OFERTA PRYWATNA - SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

Zapraszam do kontaktu - wyślę filmik dotyczący działek.

Na sprzedaż atrakcyjne działki pod zabudowę jednorodzinną, położone w miejscowości Łęgi, gmina Dobra, przy ul. Na Świdwie.

Działki znajdują się w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu pól i terenów naturalnych. To idealna propozycja dla osób szukających ciszy, przestrzeni i pięknych widoków, a jednocześnie dogodnego dojazdu do Szczecina.

DOSTĘPNE DZIAŁKI:
• działka nr 704/9 - 802 m²
• działka nr [numer]6 m²
• działka nr [numer]43 m²

Działki są po prawnie zatwierdzonym podziale geodezyjnym i posiadają uregulowany dostęp do drogi.

• Działka 704/10 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Na Świdwie.
• Działki 704/9 i 704/11 mają zapewniony dojazd przez działkę drogową nr 704/3 wraz z udziałem w drodze.

POZWOLENIE NA BUDOWĘ W PRZYGOTOWANIU
Obecnie trwa przygotowywanie dokumentacji do uzyskania pozwolenia na budowę.
Do 10 września 2026 r. kupujący ma możliwość wyboru własnego projektu domu i wprowadzenia go do przygotowywanej dokumentacji dla wybranej działki. Projekt musi być zgodny z parametrami wydanej decyzji o warunkach zabudowy.
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę nadal będzie możliwa zmiana projektu w odpowiednim trybie formalnym.

OSTATECZNA DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY
Dla nieruchomości wydano ostateczną decyzję o warunkach zabudowy dla budowy trzech wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną - po jednym domu na każdej działce.

Po przeprowadzonym podziale decyzja została odpowiednio zmieniona i obecnie wskazuje bezpośrednio działki nr 704/9, 704/10 i 704/11.

Najważniejsze parametry zabudowy:
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• wysokość budynku od 7 do 9 m,
• szerokość elewacji frontowej od 10,4 do 15,6 m,
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 17% powierzchni działki,
• powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50%,
• dach stromy, dwu- lub wielospadowy,
• nachylenie połaci dachowych od 30 do 45 stopni,

Dla działek przygotowano aktualną mapę do celów projektowych oraz koncepcję zagospodarowania terenu z rozmieszczeniem po jednym budynku na każdej parceli.

WSZYSTKIE MEDIA
W drodze przy działkach dostępne są wszystkie najważniejsze media:
• prąd,
• woda,
• kanalizacja,
• gaz.
Dla inwestycji przygotowano również dokumentację oraz warunki dotyczące przyłączy. Zapewniona moc dla trzech budynków wynosi łącznie 36 kW - po 12 kW na każdy dom.

BADANIA GEOTECHNICZNE
Dla każdej z trzech działek wykonano badania geotechniczne gruntu. Pełna dokumentacja geotechniczna jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych.

Cena 350 zł/m²

Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz obejrzenia działek na miejscu.