Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka budowlana o powierzchni 1501 m² (0,1501 ha) przy ul. Głubczyckiej w Baborowie.
To propozycja dla osób, które chcą budować od razu, bez ryzyka prawnego i bez czekania na przyłącza.

Największe atuty działki:

Przeznaczenie w MPZP (Teren MNU): Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XXXVIII/370/23).
Posiada świetne oznaczenie MNU (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - usługowej).
Daje to ogromne możliwości inwestycyjne, ponieważ funkcje te mogą występować łącznie lub całkowicie samodzielnie!
- Możliwość zabudowy do 60% działki (do 75% przy inwestycji usługowej/mieszkaniowo-usługowej).
- Wysokość budynków do 15 m.
- Dopuszczalne dachy spadziste oraz płaskie.

- Pełne media na miejscu - prąd, woda, gaz i kanalizacja przy działce. Nie płacisz za przyłącza i nie czekasz miesiącami na ich doprowadzenie.
- Działka budowlana - zgodna z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną, można od razu ruszać z projektem i pozwoleniem na budowę.
- 100% pewny, bezsporny stan granic - działka świeżo po oficjalnym postępowaniu rozgraniczeniowym (zakończonym w 2026 r.), granice precyzyjnie wymierzone przez geodetę i trwale oznaczone kamieniami granicznymi. Zero ryzyka sporów sąsiedzkich.
- Czysta hipoteka - nieruchomość wolna od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych i roszczeń osób trzecich.
- Bezpośredni, bezproblemowy zjazd z drogi publicznej - działka leży przy drodze powiatowej, a bezpośrednio przy niej przystanek PKS - dojazd bez samochodu też jest wygodny.
- Świetna logistyka względem okolicznych miast: Głubczyce - 15 km, Racibórz - 25 km, Kędzierzyn-Koźle - 30 km
- Spokojna okolica w granicach miasta - cisza, a jednocześnie szybki dostęp do lokalnej infrastruktury Baborowa (sklepy, szkoła i in.).
- Regularny, płaski kształt (prostokąt) - brak kosztownych robót ziemnych, łatwe zaprojektowanie domu bez kompromisów.
- Komfortowa powierzchnia 1501 m² - miejsce na dom, garaż i ogród bez poczucia stłoczenia.
- Brak sąsiadów po obu stronach - na chwilę obecną obie sąsiednie działki są niezabudowane/niezamieszkałe. Pełna prywatność, żadnych okien wpatrzonych w Twój ogród, cisza i przestrzeń bez kompromisów.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz obejrzenia działki na żywo.