Na sprzedaż działka nr 23/17 o powierzchni 1795 m², położona w Ossowicach, w niewielkiej odległości od Rawy Mazowieckiej.

WAŻNE - działka posiada wydane warunki zabudowy.

Dla działki nr 23/17 została wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowę domu jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

Ma to szczególne znaczenie ze względu na obecną sytuację planistyczną tego terenu.

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęta została tylko część tego obszaru. Pozostałe działki położone poza terenem przeznaczonym w MPZP pod zabudowę, które nie posiadają wcześniej wydanych warunków zabudowy i znajdują się poza obszarem umożliwiającym uzyskanie nowych WZ, nie mogą obecnie uzyskać nowych warunków zabudowy pod budowę domu.

Dlatego przy porównywaniu ofert gruntów w tej części Ossowic warto zwrócić uwagę nie tylko na powierzchnię i cenę za metr, ale przede wszystkim na to, czy dana działka rzeczywiście posiada podstawę prawną umożliwiającą zabudowę mieszkaniową.

W przypadku oferowanej działki 23/17 możliwość zabudowy została określona wydaną decyzją WZ.

Co można wybudować na działce 23/17?

Wydane warunki zabudowy przewidują m.in.:

budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
powierzchnię zabudowy do 13% powierzchni terenu inwestycji, czyli około 233 m² zabudowy,
szerokość elewacji frontowej 10-18 m,
wysokość budynku 6-9 m,
dach dwu- lub wielospadowy,
nachylenie połaci dachowych 30-45°,
minimum 75% powierzchni biologicznie czynnej,
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,17.

Warunki pozwalają więc na realizację dużego domu jednorodzinnego z pozostawieniem znacznej powierzchni na ogród i przestrzeń rekreacyjną.

Możliwość dokupienia sąsiedniej działki 23/16.

Bezpośrednio obok znajduje się należąca do tego samego właściciela działka nr 23/16 o powierzchni 1379 m².

Działka 23/16 również posiada wydane warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego.

Pozwala to powiększyć teren z 1795 m² do 3174 m² - ponad 31 arów.

Obie działki - 23/17 i 23/16 - posiadają własne wydane warunki zabudowy.

Dodatkowo - działka 23/13.

Po drugiej stronie znajduje się również należąca do właściciela działka nr 23/13 o powierzchni około 1352 m². Jej sytuacja planistyczna jest inna - teren został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego umożliwiającym zabudowę.

W przypadku zainteresowania większą nieruchomością lub zakupem kilku działek istnieje możliwość rozmowy również o działce 23/13.

Podsumowanie:

23/17 - 1795 m² - wydane WZ na dom jednorodzinny - przedmiot sprzedaży
23/16 - 1379 m² - wydane WZ na dom jednorodzinny - możliwość dokupienia razem z 23/17
23/13 - ok. 1352 m² - teren objęty MPZP umożliwiającym zabudowę - możliwość rozmowy o zakupie

Daje to możliwość wyboru działki pod dom albo w przypadku osoby poszukującej znacznie większej przestrzeni rozmowy o zakupie większego terenu.

Ossowice to spokojna, zielona okolica położona 8min od centrum Rawy Mazowieckiej, pozwalająca połączyć dużą przestrzeń wokół domu z dogodnym dostępem do miasta.

Dokumentacja dotycząca warunków zabudowy, MPZP oraz mapa nieruchomości są dostępne dla zainteresowanych.

Cena działki nr 23/17: 450 000 zł.

Sprzedaż bezpośrednia.