy mieszkaniowej jest jej istotnym atutem. Rozległe obszary zielone, pobliski las i otwarta przestrzeń tworzą atrakcyjne warunki do realizacji domu z dużym ogrodem.
Nieruchomości znajdują się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny. Przy planowaniu inwestycji należy uwzględnić wynikające z tego ograniczenia środowiskowe oraz ustalenia miejscowego planu.

Dlaczego warto?
- Skrajna lokalizacja – położenie przy granicy terenów mieszkaniowych i zielonych.
- Łącznie 8 207 m² powierzchni – przestrzeń na dom, ogród i zagospodarowanie terenu według własnych potrzeb.
- Obowiązujący MPZP – przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną.
- Sąsiedztwo lasu – naturalne otoczenie i większe poczucie prywatności.
- Bliskość Olsztyna – możliwość połączenia mieszkania poza miastem z dostępem do miejskiej infrastruktury.

Jeżeli szukasz miejsca, w którym przestrzeń i przyroda odgrywają równie ważną rolę jak możliwość budowy własnego domu, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.
Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Łukasz Mikołajczyk