Na sprzedaż nowoczesny, energooszczędny dom wolnostojący z 2019 roku, położony w Kobylanach (gmina Zabierzów) na widokowej wierzchowinie na wysokości 374 m n.p.m.

- Powierzchnia użytkowa: 190,28 m² (ok. 205 m² po podłodze)
- Powierzchnia całkowita: 264,00 m² (wraz z garażem)
- Działka: 7,5 ara, w pełni zagospodarowana (brak ogrodzenia od strony północnej)
- Forma własności: Pełna własność, czysta księga wieczysta (bez obciążeń)

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Ostatnia linia zabudowy: Posesja leży w otulinie Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. Od północy działka naturalnie, bezbarierowo łączy się z chronionymi terenami zielonymi, co całkowicie wyklucza powstanie nowej zabudowy w sąsiedztwie.
- Panorama Tatr: Z większości okien w całym domu oraz z przestronnej werandy rozpościera się stały, spektakularny widok na Tatry oraz Babią Górę.
- Absolutna cisza: Lokalizacja całkowicie poza korytarzami lotniczymi lotniska Balice. W domu i otoczeniu panuje naturalna, niezmącona cisza.
- Szlachetne materiały: Do wykończenia domu i jego otoczenia użyto naturalnego wapienia chorwackiego oraz wysokiej jakości drewna (stolarka okienna, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, schody oraz meble kuchenne w fornirze dębowym).
- Energooszczędność: Fotowoltaika, rekuperacja oraz ogrzewanie podłogowe gazowe (cały parter + górna łazienka).
- Bezpieczeństwo: System alarmowy, monitoring CCTV (sterowanie z aplikacji) oraz aluminiowe ogrodzenie z przygotowaną instalacją pod automatykę bramy.
- Logistyka: Szybki dojazd do krakowskich Bronowic. W pobliżu linie MPK ([numer]), stacja SKA Zabierzów, węzeł A4 oraz lotnisko.

STREFA DZIENNA I OGRÓD
Sercem domu jest południowy, doskonale doświetlony salon z wyjściem na dużą, widokową werandę. W ogrodzie nowe nasadzenia płynnie przeplatają się z wieloletnimi drzewami owocowymi (orzech, czereśnia). Od wejścia do Doliny Kobylańskiej dom dzieli zaledwie krótki spacer. Przestrzeń ogrodowa została idealnie zaaranżowana do odpoczynku - znajduje się tu klimatyczna, murowana grillo-wędzarnia z tradycyjnym piecem do pizzy i chleba oraz wydzielone miejsce na hamak, idealne na popołudniowy relaks.

INSTALACJE I MEDIA
- Pełne media miejskie (kanalizacja)
- Szybki i stabilny światłowód
- Podziemny zbiornik na deszczówkę do nawadniania ogrodu

UKŁAD POMIESZCZEŃ
- Przyziemie (70,89 m²): Garaż dwustanowiskowy (43,20 m²) z w pełni urządzoną przestrzenią warsztatową (zamontowane regały i półki - gotowe do użytku), niezależny pokój gościnny / biuro (14,47 m²), pralnia z kotłownią (13,22 m²).
- Parter (68,11 m²): Salon z wyjściem na werandę (43,20 m²), otwarta kuchnia (13,31 m²), łazienka z prysznicem (4,48 m²), hol.
- Poddasze (66,04 m² uż.): Trzy sypialnie z drewnianymi skosami (16,59 m², 16,48 m², 13,22 m²), jasne studio do pracy (6,02 m²), pokój kąpielowy z wanną (9,31 m²), komunikacja.
- Dodatkowo (przestrzeń gospodarcza i ogród): Pojemny strych pełniący funkcję schowka oraz klimatyczna, wkopana piwniczka ogrodowa.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU
Dom nie wymaga żadnych nakładów finansowych, jest w pełni gotowy do wprowadzenia. Jeśli szukasz swojego bezpiecznego i cichego azylu w pięknej okolicy - to miejsce z pewnością Cię zauroczy.
Serdecznie zapraszam do kontaktu i osobistej wizyty, aby poczuć klimat tego miejsca!