Szukasz miejsca absolutnie wyjątkowego? Przestrzeni, która zapewni Ci maksymalną prywatność, czyste powietrze i bezpośredni kontakt z dziką naturą, a jednocześnie nie zablokuje Twoich planów architektonicznych urzędowymi nakazami?

Prezentuję na sprzedaż unikalną działkę o powierzchni 2899 m2 (29 arów), zlokalizowaną w malowniczych Trzepiecinach (obręb Bondyrz), w samym sercu urokliwego Roztocza. To oferta skierowana do najbardziej wymagających klientów, którzy potrafią docenić luksus posiadania własnej leśnej enklawy.

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA I BENEFITY KRAJOBRAZOWE
Położenie tej nieruchomości to jej absolutnie największy atut, który na przestrzeni lat będzie wyłącznie zyskiwał na wartości. Kupując ten grunt, zyskujesz nie tylko metry kwadratowe, ale przede wszystkim bezcenny mikroklimat i otoczenie.

Bezpośrednie sąsiedztwo Roztoczańskiego Parku Narodowego: Działka znajduje się na obrzeżach parku, co stanowi idealny kompromis. Z jednej strony masz gwarancję zachowania dzikiego krajobrazu i spokoju wokół, z drugiej znajdujesz się poza strefą ścisłych restrykcji konserwatorskich, które drastycznie utrudniają lub uniemożliwiają budowę.

Ściana lasu na wyciągnięcie ręki: Nieruchomość otoczona jest z dwóch stron dojrzałym lasem. Gwarantuje to naturalną barierę akustyczną i wizualną. Wyobraź sobie poranną kawę na tarasie, z którego roztacza się widok wyłącznie na zieleń, a jedynym dźwiękiem jest śpiew ptaków.

Czyste powietrze i walory prozdrowotne: Roztocze słynie z najczystszego powietrza w Polsce i ogromnego nasłonecznienia. To perfekcyjne warunki do stworzenia miejsca ukierunkowanego na regenerację organizmu. Mikroklimat sprzyja zdrowiu, a ustronne położenie pozwala na aranżację prywatnej strefy wellness, zewnętrznego spa czy tarasów do kąpieli słonecznych.

Roztoczańskie atrakcje w pobliżu: Trzepieciny i Bondyrz to jedne z najbardziej pożądanych adresów turystycznych. W zaledwie kilka chwil można dotrzeć do słynnych restauracji serwujących lokalne pstrągi, spływów kajakowych rzeką Wieprz oraz setek kilometrów perfekcyjnych ścieżek rowerowych i spacerowych.

Szybki dojazd: Działka znajduje się w miejscu zacisznym, ale doskonale skomunikowanym z głównymi drogami. Gwarantuje to komfortowy i płynny dojazd z większych aglomeracji, takich jak Lublin, Warszawa czy Kraków.

BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCYJNE I ZMIANY W PRAWIE (WRZESIEŃ 2026)
Dla świadomego inwestora to najważniejszy punkt tej oferty. W całej gminie zaledwie około 1 procent gruntów pozwala obecnie na legalną i bezproblemową zabudowę mieszkalną. Ta działka znajduje się w tym prestiżowym, elitarnym ułamku.

Potwierdzony status OUZ (Obszar Uzupełnienia Zabudowy): W związku ze zmianami w prawie z września 2026 roku, które zablokowały możliwość wydawania warunków zabudowy na wielu terenach, ta nieruchomość daje 100 procent pewności. Aż 83 procent powierzchni działki jest objęte strefą OUZ, co gwarantuje płynne przejście przez proces urzędowy.

Strefa 91SJ (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i letniskowa): Brak tu rygorystycznych ograniczeń typowych dla terenów wiejskich. Możesz postawić zarówno ultranowoczesną rezydencję, jak i luksusowe obiekty rekreacyjne na wynajem.

Imponujące parametry zabudowy: Maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi 40 procent. Pozwala to na wzniesienie ogromnej, parterowej rezydencji z rozległymi fundamentami. Maksymalna wysokość do 10 metrów daje wolną rękę architektom do zaprojektowania nowoczesnej stodoły z potężnymi, panoramicznymi oknami i efektowną antresolą.

DOSTĘP DO MEDIÓW

Prąd i gaz: Przyłącza prądu oraz gazu ziemnego są dostępne dla nieruchomości, co w tak zacisznych i zalesionych częściach Roztocza jest niezwykle rzadkie. Pozwala to na zamontowanie bezobsługowych, inteligentnych systemów grzewczych.

Internet: Dostępność infrastruktury telekomunikacyjnej sprawia, że jest to idealne miejsce do pracy zdalnej oraz stworzenia zaawansowanego systemu Smart Home.

Woda: Okoliczne nieruchomości z powodzeniem korzystają z czystych wód gruntowych. Wykonanie własnej studni głębinowej to szansa na pełną niezależność oraz dostęp do nieskazitelnie czystej wody o świetnych parametrach, co idealnie wpisuje się w ekologiczny i zdrowotny profil posiadłości.

ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENI
Imponująca wielkość 29 arów daje nieskończone możliwości. Przy wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum 40 procent, zostaje ogromna ilość miejsca na zaprojektowanie starannie wypielęgnowanego ogrodu. Wymiary posesji perfekcyjnie nadają się do obsiania terenu gęstą kostrzewą czerwoną, posadzenia unikalnej roślinności czy wydzielenia strefy na własny, prywatny park.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Dla osób szukających ucieczki od zgiełku miasta, które chcą zbudować bezkompromisową, luksusową posiadłość "second home" lub dom całoroczny.

Dla inwestorów dostrzegających gigantyczny potencjał Roztocza, szukających gruntu pod budowę ekskluzywnych domków na wynajem.

Dla przedsiębiorców z branży odnowy biologicznej, którzy poszukują nieskazitelnego terenu pod obiekty sprzyjające zdrowiu i regeneracji.

Taka działka to towar wybitnie deficytowy. Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów tej wyjątkowej oferty.