Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący, gotowy do wprowadzenia – z możliwością pozostawienia całego umeblowania. Położony na końcu kameralnej uliczki, oferuje poczucie prywatności, ciszę oraz bezpośredni kontakt z naturą. Piękny ogród, widok na las i zaledwie 300 metrów do czystego jeziora tworzą idealne miejsce do życia i odpoczynku.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• Wyjątkowa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie lasów oraz czystego jeziora – idealna dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku
• Kameralna, spokojna okolica z wygodnym i szybkim dojazdem do Trójmiasta – zarówno samochodem (obwodnica metropolitalna), jak i koleją PKM
• Dom położony na skarpie, oferujący piękne widoki i poczucie przestrzeni
• Świetnie doświetlone wnętrza dzięki korzystnej ekspozycji względem stron świata
• Dwa przestronne tarasy od strony południowo-zachodniej , stworzone do relaksu i spotkań na świeżym powietrzu
• Pełna prywatność strefy wypoczynkowej oraz tarasu
• Starannie zagospodarowany ogród z dojrzałą zielenią i wieloletnimi nasadzeniami
• Balia z funkcją jacuzzi – idealna przestrzeń do odpoczynku o każdej porze roku
• Duży garaż w bryle budynku z automatyczną bramą garażową
• Instalacja fotowoltaiczna rozliczana na korzystnych, "starych" zasadach

LOKALIZACJAI OKOLICA:
Nieruchomość położona jest w Borkowie koło Żukowa – miejscu, które doskonale łączy komfort życia blisko natury z wygodnym dostępem do infrastruktury Trójmiasta. Malownicza okolica, otoczona lasami, terenami zielonymi i jeziorami, sprzyja codziennemu wypoczynkowi, aktywnemu stylowi życia oraz zapewnia spokój z dala od miejskiego zgiełku. Zaledwie 300 metrów od nieruchomości znajduje się wyjątkowo czyste jezioro, które zachęca do kontaktu z naturą – pływania, uprawiania sportów wodnych czy spokojnego wypoczynku nad wodą.
Lokalizacja oferuje bardzo dobrą komunikację zarówno z Gdańskiem, jak i Gdynią dzięki szybkiemu dostępowi do Obwodnicy Metropolitalnej oraz Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (PKM). To miejsce stworzone z myślą o wygodnym funkcjonowaniu całej rodziny – bez konieczności codziennego, czasochłonnego dowożenia dzieci.
W pobliżu znajduje się Szkoła Podstawowa w Borkowie (1,5 km - pieszo, 3,5 km - samochodem), do której dzieci dowozi autobus szkolny, a przystanek oddalony jest zaledwie około 200 metrów od domu. Starsze dzieci mogą wygodnie i samodzielnie dojeżdżać PKM (1,5 km - pieszo, 3,5 km - samochodem) do szkół ponadpodstawowych na terenie Trójmiasta. Dodatkowym atutem jest bliskość Żukowa (3 km), gdzie dostępne są przedszkola, żłobki oraz pełna infrastruktura usługowo-handlowa.

BUDYNEK:
Dom oddano do użytkowania w 2004 roku. Nieruchomość została malowniczo posadowiona na skarpie, co nadaje jej wyjątkowy charakter,zapewnia poczucie przestrzeni oraz atrakcyjne widoki na otaczającą zieleń.W latach 2018–2021 przeprowadzono kompleksową modernizację budynku obejmującą zarówno całe wnętrze, jak i zewnętrzną bryłę domu. Zakres prac objął m.in. całkowitą zmianę wszystkich wnętrz, wykonanie nowego ocieplenia, wymianę połaci dachowej, zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości, ułożenie kostki brukowej oraz liczne prace aranżacyjne w ogrodzie. Dzięki temu dom jest w doskonałym stanie technicznym i estetycznym, gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia żadnych dodatkowych nakładów.
Wykończenie nieruchomości zostało wykonane z wysokiej jakości materiałów. Elewację najniższych kondygnacji wykończono naturalnym łupkiem kamiennym, natomiast wyższe partie budynku pokryto trwałym tynkiem wysokiej jakości. Komfort użytkowania zapewnia ogrzewanie gazowe z instalacją ogrzewania podłogowego w większości pomieszczeń (w sypialniach zastosowano klasyczne grzejniki). W strefach ogrzewania podłogowego położono gres, natomiast w sypialniach – podłogi drewniane.
Dom wyposażony jest w energooszczędne okna trzyszybowe oraz moskitiery we wszystkich pomieszczeniach. Klimat wnętrz podkreślają dwa niezależne źródła ciepła – efektowny kominek obłożony naturalnym kamieniem w salonie na parterze oraz żeliwna koza w salonie na poziomie ogrodowym. Charakter nieruchomości dopełniają drewniane drzwi wewnętrzne oraz starannie dobrane detale wykończeniowe, takie jak kamienne blaty, parapety i elementy wyposażenia łazienek.
Kompleksowa modernizacja budynku została przeprowadzona z dużym naciskiem na komfort oraz energooszczędność. Zastosowanie wysokiej jakości ocieplenia, nowoczesnych okien trzyszybowych, ciepłej stolarki drzwiowej oraz wydajnego pieca gazowego Viessmann sprawia, że nieruchomość generuje niskie koszty utrzymania. Dodatkowe oszczędności zapewnia instalacja fotowoltaiczna działająca na korzystnych, "starych" zasadach rozliczeń. To dom, który łączy wysoki standard życia z rozsądnymi kosztami codziennego użytkowania.

DZIAŁKA I OGRÓD:
Nieruchomość położona jest na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 750 m², wyposażonej we wszystkie media, w tym przyłącze gazowe oraz kanalizację gminną. Posesja jest całkowicie ogrodzona i zabezpieczona automatyczną bramą wjazdową, zapewniając komfort oraz poczucie prywatności.
Prawdziwym atutem nieruchomości jest starannie zaprojektowany ogród – wyjątkowa, zielona przestrzeń stworzona z myślą o wypoczynku, relaksie i codziennym kontakcie z naturą. Bogate, wieloletnie nasadzenia oraz liczne rośliny zimozielone sprawiają, że ogród zachwyca przez cały rok, również zimą, jednocześnie zapewniając naturalną prywatność. Co istotne, został zaplanowany w sposób umożliwiający łatwe utrzymanie przy minimalnym nakładzie pracy i bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje słoneczny taras oferujący pełną prywatność oraz wyjątkowy widok na otaczającą zieleń – idealne miejsce na poranną kawę, rodzinne spotkania czy wieczorny odpoczynek. Ogród jest w pełni zagospodarowany, z licznymi roślinami ozdobnymi oraz wieloletnimi drzewami i krzewami owocowymi, które każdego roku obficie owocują (m.in. jabłonie, czereśnie, borówki).
Komfort codziennego użytkowania podnoszą automatyczny system nawadniania trawnika oraz robot koszący. W ogrodzie znajduje się również klimatyczna balia z jacuzzi opalana drewnem, miejsce na ognisko oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 10 m², idealne do przechowywania sprzętu ogrodowego, mebli tarasowych czy narzędzi.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Trzykondygnacyjny układ domu oferuje szerokie możliwości aranżacyjne, w tym stworzenie niezależnej przestrzeni mieszkalnej na poziomie ogrodowym. Wyposażona w kuchnię i łazienkę kondygnacja może pełnić funkcję prywatnego apartamentu dla gości, strefy dla rodziny wielopokoleniowej lub samodzielnej przestrzeni dla dzieci.
Poziom ogrodowy:
- salon / gabinet – 32m2
- kuchnia – 3,5 m2
- łazienka – 4,5 m2
- sypialnia – 19 m2
- taras – 31 m2
Parter:
- salon / jadalnia / kuchnia – 44,5 m2
- wc – 1,2 m2
- garaż z pom.gosp. - 32 m2
- ganek – 8 m2
Piętro:
- sypialnia –14 m2
- sypialnia, -17 m2
- garderoba / pralnia - 5m2
- przedpokój – 10 m2
- taras – 20 m2

Jeśli szukasz domu, który oferuje coś więcej niż tylko metry kwadratowe – zapraszam na prezentację. Być może właśnie tutaj znajdziesz swoje wymarzone miejsce do życia!

*** Pośrednikom, dziękuję.