3 minuty do S8. Około 35 minut do centrum Warszawy przy płynnym ruchu. A po powrocie - cisza, własny ogród i las zaledwie 200 m od domu.

Na sprzedaż nowoczesny, bardzo funkcjonalny dom wolnostojący z lat 2020-2021, położony w Zabrodziu (powiat wyszkowski), na ogrodzonej działce o powierzchni 970 m².

To propozycja dla osób, które chcą zamienić mieszkanie w mieście na własny dom, ogród i większą przestrzeń, ale nie chcą rezygnować z szybkiego dojazdu do Warszawy ani infrastruktury potrzebnej na co dzień.

Sercem domu jest wyjątkowa strefa dzienna.
Największym atutem wnętrza jest jasny salon z jadalnią o powierzchni ok. 40 m², otwarty aż do połaci dachu.
W najwyższym miejscu wnętrze osiąga około 6 metrów wysokości. Duże przeszklenia, otwarta antresola i widok na ogród dają poczucie przestrzeni, którego trudno szukać w typowym domu parterowym.
W salonie znajduje się działający kominek, a całość płynnie łączy się z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 11 m². Przy kuchni znajduje się osobna spiżarnia.
Ze strefy dziennej wychodzimy bezpośrednio na duży, częściowo zadaszony taras o powierzchni ok. 40 m².
Co ważne, bezpośrednie wyjście na taras mają również dwie sypialnie. Dzięki temu taras i ogród są naturalnym przedłużeniem zarówno części dziennej, jak i prywatnej domu.
Słońce dociera na taras przez większą część dnia - od godzin porannych do wczesnego wieczora.

Funkcjonalny parter.
Powierzchnia użytkowa parteru wynosi ok. 119 m².
Znajdują się tutaj:
- salon z jadalnią - ok. 40 m²,
- otwarta kuchnia - ok. 11 m²,
- spiżarnia,
- 3 sypialnie,
- duża łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem,
- osobne WC,
- przedpokój i hol.

Jedna z sypialni została obecnie zaaranżowana jako garderoba połączona z pralnią. W razie potrzeby może ponownie pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu.

Dodatkowa przestrzeń na poddaszu.
Oprócz parteru dom posiada zagospodarowane poddasze o powierzchni ok. 70 m².
Znajdują się tam:
- otwarta antresola wykorzystywana obecnie jako domowa siłownia,
- oddzielny pokój z oknem,
- dodatkowe pomieszczenie pełniące funkcję garderoby/biura.

Wysokość pod skosami wynosi ok. 1,60-2,60 m.
To przestrzeń, którą można wykorzystać jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, przestrzeń dla nastolatka, siłownię czy strefę hobby.

Działka, taras i garaż.
Dom znajduje się na ogrodzonej, prostokątnej działce o powierzchni 970 m².
Wjazd na posesję prowadzi przez automatyczną bramę.
Nieruchomość położona jest w drugiej linii zabudowy od drogi asfaltowej, a bezpośrednio do posesji prowadzi oświetlona, wewnętrzna droga żwirowa. W otoczeniu dominuje zabudowa jednorodzinna.
W bryle budynku znajduje się przestronny garaż jednostanowiskowy o powierzchni ok. 24 m², z automatyczną bramą i bezpośrednim przejściem do domu.
Dodatkowo do dyspozycji jest kotłownia o powierzchni ok. 8 m².

Standard i wyposażenie.
Dom został wybudowany z Porothermu, ocieplony 20 cm styropianu, a poddasze zaizolowano wysokiej jakości wełną mineralną. Dach pokryty jest blachodachówką.
Ogrzewanie zapewnia piec gazowy zasilany obecnie ze zbiornika LPG.
Na parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe z niezależną regulacją temperatury dla poszczególnych pomieszczeń. Na poddaszu i w garażu znajdują się grzejniki.
Instalacja została przygotowana pod możliwość podłączenia gazu ziemnego.
Dom posiada również:
- sprawny kominek,
- alarm,
- przygotowane wyprowadzenie pod klimatyzację,
- system filtracji wody,
- wodę miejską,
- kanalizację miejską,
- automatyczną bramę wjazdową i garażową.

Dzięki dobrej izolacji budynku dotychczas nie było potrzeby montowania klimatyzacji.

Dom gotowy do zamieszkania.
W cenie pozostaje praktycznie całe widoczne umeblowanie i wyposażenie domu.
Wyłączone ze sprzedaży są telewizor, ekspres do kawy oraz Thermomix.
Dzięki temu nieruchomość nie wymaga urządzania od podstaw i może zostać szybko przygotowana do zamieszkania.

Cisza i zieleń bez rezygnowania z wygody.
Jedną z największych zalet nieruchomości jest lokalizacja.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- las - ok. 200 m
- sklep - ok. 300 m
- przedszkole - ok. 500 m
- przychodnia i apteka - ok. 600 m
- poczta - ok. 700 m
- szkoła - ok. 800 m
- stacja kolejowa - ok. 2 km
- rzeka - ok. 3 km

Do wjazdu na trasę S8 są zaledwie około 3 minuty samochodem, a przy płynnym ruchu do centrum Warszawy można dojechać w około 35 minut.
To miejsce dla osób, które chcą po pracy wracać do ciszy, zieleni i własnego ogrodu, nie odcinając się przy tym od Warszawy.

Najważniejsze informacje:
Rok budowy: 2020-2021
Powierzchnia użytkowa parteru: ok. 119 m²
Zagospodarowane poddasze: ok. 70 m²
Garaż: ok. 24 m²
Kotłownia: ok. 8 m²
Działka: 970 m²
Taras: ok. 40 m², częściowo zadaszony
Sypialnie na parterze: 3
Wyjście na taras: salon + 2 sypialnie
Łazienka: wanna + prysznic
Dodatkowe WC: tak
Spiżarnia: tak
Antresola: tak
Kominek: tak
Ogrzewanie podłogowe: tak
Garaż w bryle budynku: tak
Woda i kanalizacja: miejskie
Alarm: tak
Wyposażenie: w większości pozostaje w cenie
Możliwość wydania nieruchomości: ok. miesiąca
Cena: 1 550 000 zł - do negocjacji.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Zdjęcia dobrze pokazują charakter nieruchomości, ale jej największe atuty - wysokość salonu, otwartą antresolę, ilość naturalnego światła oraz połączenie salonu i dwóch sypialni z tarasem i ogrodem - najlepiej zobaczyć na miejscu.