Działka z warunkami zabudowy + prywatny las - Bukowiec, ul. Fiołkowa

Przepiękna działka otulona lasem z trzech stron, przy zacisznej ulicy bez ruchu przelotowego.

Część budowlana: 1 040 m² z bezterminową, korzystną WZtką na dom jednorodzinny i przylegającym własnym lasem sosnowym o powierzchni 3 309 m².

Komplet mediów (woda, prąd, gaz, światłowód) i dokumentów. Spokój i prywatność, jedna z ostatnich działek o tej powierzchni w okolicy z wydanymi warunkami zabudowy.

Lokalizacja

Bukowiec, ul. Fiołkowa (gm. Brójce, pow. łódzki wschodni) - zabudowa jednorodzinna i duże tereny leśne bezpośrednio sąsiadujące z działką.

Grzyby bezpośrednio na własnej działce i lasy idealne na długie spacery.

A jednocześnie szybki dojazd do sklepów - ok. 5 minut do centrum handlowego w Andrespolu.

• Andrespol — ok. 3,5 km
• Centrum Łodzi — ok. 15 km
• Droga wojewódzka 713 — ok. 1 km

Dojazd drogą asfaltową, świetna jakość nawierzchni, latarnie przy drodze.

Co wyróżnia działkę

Dom budujesz na części rolnej z WZ (1 040 m²), a dodatkowo masz 3 309 m² własnego lasu sosnowego. I państwowy las z tyłu działki.

• Pełna prywatność - od strony lasu nikt się nie zabuduje
• Naturalny bufor zieleni, cisza, mikroklimat, miejsce na rekreację

Komplet mediów

• Prąd — gotowość do odbioru energii elektrycznej (przyłącze w skrzynce)
• Woda — warunki przyłącza wydane (ważne do 02.2028)
• Gaz — warunki przyłącza wydane (ważne do 01.2028)
• Internet / światłowód — w zasięgu (szafka TOYA przy działce)

Dokumenty

• Warunki zabudowy (WZ) — decyzja prawomocna, bezterminowa, na dom mieszkalny jednorodzinny. Pozostaje ważna mimo prac nad planem ogólnym gminy (potwierdzone przez urząd) - realna pewność zabudowy.
• Część budowlana to grunt klasy RVI - nie wymaga odrolnienia (zgodnie z WZ), oszczędność czasu i formalności.
• Aktualny wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej.

Parametry Zabudowy z WZ

• Budynek mieszkalny jednorodzinny · wskaźnik zabudowy 10–21% (pow. części RVI)
• Pow. biologicznie czynna min. 50% · szer. elewacji 12–18 m
• Dach wielospadowy 20°–45° · wysokość kalenicy 6–9 m
• Kanalizacja: zbiornik bezodpływowy (gmina planuje sieć)

Teren

• Łącznie 4 349 m² (część budowlana ~1 040 m² + las ~3 309 m²)
• Wymiary ok. 35 × 125 m
• Teren uprzątnięty, gotowy do oglądania. Planuję jeszcze sprzątnięcie suchych drzew z części leśnej.
• Otoczenie: wyłącznie domy jednorodzinne i tereny leśne
Informacje Prawne
• Nr działki 55/7, obręb 2 Bukowiec, gm. Brójce
• Jeden właściciel (100%)

Cena: 97 zł / m2 (łącznie: 421 850 zł) do negocjacji

Zapraszam na oględziny.