Zielona Góra Racula

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż: Działka z 2 domami - gotowiec inwestycyjny z wysoką stopą zwrotu!

---

KLUCZOWE INFORMACJE:

Lokalizacja: Racula
Powierzchnia działki: 274 m²
Księga wieczysta: w trakcie podziału - osobna KW dla każdego budynku.
Dochód z wynajmu: ok. 11 000 zł/mies. + dochód z najmu po wykończeniu drugiego domu.
Szacowana stopa zwrotu (ROI): 9-10%

Super lokalizacja: przy sklepie Biedronka, poczta, przedszkole, niedaleko szkoła.

---

BUDYNEK 1 - Dom jednorodzinny dwulokalowy, 274 m²

Budynek mieszkalny po remoncie, podzielony na 4 niezależne powierzchnie mieszkalne, każda z osobnym wejściem i klimatyzacją:

1. Lokal A - 77 m²:
- salon z aneksem kuchennym, 2 pokoje, łazienka

2. Lokal B - 90 m²:
- kuchnia, salon, 3 pokoje, łazienka

3. Lokal C - 55 m²:
- kuchnia, 2 pokoje, łazienka

4. Lokal D - 28 m²:
- aneks kuchenny, salonik, sypialnia, łazienka

Udogodnienia (Budynek 1):
- Ogrzewanie gazowe (piec gazowy)
- Klimatyzacja w każdej części
- Certyfikat energetyczny
- Fotowoltaika na starych zasadach
- Ogródek z przodu i z tyłu budynku z możliwością wydzielenia dla każdego lokalu
- Parking na 5-6 aut, brama na pilota

---

BUDYNEK 2 - Nowy dom modułowy drewniany, całoroczny, ok. 90 m²

Dom dostarczony przez renomowaną firmę z Zielonej Góry (modułowy, drewniany, całoroczny).
Powierzchnia użytkowa (ze skosami): 64 m²

Układ pomieszczeń:
- Parter: salon, kuchnia z jadalnią, łazienka
- Piętro: 3 pokoje (możliwość zmiany układu)

Stan do wykończenia:
- Elewacja (do położenia jedynie tynk)
- Instalacja sanitarna (wszystko przygotowane pod instalacje)
- Wykończenie wnętrza płytami GK
- Instalacja elektryczna już położona
- Przyłącze wod-kan i prądu - w trakcie realizacji (czekamy na zgodę na zajęcie pasa drogowego)

Wartość nowego budynku: ok. 360 000 zł netto

---

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

- Aktualne przychody z wynajmu (4 powierzchnie mieszkalne): ok. 11 000 zł/miesięcznie (bez opłat).
- Po wykończeniu drugiego budynku możliwy dodatkowy przychód.
- Potencjalna stopa zwrotu: 9-10% rocznie.

---

KONTAKT:

Możliwość prezentacji po wcześniejszym umówieniu.
Pełna dokumentacja dostępna dla zainteresowanych.

• Zielona Góra Racula
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 274 m²
• Działka 6000 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: betonowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu