[NA SPRZEDAŻ] Wyjątkowa działka budowlana 1282 m² pod lasem – Stara Kuźnia, gm. Bierawa
Asfaltowy, oświetlony dojazd, regularny kształt, pełne uzbrojenie w granicy i aktualny MPZP – idealne parametry pod budowę domu.
Z przyjemnością prezentujemy Państwu atrakcyjną nieruchomość gruntową położoną w malowniczej i spokojnej miejscowości Stara Kuźnia (gmina Bierawa, powiat kędzierzyńsko-kozielski, woj. opolskie). Ta unikalna oferta skierowana jest do osób poszukujących harmonii z przyrodą, bezkompromisowej prywatności, a zarazem doskonałego dostępu do infrastruktury miejskiej Kędzierzyna-Koźla.
Kluczowe parametry nieruchomości:
• Powierzchnia: 1282 m² (12,82 ara) – optymalny metraż zapewniający przestrzeń na duży ogród i strefę rekreacyjną.
• Geometria działki: Regularny prostokąt o wymiarach ok. 42 m x 31 m. Wysoce ustawne proporcje, które dają pełną swobodę przy wyborze projektu budowlanego (w tym domów parterowych czy rozłożystych) oraz gwarantują łatwe zagospodarowanie terenu.
• Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo ściany lasu, gwarantujące widok na naturalny krajobraz oraz brak nowej zabudowy od strony granicy zadrzewionej.
Komfortowy dojazd i infrastruktura:
Nieruchomość wyróżnia się doskonałą dostępnością komunikacyjną, co jest rzadkością w przypadku działek położonych tak blisko natury:
• Dojazd bezpośredni: Komfortowy dojazd do działki odbywa się gminną drogą asfaltową. Zapomnij o problemach z błotem, kurzem czy uszkodzeniami podwozia.
• Bezpieczeństwo i prestiż: Ulica jest w pełni oświetlona przez latarnie gminne, co zapewnia poczucie bezpieczeństwa po zmroku, komfort powrotów do domu oraz ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Stan formalno-prawny (MPZP):
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową.
• Korzyść dla kupującego: Brak konieczności przechodzenia przez długotrwałą i niepewną procedurę uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ). Możesz od razu wystąpić o pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenia, co skraca proces inwestycyjny o kilka miesięcy.
Media i uzbrojenie terenu:
Działka charakteryzuje się znakomitym stopniem przygotowania infrastrukturalnego. Wszystkie kluczowe media znajdują się w drodze bezpośrednio przy granicy działki:
• Sieć wodociągowa
• Kanalizacja sanitarna (sieć gminna)
• Sieć elektroenergetyczna
Dostępność pełnego uzbrojenia w drodze znacznie obniża koszty początkowe inwestycji oraz przyspiesza realizację przyłączy technicznych.
Atuty lokalizacyjne i walory przyrodnicze:
• Otulina leśna: Działka graniczy bezpośrednio ze ścianą lasu, co zapewnia unikalny mikroklimat, ciszę, spokój oraz bezpośredni dostęp do terenów spacerowych.
• Kameralne sąsiedztwo: Położenie w małej, bezpiecznej miejscowości gwarantuje ucieczkę od miejskiego zgiełku w otoczeniu czystej natury.
• Strategiczna komunikacja: Szybkie połączenie drogowe z miastem powiatowym Kędzierzyn-Koźle (zaledwie kilka minut jazdy) zapewnia codzienny komfort – bliskość szkół, przedszkoli, sklepów oraz placówek medycznych.
Podsumowanie:
To idealna propozycja dla wymagających inwestorów, którzy szukają gruntu „gotowego do budowy”, łączącego prestiżową lokalizację pod lasem z pełną wygodą miejskich mediów, asfaltowym dojazdem i uregulowanym stanem prawnym.