Szukasz energooszczędnego wolnostojącego domu z garażem w okolicach Krakowa?
Polecamy wykończony dom wolnostojący zlokalizowany w Bolechowicach ? w odległości 9, 5 km od Ronda Ofiar Katynia i Galerii Bronowice w Krakowie
DLACZEGO WARTO?
- dom jest ciepły i energooszczędny, a do tego świetnie skomunikowany z Krakowem,
- wyposażony jest w nowoczesne instalacje: fotowoltaikę z magazynem energii, rekuperacje, klimatyzację, odkurzacz centralny,
- posiada sypialnię/gabinet na parterze oraz łazienkę,
- dwie duże sypialnie z garderobami oraz wygodna łazienka z wanną oraz prysznicem na piętrze stanowią strefę prywatną (nocną) domu,
- przedłużeniem strefy dziennej na parterze jest duży 21 m2 taras,
- garaż jest duży (blisko 30 m2), a dodatkowo na działce jest zabudowana wiata (ok 34 m2),
- dojazd drogą asfaltową,
- do końca 2027 roku zakończona zostanie budowa obwodnicy Zabierzowa, która usprawni dojazd do Krakowa,
- przystanek MPK tylko 300m, przestanek kolejowy oraz basen 2,5 km,
- w Bolechowicach znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole oraz żłobek,
- dom możesz kupić na działce 12a lub 22a.
POWIERZCHNIE
- Powierzchnia zabudowy: 111,11 m2 + taras 21 m2,
- Powierzchnia użytkowa budynku z garażem: 133,76 m2,
- Powierzchnia użytkowa budynku: 103,80 m2 + 29,96 m2 (garaż),
- Powierzchnia całkowita budynku: 189,25 m2,
- Kubatura: 654,5 m3,
- Działka: ok 12 a (działka w trakcie wydzielania z działki 22a)
BUDYNEK
Budynek mieszkalny parterowy z użytkowym poddaszem wg projektu Pchełka z garażem (po modyfikacjach). Dom z 2014 roku. Technologia prefabrykowana (produkcja w kontrolowanych warunkach fabrycznych). Ściany zewnętrzne prefabrykowane wykonane w drewnianej konstrukcji ramowej z drewna pełnego o przekrojach 6 x 16 cm i 8 x 16 cm oraz płyty OSB z dwóch stron, ściany wewnętrzne prefabrykowane wykonane w drewnianej konstrukcji ramowej z drewna pełnego o przekrojach 6 x16 cm i 8 x16 cm i 6 x12 cm, i 8 x12 cm oraz płyty OSB z dwóch stron. Strop prefabrykowany (belki drewniane 70/200 mm). Ocieplenie ścian ? wypełnienie ściany 16 cm wełna mineralna (garaż 12 cm) oraz styropian 20 cm (garaż 5 cm). Ocieplenie dachu ? wełna 40 cm. Dachówka ceramiczna. Okna PCV. Centralne ogrzewanie z piecem gazowym. Rekuperacja. Panele fotowoltaiczne z magazynem energii. Odkurzacz centralny. Klimatyzacja w salonie oraz wszystkich pokojach.
Na działce znajduje się zabudowana wiata o pow. ok 34 m2.
INSTALACJE:
- panele fotowoltaiczne: 9,8 kW, falownik hybrydowy o mocy 10 kW z magazynem energii o łącznej pojemności 9,3 kWh (3 moduły), który pozwala gromadzić nadwyżki prądu i wykorzystywać je wieczorem, w nocy lub podczas awarii zasilania na ok 12h (instalacja przygotowana do zamontowania takiego przekaźnika), obecnie właściciele mają nadprodukcję prądu. Umowa z Tauron jest na starych zasadach.
- centralny odkurzacz (BEAM) z silnikiem w pomieszczeniu gospodarczym/garażu, który zapewnia ciche i wygodne sprzątanie bez hałasu oraz wydmuchu kurzu w pokojach (wpina się lekki wąż do gniazda),
- klimatyzacja na parterze w salonie i pokoju oraz w pokojach na piętrze,
- rekuperacja ? czyli wentylacja mechaniczna zapewnia stały dopływ świeżego, przefiltrowanego powietrza do domu bez otwierania okien. Jednocześnie odzyskuje ciepło ze zużytego powietrza, co obniża rachunki za ogrzewanie,
MEDIA
- prąd,
- gaz,
- wodociąg gminny,
- kanalizacja gminna,
- światłowód.
POMIESZCZENIA
Parter (58,95 m2 + garaż 29,96m2):
- wiatrołap (3,10 m2),
- pom. gospodarcze- pralnia (3,15 m2),
- kuchnia (9,51 m2),
- pokój dzienny+ hol (21,05 m2 + 6,5 m2) z wyjściem na taras (21 m2),
- łazienka wc z prysznicem (4,33 m2),
- pokój (11,31 m2),
- garaż (29,96 m2),
Poddasze (pow. użytkowa 44,85 m2, pow. po podłodze 56,76 m2):
- duży pokój z garderobą (pow. użytkowa 18,32 m2, pow. po podłodze 23,25 m2),
- duży pokój z garderobą (pow. użytkowa 16,98 m2, pow. po podłodze 22,42 m2),
- łazienka z wanną wolnostojącą i prysznicem (pow. użytkowa 6,35 m2, pow. po podłodze 7,89 m2),
- hol (3,20 n2)
WYPOSAŻENIE, MEBLE
Zostają meble i urządzenia w stałej zabudowie, pozostałe wyposażenie jest do uzgodnienia.
DZIAŁKA
Wyrównana i ładnie zagospodarowania działka o powierzchni ok 12a (wydzielana z większej działki 22a).
Możliwość zakupu domu na działce 12a lub 22a.
DOJAZD
Droga asfaltowa gminna oraz dodatkowa droga utwardzona (po części działki 10a).
KOMUNIKACJA
- autobus MPK linii 278 (kierunek Bronowice) ? ok 300 m,
- autobus MPK linii 248, 268 (kierunek Bronowice) ? ok 1,3 km,
- stacja kolejowa PKP Zabierzów ? ok 2,5 km,
- szybki dojazd do obwodnicy Zabierzowa (planowane zakończenie prac w 2027 roku) ? węzeł ok 1,8 km oraz obwodnicy Krakowa w Modlniczce ? ok 5 km.
INFRASTRUKTURA
W Bolechowicach znajduje się rozbudowana infrastruktura:
- Szkoła podstawowa,
- Przedszkole,
- Prywatne przedszkole, żłobek oraz szkoła ? Montessori,
- Duży sklep Lewiatan,
- Kościół,
- Boisko sportowe,
- Ośrodek zdrowia,
W Zelkowie znajduje się szkoła o profilu sportowym, a w Zabierzowie basen.
OKOLICA
W odległości ok 2,8 km od działki znajduje się Brama Bolechowicka zamykająca wylot Doliny Bolechowickiej, stanowiąca wizytówkę gminy Zabierzów i Dolinek Podkrakowskich z licznymi szklakami turystycznymi. Odległość do Doliny Kobylańskiej ? ok 3,5 km.
SPRZEDAŻ:
- dom oferowany jest na działce o powierzchni ok 12a (w trakcie podziału) w cenie 1.650.000 zł,
- możliwość zakupu domu na działce 22a.

[więcej zdjęć domu (bardzo duża galeria) znajdziesz na stronie geo-consulting_pl - wpisz w google GEO CONSULTING]
???????????????????????????????????????
KONTAKT I PREZENTACJA DOMU
Maciej Trela