Duży dom z dużą działką i ogrodem w centrum Zawiercia z aktywnym biznesem najmu z działalności handlowo usługowej ok. 100m2, gotowy dochodowy interes

Na dzień dzisiejszy dodatkowo do wykorzystania 2 piętra w zamieszkałym i wyposażonym budynku oraz duża działka i ogród . Ale sposób użytkowania dowolny, można urządzić przychodnie lekarską, gabinety, spa, hostel lub inne pomysły.

Prezentujemy Państwu nasz dom, pełen wspomnień, dobrych i szczęśliwych chwil, który wystawiamy na sprzedaż. To nie tylko budynek, lecz przestrzeń, która przez lata była świadkiem naszych radości, marzeń i rodzinnych spotkań. Mamy nadzieję, że nowi nabywcy znajdą w nim równie wiele szczęścia co my i stworzą własne, niezapomniane chwile.

Ten dom o powierzchni użytkowej ok. 376m2 nie tylko oferuje wygodne miejsce do zamieszkania, lecz także stanowi doskonałą inwestycję dla przedsiębiorczych osób.

**Charakterystyka domu:**
Powierzchnia użytkowa ok. 376m2

- Ilość kondygnacji 3

-- Parter o powierzchni uż. około 138m2
Obecnie ok.120m2 przeznaczony na czynną przestrzeń sklepową
(dodatkowe źródło przychodu)

-- I piętro o powierzchni uż. ok. 138m2;
--- ilość pokoi 4,
--- kuchnia,
--- WC oddzielne
--- łazienka z wanną, prysznicem oraz WC i oknem

-- II piętro na poddaszu powierzchni uż. ok 100m2 (po uwzględnieniu skosów);
ilość pokoi 6 (w tym pokój sportowy), prysznic oddzielny, pralnia zabudowana, sauna,
WC oddzielne

--- 3 tarasy, 2 piwnice
--- 3 niezależne wejścia w tym jedno bezpośrednio z ulicy
--- kojec dla dużego psa

- Budynki gospodarcze i garażowe o łącznej powierzchni 140m2
- Urokliwy ogród idealny na chwile relaksu i refleksji
- Trzy garaże oraz wydzielony obszar na kojec dla psa

**Stan techniczny:**
- Dobry/bardzo dobry
- Budynek wolnostojący, nadbudowany w 1996 roku, część parteru z 1935r
- Materiał budowy: cegła / pustaki Acermana
- Dach blacha cynowa, ocynkowana
- okna na piętrze i częściowo na parterze plastik

**Działka:**
- Powierzchnia: 0,1222ha
- Kształt: prostokąt; teren płaski
- Dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite

**Media:**
- Prąd siła skablowany od strony ulicy, gaz miejski, kanalizacja, woda,
- Ogrzewanie CO gazowe + prąd
- Internet światłowodowy, Wi-Fi, przyłącze telefoniczne TP przewodowe
- TV kablówka światłowodowa i satelitarna

**Miejsca postojowe:**
- Garaż wolnostojący z możliwością parkowania samochodu dostawczego, duże podwórko oraz możliwość parkowania na zatoczce parkingowej przed domem wzdłuż drogi krajowej Katowice/Kraków, Kielce - DK78

Nieruchomość oferuje duże możliwości wykorzystania dla prowadzenia działalności gospodarczej, a wynajmowana przestrzeń handlowa stanowi dodatkowe źródło przychodu dzisiaj i na przyszłość. Z szybkim dojazdem do centrum Zawiercia, Urzędu Miasta, MOK, doskonałą komunikacją miejską, oraz bliskością Szkoły Podstawowej, przedszkola, kościoła , przystanków autobusowych, stanowi również doskonałą opcję dla rodzin poszukujących przestrzeni, a także osób zainteresowanych biznesowym wykorzystaniem nieruchomości. Zaletą jest również bliskie sąsiedztwo lasu, oraz do obwodnica Zawiercia (obecnie w budowie).

Dodatkową zaletą Zawiercia jest bardzo dobre skomunikowanie z siecią krajową
i zagraniczną połączeń kolejowych oraz lotniczych, Zawiercie zyskało miano miasta dobrych połączeń
Gotowe do zamieszkania od zaraz, z pełnym wyposażeniem.