Sprzedam wyjątkowo położoną nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni ok. 1,97 ha, położoną w Czarnej Dąbrówce, będącej siedzibą gminy.

Działka jest unikalna w skali regionu, ponieważ łączy w sobie kilka rzadko spotykanych cech: dużą powierzchnię o charakterze rezydencjonalnym, bliskość lasów i jeziora, położenie w centrum miejscowości z dostępem do infrastruktury publicznej, a zarazem ciszę, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą.

Połączenie to daje możliwość zagospodarowania zgodnie z własną wizją i marzeniami: od prywatnej rezydencji z rozległą zielenią po inwestycję mieszkaniową.

To propozycja dla osób szukających czegoś więcej niż standardowej działki budowlanej. Nieruchomość może stanowić teren rezydencjonalny, prywatną enklawę lub atrakcyjny teren inwestycyjny, z częścią przeznaczoną pod zabudowę jednorodzinną oraz dużą, prywatną przestrzenią zieloną.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość obejmuje:
- 4 723 m² terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN,
- 15 005 m² terenów zieleni urządzonej - ZP.

Dla terenów oznaczonych symbolem MN plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej. Dopuszczalne są również usługi nieuciążliwe jako przeznaczenie uzupełniające, w zakresie określonym w planie.

Część oznaczona jako ZP - zieleń urządzona daje możliwość stworzenia wyjątkowej prywatnej przestrzeni rekreacyjnej, ogrodowej lub parkowej. To jeden z największych atutów nieruchomości. Kupujący zyskuje nie tylko teren pod zabudowę, ale również ok. 1,5 ha własnej zieleni, która może pełnić funkcję prywatnego ogrodu, parku, strefy wypoczynkowej lub naturalnego bufora zapewniającego ciszę i prywatność.

Nieruchomość może być interesująca m.in. jako:
- teren pod prywatną rezydencję z dużą przestrzenią zieloną,
- miejsce pod dom rodzinny z własnym parkiem lub ogrodem rekreacyjnym,
- inwestycja polegająca na zagospodarowaniu części mieszkaniowej zgodnie z MPZP,
- teren do ewentualnego podziału na kilka nieruchomości z dostępem do prywatnej zieleni,
- nieruchomość pod spokojną funkcję mieszkaniowo-usługową, zgodnie z ustaleniami planu,
- przestrzeń rekreacyjna z możliwością urządzenia zieleni, alejek, stref wypoczynkowych, elementów małej architektury lub urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
- miejsce do stworzenia wyjątkowego założenia ogrodowego, np. z oczkiem wodnym lub stawem, o ile będzie to zgodne z przepisami i warunkami technicznymi.

Ze względu na dużą powierzchnię, układ terenu i przeznaczenie w planie, nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania. Może zostać wykorzystana zarówno przez osobę prywatną, która szuka dużego terenu pod dom lub rezydencję, jak i przez inwestora, który chciałby połączyć zabudowę mieszkaniową z atrakcyjną, prywatną przestrzenią zieloną.

Nieruchomość jest atrakcyjnie położona. Bliskość lasu, jeziora i centrum miejscowości to jej atuty. Łączy dostęp do infrastruktury Czarnej Dąbrówki z ciszą, zielenią i kameralnym charakterem otoczenia. Częściowe zadrzewienie zapewnia prywatność i naturalny klimat, a duża powierzchnia pozwala stworzyć wyjątkowe miejsce do życia lub wypoczynku.

Czarna Dąbrówka jest miejscowością gminną, w której znajdują się m.in. sklepy, szkoła, urząd gminy, posterunek policji oraz podstawowa infrastruktura usługowa. Gmina wyróżnia się również aktywnością w zakresie poprawy jakości powietrza, jako że w rankingu gmin w programie "Czyste Powietrze" za 2024 r. Czarna Dąbrówka znalazła się wśród najlepszych gmin w Polsce, zajmując 7. miejsce w kraju.

Okolica ma wyraźnie przyrodniczy i rekreacyjny charakter. Gmina Czarna Dąbrówka położona jest w atrakcyjnej części województwa pomorskiego, z licznymi terenami leśnymi, jeziorami, rzekami i obszarami cennymi przyrodniczo. W regionie znajdują się kompleksy leśne, czyste rzeki, jeziora, rezerwaty przyrody oraz tereny związane z Parkiem Krajobrazowym "Dolina Słupi".

Media znajdują się w drodze przylegającej do nieruchomości. Istnieje możliwość podłączenia m.in. wody, energii elektrycznej, kanalizacji oraz światłowodu.

Nieruchomość położona jest również w dogodnej odległości od wybrzeża Bałtyku i Zatoki Gdańskiej - ok. 50 km. Czas dojazdu do Gdańska wynosi ok. 60 minut, natomiast do Słupska mniej niż 30 minut. Lokalizacja może być interesująca dla osób szukających dużego, zielonego terenu w spokojnej miejscowości, ale z dostępem do podstawowej infrastruktury i stosunkowo niedalekim dojazdem nad morze.

Istnieje możliwość rozmowy o zakupie dodatkowej przylegającej działki budowlanej o powierzchni ok. 1 000 m², która może powiększyć całość terenu. Działka ta nie jest objęta ceną wskazaną w ogłoszeniu.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu telefonicznego.

Podana w ogłoszeniu cena ma charakter informacyjny i orientacyjny. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.